7月14日，國(guó)棟建設(shè)(600321)臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)讓廣元國(guó)棟90%股權(quán)的議案，底價(jià)將不得低于2.56億元的評(píng)估價(jià)格。大股東國(guó)棟集團(tuán)承諾，如果通過(guò)公開拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓均沒(méi)有成功，國(guó)棟集團(tuán)將按照評(píng)估價(jià)格對(duì)上述股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)。據(jù)此，廣元國(guó)棟股權(quán)轉(zhuǎn)讓至少將為國(guó)棟建設(shè)帶來(lái)1.86億元的投資收益。

    證券時(shí)報(bào)記者注意到，國(guó)棟建設(shè)自2002年投資廣元國(guó)棟后，經(jīng)營(yíng)9年并未給公司帶來(lái)利潤(rùn)。

    資料顯示，廣元國(guó)棟前身為四川劍南木業(yè)有限公司，2002年4月27日，國(guó)棟建設(shè)與劍南木業(yè)簽訂了破產(chǎn)資產(chǎn)出售協(xié)議書。當(dāng)年5月10日，新組建的廣元國(guó)棟新材有限公司，國(guó)棟建設(shè)出資7020萬(wàn)元，占總投資的90%。

    廣元國(guó)棟組建之后，對(duì)原設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，形成年產(chǎn)5萬(wàn)立方米刨花板的生產(chǎn)能力，于2003年12月正式投入生產(chǎn)。2004年、2005年，廣元國(guó)棟年銷售收入均接近4000萬(wàn)元，兩年間為企業(yè)貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)約1046萬(wàn)元。

    此后幾年，由于原油刨花板生產(chǎn)線設(shè)備陳舊、老化，能耗高，產(chǎn)量和優(yōu)質(zhì)品率低，產(chǎn)能和收益均受到影響。2006年曾進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)半年的停產(chǎn)和改造，但經(jīng)營(yíng)并不如意，從2006年至2010年一直虧損。年報(bào)顯示，5年間，廣元國(guó)棟總計(jì)虧損約1068萬(wàn)元。

    特別是2008年汶川大地震中，廣元國(guó)棟所屬的房產(chǎn)、土地、設(shè)備等遭受嚴(yán)重破壞，經(jīng)有關(guān)部門鑒定已不能正常使用，加之環(huán)保達(dá)標(biāo)排放要求也不能滿足城市中心集中居住區(qū)的現(xiàn)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求，廣元國(guó)棟于2009年5月停止生產(chǎn)，2010年4月進(jìn)行設(shè)備、房屋拆遷工作。

    盡管國(guó)棟建設(shè)經(jīng)營(yíng)廣元國(guó)棟項(xiàng)目9年并未賺錢，但由于廣元國(guó)棟位于廣元市舊城改造區(qū)域，受益于近幾年土地使用權(quán)大幅增值，若此次股權(quán)順利轉(zhuǎn)讓，至少將為國(guó)棟建設(shè)帶來(lái)1.86億元的收益。

    據(jù)了解，廣元國(guó)棟擁有的土地使用權(quán)位于廣元市利州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北京路117號(hào)，該宗土地在2002年以前是按工業(yè)用地使用，土地取得成本為12萬(wàn)元每畝。國(guó)棟建設(shè)在競(jìng)價(jià)收購(gòu)劍南木業(yè)的整體破產(chǎn)資產(chǎn)時(shí)，廣元市委、市政府已同意該宗土地以出讓方式定性為商業(yè)、住宅混合用地。

    根據(jù)2009年廣元市出具的《廣元市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求通知書》，該宗土地規(guī)劃為“廣元花園”住宅小區(qū)。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，以2010年12月31日為基準(zhǔn)日，審計(jì)后的廣元國(guó)棟賬面凈資產(chǎn)約為7500萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值約為2.85億元，較審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)增值2.1億元，增值率約2.8倍。

    國(guó)棟建設(shè)表示，此次廣元國(guó)棟股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，將有利于公司做大做強(qiáng)人造板主業(yè)。公司將盡快完成廣元國(guó)棟此前與相關(guān)銀行簽訂抵押合同后的注銷抵押登記工作，并聯(lián)系拍賣機(jī)構(gòu)，以期早日完成該項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

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