拆遷已經(jīng)在農(nóng)村成普及化趨勢。而現(xiàn)在農(nóng)村大都是樓房建筑，相比較其土房，樓房的補償更為復(fù)雜，補償價格也有會巨大差異，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。因此，隨著拆遷速度越來越快，了解樓房拆遷補償?shù)南嚓P(guān)問題，對于被拆遷的農(nóng)民有很大幫助。下面有專業(yè)拆遷律師為您梳理農(nóng)村樓房拆遷的有關(guān)問題。

　　一、樓房補償內(nèi)容

　　根相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村樓房拆遷補償?shù)膬?nèi)容主要包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

　　（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

　?。ㄋ模┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

　　律師提醒：對于以上條款，拆遷戶應(yīng)注意以下幾點：

　　1、被征收房屋價值是指征收決定下達之日公告的價格，作為房屋的評定價值。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，會因不同的評估方法可能造成補償價格才較大差異。因此，評估機構(gòu)的選定很重要。

　　3、被征收房屋國有土地使用價值不完全等同于房屋的區(qū)位價值，這里要注意拆遷方的計算方式。

　　4、列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地房屋價值可參照國有土地補償，但應(yīng)減去相關(guān)費用。

　　二、補償金額:

　　對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　律師提醒：

　　房地產(chǎn)市場評估價格一般低于房屋的真實交易價格。所以房地產(chǎn)價格評估是否中立、公正決定了房屋的補償價格是否合理。也因此，被征收人選擇合適的評估機構(gòu)是維護自己權(quán)益的有效手段。

　　三、補償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

　　律師提醒：被征收人應(yīng)該書面提出自己的補償申請，防止征收人以沒有提出申請為由，進行指定的補償方式。

　　四、征收面積如何計算

　　被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

　　征收范圍確定后，對于被征收合法房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償。違章突擊裝飾裝修不予補償，應(yīng)自行拆除。

　　律師提醒：

　　房屋征收面積是指按建筑面積計算，而不是套內(nèi)建設(shè)面積或?qū)嶋H使用面積。對于公攤面積很少、或幾乎沒有的被征收房屋，在進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)換算成相應(yīng)的建筑面積進行補償。如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積較大應(yīng)換算成現(xiàn)有同等使用面積效果的建筑面積進行調(diào)換。

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