全裝修房漸行漸近 家裝市場或?qū)ⅰ白兡槨?/h1> 2008-09-08來源：魚珠市場網(wǎng)熱度：11406 “引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，采取先行試點再分步實施的辦法，推進(jìn)本地區(qū)全裝修房建設(shè)?！?月26日，福建省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，并提出具體的實施意見。
事實上，早在6年前，建設(shè)部就出臺了全裝修住宅的指導(dǎo)文件——《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，該細(xì)則明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)住宅時應(yīng)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后再行銷售，滿足購房者直接入住的要求。
然而直到現(xiàn)在，福州的全裝修房仍然屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于市場條件的不允許、消費者的不認(rèn)同，全裝修房的推廣之路很是艱難。不過，隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步引導(dǎo)、鼓勵與支持，全裝修房的普及將是大勢所趨。
消費者顧慮重重
“推廣全裝修房很困難”，這是許多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。福建省建筑裝飾協(xié)會常務(wù)副會長張福如認(rèn)為：“一切都要由市場決定”。在他看來，如今的福建市場還不具備推廣全裝修房的條件。
記者了解到，如今大部分消費者追求個性化裝修，全裝修房顯然難以滿足這一需求。除此之外，消費者對全裝修房的質(zhì)量問題顧慮重重。市民小馬告訴記者：“消費者都不太相信開發(fā)商，總擔(dān)心開發(fā)商在裝修過程中偷工減料，今后若出現(xiàn)一些裝修質(zhì)量問題，也不知道該找誰解決。”小馬的顧慮體現(xiàn)了大多數(shù)消費者的心態(tài)。從目前來看，這些顧慮并非全無道理。記者了解到，目前福州為數(shù)不多的全裝修房，頻頻因裝修質(zhì)量問題引發(fā)各種糾紛。張福如也向記者證實，福建省建筑裝飾協(xié)會經(jīng)常接到購房者的相關(guān)投訴。
事實上，消費者的顧慮不僅于此?！伴_發(fā)商開發(fā)全裝修房，會不會借機(jī)拉高房價？比如一平方米住宅的裝修成本為1000元，但開發(fā)商可能借此將房價提高2000元/平方米。開發(fā)賺一份，裝修賺一份，消費者可就吃虧了?！毙●R表示。此外，一些消費者也擔(dān)心，如果購買全裝修房，所需繳納的稅費可能會隨之提高。
如今，樓市正值低迷期，開發(fā)商資金鏈相對緊張，對建設(shè)全裝修房更加缺乏動力。福州國廣一葉董事長葉斌認(rèn)為，受市場影響，近兩年內(nèi)全裝修房的推行恐怕只能停留在倡導(dǎo)階段。在他看來，目前福州全裝修房的推廣還缺少市場環(huán)境、市民意識、制度配套等條件，這些條件的完善需要一個長期的過程。
陽光國際集團(tuán)執(zhí)行總裁李日強(qiáng)系建筑設(shè)計出身，一直對建設(shè)全裝修房青睞有加。他表示，“福州購房者對全裝修房持排斥態(tài)度，是一個很奇怪的現(xiàn)象?！彼嬖V記者，盡管今年的全裝修房銷售較往年有了一定比例的提升，但增速頗緩?？梢哉f，目前大多數(shù)消費者仍不接受全裝修房，大部分開發(fā)商也因此缺乏積極性。
他同時表示，在一些發(fā)達(dá)城市，全裝修房很受消費者歡迎，因為開發(fā)商的裝修材料是批量采購的，可以為消費者節(jié)省大量裝修成本，同時也節(jié)省了他們的時間和精力?！拔蚁嘈?，福州市民將會逐漸接受全裝修房?！?/P>
支持政策頻出
盡管推廣起來困難重重，但全裝修房的諸多益處不容抹殺。
“自行裝修存在諸多弊病?！睆埜Ｈ绫硎?，首先是家裝市場魚龍混雜。一些資質(zhì)較差的家裝隊伍經(jīng)常實行“野蠻裝修”，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)被破壞，侵害業(yè)主利益的同時，也引發(fā)了諸多糾紛。此外，這些家裝“游擊隊”對于裝修的環(huán)保問題不甚重視，給附近居民帶來了噪聲污染等問題。
而單從經(jīng)濟(jì)效益來看，業(yè)主二次裝修也造成了資源的大量浪費。張福如告訴記者，全國每年因二次裝修浪費的金額約達(dá)3000億元。
為此，近年來，政府部門不斷加大推行全裝修房的力度。2007年4月9日，福建省人民政府第75次常務(wù)會議通過了《福建省建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(以下簡稱<辦法>)，于2007年6月1日起施行。其中第二十條規(guī)定：建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案，開展信用等級評定，并將評定情況及時向社會公布。而日前，福建省建設(shè)廳又轉(zhuǎn)發(fā)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，并提出實施意見。
“這些政策都將對全裝修房的推行起到重大作用?！睆埜Ｈ绺嬖V記者，為推動全裝修房建設(shè)以及規(guī)范家裝企業(yè)的行為，目前福建省建筑裝飾協(xié)會正醞釀出臺《福建省住宅裝飾企業(yè)信用等級評定暫行辦法》，將從企業(yè)規(guī)模、財務(wù)能力、工程質(zhì)量、安全管理、科技創(chuàng)新、社會信譽等方面對參評家裝企業(yè)進(jìn)行綜合評定，評定結(jié)果分為四個等級，即AAA級(優(yōu))、AA級(良)、A級(一般)、B級(信用差)，評定結(jié)果將通過媒體及網(wǎng)站公布。據(jù)悉，該家裝信用等級評定將于9月份推出。
“總的來說，要保證裝修質(zhì)量，就必須做到‘一房一驗’?！睆埜Ｈ绫硎荆嗣恳粦糇≌难b修質(zhì)量都得按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)驗收外，開發(fā)商先前承諾的地板、家具使用什么品牌等細(xì)節(jié)約定內(nèi)容，也都必須一一按照承諾兌現(xiàn)。此外，一旦出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，保修問題該找誰解決等相關(guān)配套政策也必須跟上。
張福如認(rèn)為，推行全裝修房可以在小戶型、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房上先行嘗試?！鞍最I(lǐng)階層是小戶型的主要消費群體。據(jù)我了解，目前許多白領(lǐng)階層人士還是比較認(rèn)可全裝修房。此外，對于許多購買小戶型作為投資的購房者來說，全裝修房無疑讓他們省心不少?！睂τ诹夥亢徒?jīng)濟(jì)適用房，張福如認(rèn)為，全裝修房的銷售方式可以進(jìn)一步減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，“當(dāng)然，前提是全裝修房必須在價格上體現(xiàn)出優(yōu)勢”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前上海、北京等大城市的全裝修房大約占到當(dāng)?shù)刈≌備N量的30%-50%，這與這些地區(qū)的市場環(huán)境、人均收入水平、消費理念等密不可分。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和百姓收入水平的提高，福州也將逐步朝這一方向發(fā)展。
家裝市場面臨“地震”？
隨著全裝修房的日漸普及，家裝市場必將發(fā)生一場不小的“地震”。
葉斌認(rèn)為，全裝修房的推行對于國廣一葉來說，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇是，很多開發(fā)商會選擇與品牌家裝公司合作；挑戰(zhàn)則是，一些開發(fā)商可能會自建家裝隊伍。但在葉斌看來，機(jī)遇多于挑戰(zhàn)，他相信大部分開發(fā)商還是會選擇與家裝公司合作。
一個項目可能就是幾個億的工程，這對于大型家裝公司來說是個很好的發(fā)展機(jī)會?！比~斌表示，“相比之下，許多中小家裝企業(yè)以及家裝‘游擊隊’的生存空間將越來越小?！?/P>
記者了解到，目前全國99%的家裝企業(yè)沒有“安全生產(chǎn)許可證”，就福建而言，有資質(zhì)的家裝公司不到100家，品牌家裝公司則僅有十來家。也就是說，一旦全裝修房推行，大量資質(zhì)較差的家裝公司可能出局。
此外，“全裝修房普及后，市場上個性化的家裝需求將大大減少，對于很多家裝工作室來說，這是個不小的挑戰(zhàn)。”葉斌告訴記者，“全裝修房的個性需求被淡化，則使得室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)迎來一個全新的發(fā)展機(jī)會?！彼^室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)一般分為功能性陳設(shè)和裝飾性陳設(shè)。功能性陳設(shè)指具有一定實用價值并兼有觀賞性的陳設(shè)，如家具、燈具、織物、器皿等；而裝飾性陳設(shè)指以裝飾觀賞為主的陳設(shè)，如雕塑、字畫、紀(jì)念品工藝品、植物等。
林海工作室的負(fù)責(zé)人林海表示，隨著全裝修房的推廣，家裝設(shè)計師也將朝著軟裝師(如室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)師)的方向發(fā)展。但他同時表示，全裝修房的推廣很困難，短期內(nèi)難以實現(xiàn)，因此目前還沒有太多地考慮這方面的問題。
不過，記者了解到，個別家裝公司已經(jīng)開始為此做準(zhǔn)備。例如，福州國廣一葉一直都有接觸全裝修房的工程，目前也在與幾個樓盤的開發(fā)商商談相關(guān)事宜。
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事實上，早在6年前，建設(shè)部就出臺了全裝修住宅的指導(dǎo)文件——《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，該細(xì)則明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)住宅時應(yīng)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后再行銷售，滿足購房者直接入住的要求。
然而直到現(xiàn)在，福州的全裝修房仍然屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于市場條件的不允許、消費者的不認(rèn)同，全裝修房的推廣之路很是艱難。不過，隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步引導(dǎo)、鼓勵與支持，全裝修房的普及將是大勢所趨。
消費者顧慮重重
“推廣全裝修房很困難”，這是許多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。福建省建筑裝飾協(xié)會常務(wù)副會長張福如認(rèn)為：“一切都要由市場決定”。在他看來，如今的福建市場還不具備推廣全裝修房的條件。
記者了解到，如今大部分消費者追求個性化裝修，全裝修房顯然難以滿足這一需求。除此之外，消費者對全裝修房的質(zhì)量問題顧慮重重。市民小馬告訴記者：“消費者都不太相信開發(fā)商，總擔(dān)心開發(fā)商在裝修過程中偷工減料，今后若出現(xiàn)一些裝修質(zhì)量問題，也不知道該找誰解決。”小馬的顧慮體現(xiàn)了大多數(shù)消費者的心態(tài)。從目前來看，這些顧慮并非全無道理。記者了解到，目前福州為數(shù)不多的全裝修房，頻頻因裝修質(zhì)量問題引發(fā)各種糾紛。張福如也向記者證實，福建省建筑裝飾協(xié)會經(jīng)常接到購房者的相關(guān)投訴。
事實上，消費者的顧慮不僅于此?！伴_發(fā)商開發(fā)全裝修房，會不會借機(jī)拉高房價？比如一平方米住宅的裝修成本為1000元，但開發(fā)商可能借此將房價提高2000元/平方米。開發(fā)賺一份，裝修賺一份，消費者可就吃虧了?！毙●R表示。此外，一些消費者也擔(dān)心，如果購買全裝修房，所需繳納的稅費可能會隨之提高。
如今，樓市正值低迷期，開發(fā)商資金鏈相對緊張，對建設(shè)全裝修房更加缺乏動力。福州國廣一葉董事長葉斌認(rèn)為，受市場影響，近兩年內(nèi)全裝修房的推行恐怕只能停留在倡導(dǎo)階段。在他看來，目前福州全裝修房的推廣還缺少市場環(huán)境、市民意識、制度配套等條件，這些條件的完善需要一個長期的過程。
陽光國際集團(tuán)執(zhí)行總裁李日強(qiáng)系建筑設(shè)計出身，一直對建設(shè)全裝修房青睞有加。他表示，“福州購房者對全裝修房持排斥態(tài)度，是一個很奇怪的現(xiàn)象?！彼嬖V記者，盡管今年的全裝修房銷售較往年有了一定比例的提升，但增速頗緩?？梢哉f，目前大多數(shù)消費者仍不接受全裝修房，大部分開發(fā)商也因此缺乏積極性。
他同時表示，在一些發(fā)達(dá)城市，全裝修房很受消費者歡迎，因為開發(fā)商的裝修材料是批量采購的，可以為消費者節(jié)省大量裝修成本，同時也節(jié)省了他們的時間和精力?！拔蚁嘈?，福州市民將會逐漸接受全裝修房?！?/P>
支持政策頻出
盡管推廣起來困難重重，但全裝修房的諸多益處不容抹殺。
“自行裝修存在諸多弊病?！睆埜Ｈ绫硎?，首先是家裝市場魚龍混雜。一些資質(zhì)較差的家裝隊伍經(jīng)常實行“野蠻裝修”，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)被破壞，侵害業(yè)主利益的同時，也引發(fā)了諸多糾紛。此外，這些家裝“游擊隊”對于裝修的環(huán)保問題不甚重視，給附近居民帶來了噪聲污染等問題。
而單從經(jīng)濟(jì)效益來看，業(yè)主二次裝修也造成了資源的大量浪費。張福如告訴記者，全國每年因二次裝修浪費的金額約達(dá)3000億元。
為此，近年來，政府部門不斷加大推行全裝修房的力度。2007年4月9日，福建省人民政府第75次常務(wù)會議通過了《福建省建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(以下簡稱<辦法>)，于2007年6月1日起施行。其中第二十條規(guī)定：建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案，開展信用等級評定，并將評定情況及時向社會公布。而日前，福建省建設(shè)廳又轉(zhuǎn)發(fā)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，并提出實施意見。
“這些政策都將對全裝修房的推行起到重大作用?！睆埜Ｈ绺嬖V記者，為推動全裝修房建設(shè)以及規(guī)范家裝企業(yè)的行為，目前福建省建筑裝飾協(xié)會正醞釀出臺《福建省住宅裝飾企業(yè)信用等級評定暫行辦法》，將從企業(yè)規(guī)模、財務(wù)能力、工程質(zhì)量、安全管理、科技創(chuàng)新、社會信譽等方面對參評家裝企業(yè)進(jìn)行綜合評定，評定結(jié)果分為四個等級，即AAA級(優(yōu))、AA級(良)、A級(一般)、B級(信用差)，評定結(jié)果將通過媒體及網(wǎng)站公布。據(jù)悉，該家裝信用等級評定將于9月份推出。
“總的來說，要保證裝修質(zhì)量，就必須做到‘一房一驗’?！睆埜Ｈ绫硎荆嗣恳粦糇≌难b修質(zhì)量都得按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)驗收外，開發(fā)商先前承諾的地板、家具使用什么品牌等細(xì)節(jié)約定內(nèi)容，也都必須一一按照承諾兌現(xiàn)。此外，一旦出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，保修問題該找誰解決等相關(guān)配套政策也必須跟上。
張福如認(rèn)為，推行全裝修房可以在小戶型、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房上先行嘗試?！鞍最I(lǐng)階層是小戶型的主要消費群體。據(jù)我了解，目前許多白領(lǐng)階層人士還是比較認(rèn)可全裝修房。此外，對于許多購買小戶型作為投資的購房者來說，全裝修房無疑讓他們省心不少?！睂τ诹夥亢徒?jīng)濟(jì)適用房，張福如認(rèn)為，全裝修房的銷售方式可以進(jìn)一步減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，“當(dāng)然，前提是全裝修房必須在價格上體現(xiàn)出優(yōu)勢”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前上海、北京等大城市的全裝修房大約占到當(dāng)?shù)刈≌備N量的30%-50%，這與這些地區(qū)的市場環(huán)境、人均收入水平、消費理念等密不可分。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和百姓收入水平的提高，福州也將逐步朝這一方向發(fā)展。
家裝市場面臨“地震”？
隨著全裝修房的日漸普及，家裝市場必將發(fā)生一場不小的“地震”。
葉斌認(rèn)為，全裝修房的推行對于國廣一葉來說，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇是，很多開發(fā)商會選擇與品牌家裝公司合作；挑戰(zhàn)則是，一些開發(fā)商可能會自建家裝隊伍。但在葉斌看來，機(jī)遇多于挑戰(zhàn)，他相信大部分開發(fā)商還是會選擇與家裝公司合作。
一個項目可能就是幾個億的工程，這對于大型家裝公司來說是個很好的發(fā)展機(jī)會?！比~斌表示，“相比之下，許多中小家裝企業(yè)以及家裝‘游擊隊’的生存空間將越來越小?！?/P>
記者了解到，目前全國99%的家裝企業(yè)沒有“安全生產(chǎn)許可證”，就福建而言，有資質(zhì)的家裝公司不到100家，品牌家裝公司則僅有十來家。也就是說，一旦全裝修房推行，大量資質(zhì)較差的家裝公司可能出局。
此外，“全裝修房普及后，市場上個性化的家裝需求將大大減少，對于很多家裝工作室來說，這是個不小的挑戰(zhàn)。”葉斌告訴記者，“全裝修房的個性需求被淡化，則使得室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)迎來一個全新的發(fā)展機(jī)會?！彼^室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)一般分為功能性陳設(shè)和裝飾性陳設(shè)。功能性陳設(shè)指具有一定實用價值并兼有觀賞性的陳設(shè)，如家具、燈具、織物、器皿等；而裝飾性陳設(shè)指以裝飾觀賞為主的陳設(shè)，如雕塑、字畫、紀(jì)念品工藝品、植物等。
林海工作室的負(fù)責(zé)人林海表示，隨著全裝修房的推廣，家裝設(shè)計師也將朝著軟裝師(如室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)師)的方向發(fā)展。但他同時表示，全裝修房的推廣很困難，短期內(nèi)難以實現(xiàn)，因此目前還沒有太多地考慮這方面的問題。
不過，記者了解到，個別家裝公司已經(jīng)開始為此做準(zhǔn)備。例如，福州國廣一葉一直都有接觸全裝修房的工程，目前也在與幾個樓盤的開發(fā)商商談相關(guān)事宜。
免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。
