現(xiàn)在因?yàn)橘Y金緊張，急需用錢(qián)的時(shí)候人們常常想到的**個(gè)方法就是貸款，而現(xiàn)在貸款的方式有很多種，其中一種就是房產(chǎn)證抵押貸款。那么什么是房產(chǎn)證抵押貸款呢？辦理房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些流程呢？

　　房產(chǎn)證抵押貸款

　　此種貸款方式是指借款人以其所購(gòu)住房或者是其他所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押，或者是以第三人為其貸款提供保證同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房產(chǎn)證抵押貸款是由住房按揭協(xié)議、住房買(mǎi)賣(mài)合同以及住房按揭貸款合同所組成的。房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和新樓貸款，抵押房屋貸款需要有非常明顯的貸款用途，不能夠用于法律法規(guī)之外的用途。而且房產(chǎn)證抵押貸款是要接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督的，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象銀行就有權(quán)追回貸款。

　　房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　在辦理房產(chǎn)證抵押貸款之前需要明白自己應(yīng)該具有哪些條件，這樣才能夠更加順利的獲得貸款。

　　所需條件

　　首先貸款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期的時(shí)候年齡應(yīng)該不滿65周。還有貸款人有所在地常住戶口，有固定住所，并且有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備有按時(shí)償還貸款本息的能力。最后就是房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款以及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

　　其次貸款人需要提供有效并具有合法性的材料和文件，首先房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，并且符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。所抵押的房屋沒(méi)有列入當(dāng)?shù)卣\(chéng)實(shí)改造計(jì)劃當(dāng)中，有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)發(fā)放的土地所有權(quán)證書(shū)以及房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　所需資料

　　房產(chǎn)證、權(quán)利人以及配偶的戶口本和身份證以及結(jié)婚證，購(gòu)房合同和發(fā)票原件。還有貸款人的收入證明，如果權(quán)利人中有未成年兒童需要提供出生證，房產(chǎn)內(nèi)有銀行貸款，需要提供原貸款合同以及最后的銀行對(duì)賬單。

　　辦理流程

　　將上面所需資料帶齊到銀行進(jìn)行申請(qǐng)，需要填寫(xiě)一份申請(qǐng)審核表，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同以及其他有關(guān)材料進(jìn)行審核。

　　接著借款人將抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書(shū)和保險(xiǎn)單或者是有價(jià)證券交給銀行進(jìn)行收押，借款人和銀行雙方的擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同，最重要的是要進(jìn)行公證。

　　在房屋抵押貸款合同被公證后，銀行對(duì)借款人的存款以及貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入購(gòu)房合同或者是協(xié)議制定的售房單位，至此完成整個(gè)房產(chǎn)證抵押貸款的過(guò)程。

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