隨著經(jīng)濟社會的不斷繁榮，城市化進(jìn)程逐步加快，各地先后實施的棚戶區(qū)拆遷、舊村險村改造拆遷等安置惠民工程讓老百姓生活方式有了大的變化，如“村民變居民”、“平房入樓房”、宅基地變安置房等轉(zhuǎn)變，改善了老百姓的生活條件，順應(yīng)了城市建設(shè)的客觀規(guī)律。但快速的轉(zhuǎn)變也給部分居民帶來一定困擾。尤其是面對安置房買賣方面，小編梳理發(fā)現(xiàn)兩大風(fēng)險需要特別注意，避免上當(dāng)受騙。

風(fēng)險一：賣房人一房多賣，買賣合同無法實際履行

　　2015年，剛剛實現(xiàn)村民變居民的高華（化名）拿到了期盼已久的安置房，但看到房價不斷走高的趨勢，便動起來歪心思。春節(jié)后的某日，他手持房屋征收補償協(xié)議、安置房選房協(xié)議等手續(xù)，先后找到多家中介公司，將自己的三居室安置房掛牌出售，經(jīng)過一系列弄虛作假手段，騙的4名買房人購買此房。

　　后高華因一房四賣涉嫌詐騙，被公安機關(guān)刑事拘留。而4名買房人要求交付房屋的訴請，卻不可能全部得到支持，加之高華已將售房款揮霍一空，對于無法實際取得房屋的買房人來說，若高華無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，則損失將很難得到彌補。

　　法官說法：

　　安置房是政府因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被征收人或承租人居住使用的房屋。

　　在拆遷安置時，為解決老百姓后顧之憂，被征收人往往能夠憑借房屋征收補償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)較快的搬入安置房屋，但房屋所有權(quán)證的辦理卻需要一定的時間和流程。在此階段，如果發(fā)生房屋買賣就存在較大風(fēng)險：首先，房屋買賣協(xié)議無法在住建委登記備案；其次，買房人也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。因此，安置房是否已進(jìn)行交易、有無設(shè)定抵押、房屋權(quán)利人是否發(fā)生變更等情況無法得到查詢、核實，有些賣房人便借此憑借手中的征收補償協(xié)議對安置房進(jìn)行多次出售。有的買房人希望通過訴訟解決問題，但賣房人已揮霍部分購房款，并沒有實際的賠償能力，甚至有些賣房人下落不明，購房款也無法追回。

風(fēng)險二：第三人占據(jù)房屋拒不騰退，實現(xiàn)入住障礙重重

　　2016年初，李大將一套安置房賣給了胡二，隨后胡二又將房屋賣給了喬三。喬三支付了100萬元購房款，并成功取得房屋所有權(quán)證。

　　但是，就在喬三打算入住時，發(fā)現(xiàn)房屋被三名楊姓兄弟占據(jù)，喬三遂訴至法院，要求三人從房屋內(nèi)騰退。法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，訴爭房屋原來是三名楊姓兄弟母親的安置房。母親去世后因家庭內(nèi)部問題，房屋產(chǎn)權(quán)變更為了李大，李大又將房屋出賣給了胡二。而三兄弟對房屋權(quán)屬變更為李大一事就一直耿耿于懷，家庭矛盾不斷升級，后其聽說房屋被買賣，就想通過“霸占”房屋的方式阻礙出售。

　　法院經(jīng)審理后，判決三兄弟騰退房屋，可在該案即將進(jìn)入執(zhí)行階段時，案外人梁某（與楊家存在經(jīng)濟糾紛）一家又強行住進(jìn)該房，喬三又不得不起訴梁某一家騰退房屋。喬三為實現(xiàn)其入住所購買的安置房付出了巨大的時間及精力。

　　法官說法：在房屋征收取得利益后，往往都涉及到家庭成員間的利益分配問題。有時，安置房雖然被產(chǎn)權(quán)登記人出售，但被征收房屋的利害關(guān)系人或共同居住人也會因家庭內(nèi)部矛盾對此糾纏不清，常常會以房屋買賣侵犯了其經(jīng)濟利益或居住權(quán)為由，“霸占”涉案安置房，阻礙房屋買賣協(xié)議的履行。后果就是，買房人交了購房款卻無法入住，縱然產(chǎn)權(quán)得到變更，有時也不得不卷入賣房人家庭糾紛之中。面對這一情況，買房人雖然可以通過訴訟的途徑維護(hù)合法權(quán)益，但由于安置政策及個案實際等種種因素，也會造成不必要的麻煩。

　　【建議】

　　安置房的交易存在極大的風(fēng)險，但只要強化誠信意識和法律意識，規(guī)范交易行為，還是可以從源頭上避免損失。

　?。ㄒ唬┍徊疬w人在家庭內(nèi)部成員尚未達(dá)成一致意見、房屋產(chǎn)權(quán)尚未清晰前不要對安置房進(jìn)行處置，一方面避免交易帶來的風(fēng)險，另一方面避免因出售導(dǎo)致家庭內(nèi)部成員之間產(chǎn)生不必要的矛盾。

　?。ǘτ谝蚩陀^原因確實需要出售安置房的，公民可以通過政府回購平臺進(jìn)行交易，保障交易安全。有購房需求的公民可以通過正規(guī)渠道購買已辦理房屋所有權(quán)證、權(quán)屬明晰的房屋。

　?。ㄈ┲薪闄C構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強內(nèi)部行業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行，強化行業(yè)內(nèi)部監(jiān)督，盡到應(yīng)有的審查義務(wù)，對違法從事居間活動的中介機構(gòu)，相關(guān)行政主管部門應(yīng)加大處罰力度，以起到警示教育作用，維護(hù)市場交易穩(wěn)定規(guī)范。

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