免租金甚至倒貼錢一心留人，竹制品土特產(chǎn)保健品齊上陣……即便如此，安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城依然猶如一個(gè)“空殼市場(chǎng)”。

　　“我們已經(jīng)全退攤位了，這個(gè)市場(chǎng)看不到任何希望?！本驮凇妒袌?chǎng)導(dǎo)報(bào)》記者接到眾多讀者咨詢電話，準(zhǔn)備去安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城調(diào)查投資價(jià)值時(shí)，卻突然接到了這樣的電話。

　　打電話的是安吉一制扇企業(yè)老板，就在幾個(gè)月前她還信心十足，說安吉竹制品怎么能不搶占“國(guó)際竹藝”商貿(mào)城，在這里早設(shè)“窗口”會(huì)早主動(dòng)。然而，才時(shí)隔兩個(gè)多月，這么一位堅(jiān)守者和她周圍的一批生意人，卻很快選擇了黯然出局。

　　高調(diào)問世、動(dòng)靜很大的安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城到底怎么了？驅(qū)車前往的一個(gè)多小時(shí)路程中，種種疑團(tuán)一直纏繞在導(dǎo)報(bào)記者心頭。

　　難以形容的冷清

　　趕到該商貿(mào)城時(shí)，一眼看去，商城東大門可以停放800多輛的廣場(chǎng)很有點(diǎn)“國(guó)際味”，可讓人覺得扎眼的是，那么大的場(chǎng)地上大白天只停放了一部汽車。一直在商城邊做餐飲生意的老板說：“這有什么好奇怪的，開業(yè)快一年了，大部分時(shí)間都這樣?！?/p>

　　為了能掌握到最真實(shí)的情況，導(dǎo)報(bào)記者決定以投資客的身份先進(jìn)行暗訪。在市場(chǎng)里逛了一圈，幾乎走遍了每個(gè)角落。許多通道里迎面而來(lái)的除了一張張蜘蛛網(wǎng)，還有那股刺鼻的霉味；即使在市場(chǎng)正大門主干道兩邊的店鋪，雖位置相當(dāng)優(yōu)越，也只是零星營(yíng)業(yè)，大部分大門緊鎖，空無(wú)一人；偌大的市場(chǎng)內(nèi)，幾乎看不到人。不但來(lái)購(gòu)物的人少，就是開著攤位的好多也不見了人影。聽說是生意太差了，一些攤主不愿天天來(lái)守?cái)?，就商量著相互幫著代管?/p>

　　很多攤位都還是最原始的樣子，有些只是鋪了一張地膠紙，擺幾張貨架就完事了。“反正**年不要租金的，我們就來(lái)做做看，隨時(shí)準(zhǔn)備走人的，怎么敢花錢裝修啊?！毕∠±羰卦趫?chǎng)內(nèi)的一些經(jīng)營(yíng)戶道出了其中的理由。

　　“我現(xiàn)在離開了市場(chǎng)，沒有退攤位，押金只有5000元不去領(lǐng)也沒事，但裝修花了好幾萬(wàn)元化為泡影了，我真想把攤位轉(zhuǎn)讓出去，可是根本沒人要啊?！蓖襞恳荒槦o(wú)奈地說，這次投資徹底失敗了。

　　“有什么生意啊，好幾天都沒有一筆營(yíng)業(yè)額呢。你們千萬(wàn)別上當(dāng)，這里搞不好的。”B3座的一位經(jīng)營(yíng)戶以為導(dǎo)報(bào)記者是要過來(lái)做生意的，連忙好心地勸說。據(jù)其透露，市場(chǎng)管理方花了九牛二虎之力到處去拉些游客過來(lái)，游客看到這個(gè)情況后幾乎都在抱怨上當(dāng)受騙，很少還有心情購(gòu)物的。

　　暗訪中如果對(duì)市場(chǎng)的冷清程度已能漸漸適應(yīng)，有種現(xiàn)象卻讓人困惑不已。安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城中的C、D樓的2樓竟賣起了參茸等保健品，一眼看上去空空蕩蕩，就像小孩子“過家家”，少得可憐的幾樣保健品零星地散落在貨架上，包裝陳舊不堪，有些甚至找不到生產(chǎn)日期。據(jù)來(lái)自安徽的經(jīng)營(yíng)戶介紹，當(dāng)初選擇這里是看在不要交租金、免水電費(fèi)、免費(fèi)住宿，每個(gè)月只要開門26天，一年就會(huì)得到1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。“現(xiàn)在看來(lái)真后悔，這點(diǎn)錢哪里賺不來(lái)呀，每天獨(dú)自面對(duì)空空的市場(chǎng)，多難受啊?！痹摻?jīng)營(yíng)戶說，現(xiàn)在一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額還不夠買幾個(gè)蘋果吃。

　　不停地問，不停地拍……幾個(gè)小時(shí)下來(lái)，導(dǎo)報(bào)記者看到的都是“空空蕩蕩”、“大門掛鎖”、“死氣沉沉”，聽到的都是“掛羊頭賣狗肉”、“混亂不堪”、“不講誠(chéng)信”、“沒有前途”等等泄氣、泄憤的訴說。

　　難以生存的商家

　　安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城從開業(yè)至今已近一年，冷清的市場(chǎng)其實(shí)并不太平?！拔覀兪峭鈦?lái)經(jīng)營(yíng)戶，市場(chǎng)管理方很蠻橫的，處處靠拳頭說話?！币恍┝羰氐慕?jīng)營(yíng)戶反映，市場(chǎng)管理方經(jīng)常出手打人。

　　一些經(jīng)營(yíng)戶透露，原來(lái)市場(chǎng)在招商時(shí)是嚴(yán)格規(guī)定每座樓、每個(gè)樓層能做什么，不能做什么的，事先進(jìn)行了劃行歸市。無(wú)奈整個(gè)市場(chǎng)生意太過清淡，許多經(jīng)營(yíng)戶一時(shí)守不住寂寞，看別人什么好賣些就進(jìn)什么貨。于是，各個(gè)樓層間的商品陳列很快亂成了一鍋粥。

　　于是，市場(chǎng)管理方下決心嚴(yán)格按照以往的合同辦事，對(duì)各個(gè)樓層進(jìn)行大清理。而這自然遭到已將商品與攤位調(diào)整到位的經(jīng)營(yíng)戶的百般阻撓，最后發(fā)展成了“拳腳相加”，當(dāng)?shù)?10都出過警?，F(xiàn)在“劃行歸市”已成了一個(gè)鬧劇早早收?qǐng)隽?，攤主還是想賣什么就賣什么。

　　B3F36—1商鋪在市場(chǎng)大門正中央大道的左側(cè)，可謂占據(jù)了市場(chǎng)里的黃金要道，這是其他經(jīng)營(yíng)戶與市場(chǎng)管理層眼里公認(rèn)的生意“最火爆”的攤位。當(dāng)然，也是該市場(chǎng)內(nèi)為數(shù)不多的攤位了。這里集零售和批發(fā)為一體，竹制品、木制品、雜貨應(yīng)有盡有。經(jīng)營(yíng)戶是麗水人，市場(chǎng)一開張就過來(lái)了。

　　“貨大部分是從義烏小商品市場(chǎng)組織來(lái)的，這生意還沒有做起來(lái)，租金馬上要漲了，一年下來(lái)就要4萬(wàn)元，到了第三年還要高，一年需要15萬(wàn)元。唉，騎虎難下了，再拼一年吧?！迸习甯嬖V導(dǎo)報(bào)記者，他們店鋪貨品積壓很嚴(yán)重，生意并沒有外面講得那么好，如果不是為了那20萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)眼看打了水漂太讓人心疼，早就和家人卷鋪蓋走人了。

　　當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者以投資客的身份與該市場(chǎng)招商部接觸時(shí)，主管曾先生宣稱，這家經(jīng)營(yíng)戶生意很好，旺季平均一天能賺兩三萬(wàn)元，而在淡季一天也能保障兩三千元的營(yíng)業(yè)額。對(duì)此，很多經(jīng)營(yíng)戶表示不足為奇?！笆袌?chǎng)主辦方長(zhǎng)年在杭州等地高調(diào)招商，為了吸引大家來(lái)購(gòu)買商鋪，或來(lái)市場(chǎng)投資聚聚人氣，編這點(diǎn)經(jīng)典故事那還不是小兒科的事。”一些當(dāng)初曾滿懷創(chuàng)業(yè)激情卻只能“傷痕累累”離開的經(jīng)營(yíng)戶們苦笑著說，同樣的“經(jīng)典”很多人都聽說過。

　　“一期里有好多攤位，包括‘陽(yáng)光廳’里的眾多攤位，就是主辦方自己擺放些工藝品做做樣子的，有的干脆花錢請(qǐng)人來(lái)做個(gè)擺設(shè)。市場(chǎng)攤位空置如此嚴(yán)重，二期又在大建特建，誰(shuí)還會(huì)來(lái)，來(lái)了又能做什么呢？”留守在市場(chǎng)里的經(jīng)營(yíng)戶此時(shí)更感到一臉的茫然。

　　主辦方的說法

　　面對(duì)市場(chǎng)的冷清，市場(chǎng)招商部的曾先生卻一個(gè)勁地辯稱，一切都是正常的，任何市場(chǎng)的興旺都有一個(gè)三五年的過程，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。而且竹制品的熱銷期只在每年的3—6月，之后，基本上都處于停產(chǎn)、停銷狀態(tài)。一些經(jīng)營(yíng)戶如果只是專做竹席的商鋪，基本上到了9月份就處于停業(yè)狀態(tài)。因此，在淡季里，市場(chǎng)內(nèi)有些冷清不足為怪。

　　可是，有當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)戶指出，這樣的辯解沒有任何說服力，如今真正的竹制品攤位在市場(chǎng)里所占的比例并不高，空殼現(xiàn)象顯然并不能歸罪于此。

　　就管理混亂一說，主辦方更是不愿承認(rèn)。早些時(shí)候，市場(chǎng)招商部一位主管曾對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說，市場(chǎng)在培育初期，很多事情遷就著辦，是迫不得已的。招商租賃合同中是明確了每個(gè)樓層應(yīng)經(jīng)營(yíng)什么，但市場(chǎng)管理方還是有權(quán)進(jìn)行調(diào)整的。適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并不是管理混亂。為了市場(chǎng)的人氣，眉毛胡子一把抓，也是沒有辦法的。

　　土特產(chǎn)、保健品……統(tǒng)統(tǒng)上馬，規(guī)劃500多畝的安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城內(nèi)純竹制品都達(dá)不到20%，“國(guó)際竹藝”成了大雜燴，是不是有點(diǎn)徒有其名了？對(duì)這樣的疑問，主辦方已無(wú)暇顧及了，不過，他們最為得意的是“一期商鋪早就賣完了”。

　　“市場(chǎng)主辦方很有可能是在圈地炒商業(yè)地產(chǎn)的?！遍L(zhǎng)期在各地投資商鋪的杭州錢女士深諳市場(chǎng)開發(fā)商的心態(tài)，她在看了這個(gè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀后分析說，也許就是從開發(fā)商透露的這句“一期商鋪早就賣完了”，就能全想明白：為什么，一期不行，二期還要大干快上？為什么主辦方要自己掏錢請(qǐng)人來(lái)擺攤“撐門面”？為什么要一擲五六十萬(wàn)元付導(dǎo)游小費(fèi)拉游客進(jìn)市場(chǎng)？……一切全是為了早日實(shí)現(xiàn)“二期商鋪早就賣完了”的目的。

　　難以規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)

　　安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城主辦方在對(duì)外招商過程中，在多個(gè)場(chǎng)合中曾信誓旦旦地承諾：安吉汽車客運(yùn)中心馬上會(huì)搬到市場(chǎng)邊上來(lái)，縣內(nèi)其他竹制品市場(chǎng)、土特產(chǎn)品市場(chǎng)會(huì)全部搬過來(lái)。可事實(shí)是，所有的承諾至今都是一個(gè)未知數(shù)，這個(gè)“馬上”也許是五六年，也許是十幾年，誰(shuí)又能說得準(zhǔn)呢。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)的地理位置并不好，安吉本地的竹制品產(chǎn)業(yè)尚不成氣候，不太可能形成一個(gè)有著國(guó)際頭銜的竹制品交易和物流中心，況且周邊還有余杭彭公自發(fā)形成的竹制品交易市場(chǎng)、規(guī)模幾個(gè)億的德清南方家園竹制品市場(chǎng)的牽制，方圓百公里內(nèi)三家市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，規(guī)模越大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)越高?！北緢?bào)眾多投資顧問分析認(rèn)為，處于夾擊中的安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城突圍不易，前途會(huì)相當(dāng)坎坷。

　　“市場(chǎng)要興旺需要一個(gè)商業(yè)大環(huán)境的支撐，要具備一定的集聚效應(yīng)和區(qū)位效應(yīng)，因此，地理位置、產(chǎn)業(yè)鏈都是決定性的因素。這些，安吉并沒有優(yōu)勢(shì)，更談不上強(qiáng)勢(shì)?！辟Y深商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局專家、浙江工商大學(xué)博士易開剛副教授告訴導(dǎo)報(bào)記者，辦市場(chǎng)最關(guān)鍵的是先有“市”再有“場(chǎng)”，特別是區(qū)域價(jià)值對(duì)商貿(mào)城的影響特別大，其中影響因素包括人口、土地的增值，城市配套設(shè)施、交通、文化設(shè)施的完善，以及市場(chǎng)關(guān)注度等。如果不管不顧地平地起高樓造市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)是不言而喻的。

　　“目前，整個(gè)專業(yè)市場(chǎng)本身的業(yè)態(tài)都在接受嚴(yán)峻的考驗(yàn)。今年以來(lái)，整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都比較蕭條，連義烏小商品市場(chǎng)都受到了比較大的沖擊。”易開剛表示，竹產(chǎn)品目前的需求總量本來(lái)就不大，安吉建這么大規(guī)模的竹藝市場(chǎng)，本身就有過度開發(fā)的嫌疑。

　　項(xiàng)目背景

　　安吉國(guó)際竹藝商貿(mào)城位于安吉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，對(duì)外宣稱投資近10億元，是省、市政府重點(diǎn)工程，安吉縣“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)于進(jìn)入商貿(mào)城的商家提供“**年免租，前三年免稅”的優(yōu)惠政策，據(jù)稱安吉車站將遷于商貿(mào)城邊上，移5萬(wàn)人口于此?？傮w規(guī)劃500多畝，一期開發(fā)230畝投資7670萬(wàn)美元，建筑面積214783平方米，商鋪1600多個(gè)。是一個(gè)集商貿(mào)、研發(fā)、物流、旅游、商住、辦公、會(huì)所、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑等功能于一體的大型現(xiàn)代智能模式的市場(chǎng)，配套寫字樓、住宅樓、假日酒店。

　　它是目前國(guó)內(nèi)**的竹制品交易集散地。二期浙北土特產(chǎn)及旅游產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已開工建設(shè)，建筑面積140000平方米。

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