華南板塊的十大發(fā)展方向預(yù)測(cè)
不會(huì)大變而是完善、提升
張總認(rèn)為，華南板塊先有香江（長(zhǎng)?。┘瘓F(tuán)旅游、酒店、休閑、觀光項(xiàng)目和祈福新村超大型居住衛(wèi)星城項(xiàng)目的定海神針，后有星河灣、南奧、華南新城、雅居樂(lè)的成片開花，奠定了華南板塊近郊休閑觀光娛樂(lè)和低密度生態(tài)休閑居住的兩大功能現(xiàn)狀。
經(jīng)過(guò)細(xì)致分析，張總斷定，華南板塊的未來(lái)走向不是大變，而是完善與提升。這種完善與提升將涵蓋四個(gè)方面的內(nèi)容：一是大型住區(qū)的自我完善與連片社區(qū)綜合功能的提升；二是商業(yè)、商務(wù)、就業(yè)配套服務(wù)功能的完善和文化、教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共設(shè)施的系統(tǒng)提升；三是內(nèi)外交通立體化、網(wǎng)絡(luò)化、公交化完善；四是現(xiàn)代化、國(guó)際化、生態(tài)化新型城區(qū)功能的提升。
華南板塊未來(lái)發(fā)展方向
張總預(yù)測(cè)：未來(lái)若干年華南板塊的總體發(fā)展有如下十大方向：一是根據(jù)**一輪廣州城市總體發(fā)展規(guī)劃，在番禺市橋以北地區(qū)納入廣州都會(huì)區(qū)并規(guī)劃成為面向21世紀(jì)的廣州現(xiàn)代化大都市新中心城區(qū)的宏大目標(biāo)指引下，華南板塊所在的大石、南村、鐘村鎮(zhèn)作為番禺北部調(diào)整完善區(qū)，將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善，成為城郊型高素質(zhì)、低密度生態(tài)環(huán)境新型居住區(qū)，華南板塊大型住宅社區(qū)的定性定位已非常清晰，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
二是地處新大學(xué)城、南沙海港產(chǎn)業(yè)區(qū)（海濱新城）和鐘村石壁新客運(yùn)樞紐站（火車、汽車、地鐵交匯）構(gòu)成空間三角交匯中心，使華南板塊的新型城市居住、產(chǎn)業(yè)與休閑服務(wù)集聚、信息交匯傳播輻射等功能進(jìn)一步凸顯和復(fù)合。
三是隨著城市交通的完善和都市工作生活方式的同化，華南板塊大型住區(qū)將從“臥城”、周末節(jié)日“休閑度假村”向常住型、當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)居住型、商旅客住型、投資增值型住區(qū)過(guò)渡或轉(zhuǎn)換，即從單一休閑居住功能向城市多元復(fù)合居住功能轉(zhuǎn)變。
四是隨著各大型住區(qū)逐期滾動(dòng)開發(fā)完成，新的商住用地有計(jì)劃批出和小區(qū)新建，將圍繞新市廣路、新光大道（地鐵三號(hào)線）、迎賓路、南侖快速干道（地鐵四號(hào)線）的“四縱”和南大路、漢溪大道、新業(yè)大道、金山大道的“四橫”，各分散住宅小區(qū)將連成住宅集群，變八大樓盤為大中小結(jié)合的上百樓盤，變信息阻塞、管理封閉的獨(dú)立式住區(qū)為交往順暢、管理參與的開放型社區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)TOD模式下的郊外新城區(qū)建設(shè)目標(biāo)。
五是商業(yè)服務(wù)功能與模式將發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，由目前小區(qū)家居生活必需品自我配套和沿路散點(diǎn)式餐飲娛樂(lè)服務(wù)的模式，向廣域跨區(qū)輻射的現(xiàn)代旅游、時(shí)尚、綜合、集群式商業(yè)服務(wù)的功能、模式過(guò)渡，尤其是圍繞地鐵三號(hào)線漢溪站出口的超大型商業(yè)中心，將與長(zhǎng)隆、香江動(dòng)物觀光旅游酒店中心、長(zhǎng)?。h溪）旅游購(gòu)物中心、森美（迎賓）主題商業(yè)中心、金山休閑會(huì)展商務(wù)中心、祈福社區(qū)商業(yè)中心等連成一片，引發(fā)無(wú)限商機(jī)。
六是伴隨常住人口從目前的8－10萬(wàn)人，到2010年左右可能增加至30萬(wàn)人，大型商業(yè)服務(wù)集群帶動(dòng)外來(lái)就業(yè)的通勤與流動(dòng)人口增加至10萬(wàn)人，為40萬(wàn)人服務(wù)的相關(guān)公共產(chǎn)品，將逐步脫離小區(qū)自辦、難以為繼的境況。
七是住宅產(chǎn)品的開發(fā)將進(jìn)一步體現(xiàn)主流化和多元性；即以常住型的公寓洋房和中等規(guī)模別墅為主流產(chǎn)品，小高層洋房和緊湊型、城區(qū)型、疊加型、連排型別墅產(chǎn)品的比重將加大，同時(shí)將開發(fā)旅游景區(qū)型、商業(yè)商務(wù)附屬型住宅區(qū)、投資出租型住宅、商住兩用型住宅、中式風(fēng)格別墅等多元化產(chǎn)品。
八是純公共寫字樓、機(jī)構(gòu)獨(dú)立辦公花園式洋樓或別墅、酒店式公寓、商務(wù)會(huì)議酒店、簡(jiǎn)易旅館、汽車旅館等新型經(jīng)營(yíng)性物業(yè)將陸續(xù)出現(xiàn)，成為開發(fā)熱點(diǎn)。
九是隨著開發(fā)強(qiáng)度和人居密度的加大，原以小城鎮(zhèn)規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括供電、供水、供氣、電訊、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、排污、垃圾處理、生態(tài)保護(hù)等可能嚴(yán)重滯后，不適應(yīng)未來(lái)快速發(fā)展需要。突出的矛盾需高一級(jí)政府部門出面，按區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行配套和協(xié)調(diào)管理。
十是前述積極變化或逐漸顯露的隱患，可能引發(fā)行政區(qū)劃和城市管理機(jī)制、模式的重大改化，即將番禺北部調(diào)整完善區(qū)切塊出來(lái)，單獨(dú)設(shè)立行政管理區(qū)。現(xiàn)行的大石、南村、鐘村鎮(zhèn)、村級(jí)行政單元，無(wú)法承擔(dān)大學(xué)城、超級(jí)旅游商業(yè)中心區(qū)、新型高素質(zhì)人口社區(qū)、新型城際樞紐綜合客運(yùn)站、地鐵樞紐車站等現(xiàn)代功能、重大項(xiàng)目的市政建設(shè)與管理重任。
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