住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。在房屋裝修完成后，裝修驗(yàn)收是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)房屋裝修驗(yàn)收不合格的情況。

網(wǎng)友咨詢：房屋裝修驗(yàn)收不合格怎么處理？

蔡律師解答：

（一）如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，如局部墻面不平整、門窗密封膠條安裝不規(guī)范等，業(yè)主可以直接與裝修方溝通，明確指出問題所在，要求其在合理期限內(nèi)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。

（二）對于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如房屋漏水、電路存在安全隱患等，如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，可以拒絕收房，并要求裝修方在徹底整改完所有質(zhì)量問題后，再重新安排驗(yàn)收和辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主已經(jīng)入住才發(fā)現(xiàn)這些問題，則有權(quán)要求裝修方承擔(dān)維修期間給業(yè)主造成的損失。

（三）出現(xiàn)極其嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)裂縫、承重梁露筋等，業(yè)主應(yīng)要求裝修方盡快委托國家專業(yè)鑒定部門對房屋進(jìn)行鑒定，如果鑒定證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，業(yè)主有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，要求退房，并由裝修方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的全部損失。

蔡律師補(bǔ)充：

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三

法律依據(jù)

《民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二條　在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。

第三條　住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

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