中國建筑材料流通協(xié)會家居建材市場委員會于11月15日-17日正式發(fā)布了《2019年建材家居市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告》，以全面洞悉國內(nèi)建材家居賣場當前的發(fā)展現(xiàn)狀和問題，為企業(yè)把握未來發(fā)展趨勢提供有力的參考。

近半數(shù)賣場坪效區(qū)間在4k-6k元/㎡

20.93%的企業(yè)租售比低于10%

此次參與調(diào)查的賣場，市場體量大多在3萬-10萬平米以上；人員方面，中層以上管理人員的年齡結(jié)構(gòu)近七成平均年齡在30-40歲之間。

參調(diào)企業(yè)基本情況

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2019年近半數(shù)賣場的整體坪效區(qū)間在4k-6k元/㎡，坪效在8k元/㎡以上的僅占8.14%。

租售比方面，66.28%的企業(yè)租售比在10%-20%之間；12.79%的企業(yè)租售比在20%以上，經(jīng)銷商要承受高租金的壓力；不過，還是有20.93%的企業(yè)在放水養(yǎng)魚，租售比低于10%。

2019年市場整體經(jīng)營情況

注：坪效=銷售額/經(jīng)營面積（可出租面積）

整體租售比=租金/銷售額

退租部分來自哪些品類？

2020年銷售預期如何？

數(shù)據(jù)顯示，瓷磚、歐美家具品類減少最多，衛(wèi)浴、實木家具緊隨其后，板式家具、地板和燈具品類退租也較多。而軟裝、定制類退租率**。

2019年賣場退租情況

具體來看，有五成多的建材家居賣場出現(xiàn)了10%以上的空租；44.19%的賣場出租率在70%-90%。賣場退租品牌大多為二、三線品牌，一線品牌由于自身品牌價值以及營銷能力強，故退租率較低，僅占一成。

整體來看，精裝房、整裝及消費習慣改變對市場影響很大。

2019年上半年銷量及對2020年預期

與2018年同期相比，2019年上半年，56.98%的企業(yè)銷售額呈現(xiàn)下降，上漲的企業(yè)僅占17.44%。對于2020年市場租金收入預期，6成賣場表示預計和2019年持平，僅16.28%的賣場預計租金收入會上漲。

企業(yè)在當?shù)丨h(huán)境的競爭優(yōu)劣勢

2020年企業(yè)的任務與計劃

調(diào)查顯示，企業(yè)的競爭優(yōu)勢絕大部分源自商場品牌形象和當?shù)叵M者口碑，而競爭劣勢則更多源自人才短缺、品牌資源，此外，營銷能力也是一大因素。

企業(yè)在當?shù)氐母偁巸?yōu)/劣勢

2020年，60%以上的企業(yè)認為，提升運營質(zhì)量、提升銷售業(yè)績、加大促銷力度、加強內(nèi)部管理和招商是主要任務?？梢?，絕大部分企業(yè)還是更傾向于提升運營、管理和營銷能力。

半數(shù)企業(yè)意識到要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，少部分企業(yè)也將市場升級改造、智慧化改造納入了主要任務，值得關注的是，在賣場飽和的形勢下，依然有超10%的企業(yè)計劃擴張。

2020年企業(yè)的主要任務

在2020年企業(yè)的品類增加、減少計劃中，可以看到，40.7%的企業(yè)將增加全屋定制和定制家居。此外，軟裝和體驗業(yè)態(tài)也備受企業(yè)青睞。

另外，增加餐飲、電器、教育培訓、裝飾公司等業(yè)態(tài)占到了20%以上，顯現(xiàn)出企業(yè)多品類、多業(yè)態(tài)的泛家居發(fā)展戰(zhàn)略。

2020年市場業(yè)態(tài)計劃

另一方面，33.72%的企業(yè)計劃減少建材業(yè)態(tài)，占比**。此外，無減少業(yè)態(tài)計劃的企業(yè)占比也高達38.37%。

企業(yè)的信息化建設

和數(shù)字化轉(zhuǎn)型

調(diào)差顯示，40.70%的企業(yè)正在利用線上向線下引流，30.23%的企業(yè)實現(xiàn)了運營體系部分數(shù)字化，此外，部分企業(yè)已經(jīng)初步實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集和分析的智能化和管理系統(tǒng)的智能化，說明企業(yè)已在逐漸利用新技術為自身賦能。

不過，也需要注意到，廣泛使用ERP系統(tǒng)的企業(yè)只占到了17.44%。企業(yè)的信息化建設還有很大提升空間。

企業(yè)信息化建設與數(shù)字化轉(zhuǎn)型現(xiàn)狀

關于賣場轉(zhuǎn)型升級的方向，62.79%的企業(yè)選擇了豐富業(yè)態(tài)，向泛家居發(fā)展；52.33%的企業(yè)認為要提升消費者體驗感。同時，有5成以上的企業(yè)，在轉(zhuǎn)型升級中方向不明或公司還沒有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃。

轉(zhuǎn)型升級的方向及困難

但同時，我們也可以看到，有5成以上的企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級中存在方向不明、無明確戰(zhàn)略規(guī)劃等難題。

賣場的主要困境

及改善方式

賣場當前遇到的主要問題

2019年，75.58%的賣場遭遇的主要困境是客流量明顯下滑。其他方面，促銷活動支出增加、效果變差，空租率明顯上升也是主要難題。少量企業(yè)對前景沒有信心、對現(xiàn)狀束手無策。

認為造成賣場當前困境的主要原因

對于造成困境的原因，除賣場體量過剩，競爭過于激烈外，過半數(shù)企業(yè)認為精裝房、整裝的快速發(fā)展，銷售渠道的多元化以及消費需求整體下滑也是主要因素。

認為改變賣場當前發(fā)展困境的方式

對于目前的困境，各大企業(yè)并非沒有對策。過半數(shù)企業(yè)認為可以加強賣場的精細化運營管理、加大促銷活動力度、加大招商力度、加強對商家活動的支持。

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