近日，省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》中規(guī)定，從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實(shí)施全裝修?！秾?shí)施意見》還提出：2017年1月1日起，紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造；到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建造占新建建筑比例達(dá)到30%。這一政策影響如何？昨天記者進(jìn)行了采訪。

裝配式建造：極大減少重復(fù)裝修

      “目前紹興房地產(chǎn)市場上全裝修的房子很少，只有在保障房和單身公寓中出現(xiàn)過?！弊蛱?，市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)中心主任陸建德在接受記者采訪時說，政策規(guī)定10月1日以后中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，將按這份文件貫徹執(zhí)行，而這些商品房基本會在明年下半年上市。這意味著，明年下半年開始，全裝修住宅將成為主流產(chǎn)品，而毛坯房將逐漸退出市場。

眾所周知，毛坯房交付后，在裝修時存在諸多問題：一是重復(fù)裝修帶來的資源極大浪費(fèi)，原先布置的電線、抽水馬桶重新更換，都變成了廢品；二是裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來嚴(yán)重隱患；三是裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響了鄰里關(guān)系。

      “與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。”陸建德介紹，今年5月1日起正式實(shí)施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先推行住宅全裝修。目前，紹興正在制定推進(jìn)全裝修的實(shí)施意見。

裝配式建造：買的房會“千篇一律”嗎？

      “所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，減少兩次裝修的污染?！标懡ǖ轮赋觯b修不是精裝修后的“拎包居住”，目前我市正在制定推進(jìn)全裝修的有關(guān)實(shí)施意見，今后將進(jìn)一步明確。同時在全裝修基礎(chǔ)上，市民還是可以再進(jìn)行個性化布置，即所謂的軟裝部分，如墻面的裝飾，家具的配套，綠色植物的搭配等，這些都體現(xiàn)了主人的個性化。這是其一。

      其二，今后全裝修并不是只有一種模式，房產(chǎn)商會根據(jù)客戶的不同需要，設(shè)計(jì)出不同的裝修套型，在出售房子前實(shí)行“菜單式裝修”?！笆忻窀鶕?jù)自己的要求下單，如需要怎樣的裝修風(fēng)格，材料需要哪種，專業(yè)的房產(chǎn)公司都有專業(yè)的人才，比市民也許更加內(nèi)行?！标懡ǖ抡f。而目前我們看到的無論是公寓房還是別墅房，裝修差不多也是這么幾種，今后房產(chǎn)市場肯定會推出市場比較認(rèn)可的裝修套型，供大家選擇，并不是千篇一律。

      對于市民擔(dān)心的全裝修后的質(zhì)量問題，尤其是管道、電線等隱蔽工程等，陸建德認(rèn)為沒有必要擔(dān)心?！叭b修后的房子都有嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)理驗(yàn)收，且出售后會有一個質(zhì)量維保期。而自己裝修的房子維修反而更加麻煩，當(dāng)初的施工隊(duì)伍還不一定找得到呢?！彼f。

裝配式建造：裝修公司等面臨洗牌

      佳源廣場開發(fā)公司總經(jīng)理陳招友認(rèn)為，這次政策首先沖擊的將是裝修公司，尤其是大量小型裝修公司，市場份額將急劇縮小，未來業(yè)務(wù)只能面向存量房市場和工裝市場，其中部分公司或?qū)⑼顺鍪袌龈偁?。而那些?guī)?；拇笮脱b修公司，因接到大量全裝修住宅訂單，而增加市場份額，這個行業(yè)將徹底重新洗牌。

同樣，房地產(chǎn)開發(fā)市場也將重新洗牌。今后出售的房子全部實(shí)行全裝修和成品交付，這對房產(chǎn)公司的資金要求會更高。目前市場上出售的毛坯房，嚴(yán)格上說只是半成品，如果今后都是成品銷售，一些資金不充裕的房產(chǎn)商可能吃不消。而對于部分能夠做出優(yōu)秀精裝產(chǎn)品的開發(fā)商，將實(shí)現(xiàn)更高溢價，從而在土地市場上占得先機(jī)。大量小型房地產(chǎn)企業(yè)，或在此次產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代中銷聲匿跡。

      但這一政策出臺后，無論是開發(fā)商還是裝修公司，都是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。如何提高產(chǎn)品競爭力，如何控制成本，如何做出真正滿足老百姓居住需求的全裝修房子，是每一位商家不得不認(rèn)真思考的現(xiàn)實(shí)問題。

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