準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就需要提前了解下如何選房，需要明確要選購(gòu)哪一層，那一類(lèi)型的房屋以及房子周?chē)沫h(huán)境。下面一起來(lái)了解下吧。

一、房屋類(lèi)型選擇

　　首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住兩用房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般比普通商品房高，交易時(shí)的稅費(fèi)則會(huì)比普通商品房高很多；如果買(mǎi)的二手房之前是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。產(chǎn)權(quán)情況、房齡還將直接影響你的貸款申請(qǐng)。

　　房子是否滿(mǎn)五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿(mǎn)五年的話(huà)，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。

二、樓層選擇

　　1~3層：離地面近，即使電梯停運(yùn)也不受影響，遇到地震、火災(zāi)等事故時(shí)逃生最快。但是樓層太低往往也意味著光線(xiàn)不好、潮濕，門(mén)外人來(lái)人往過(guò)于嘈雜，而且容易受到街上尾氣、揚(yáng)塵的污染。

　　4~7層：污染較少，也比較安靜，光線(xiàn)比1~3層要好，但是如果周?chē)邩翘嘁矔?huì)直接影響房屋采光，另外如果沒(méi)有電梯，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)也很不方便。

　　7層以上：樓層越高采光越好，但是一些老的小區(qū)樓層越高水壓越小，加上樓層越高對(duì)電梯的依賴(lài)越大，一旦停運(yùn)會(huì)很不方便。安全性方面，由于火災(zāi)時(shí)，火、煙都是從下往上，所以高樓層會(huì)比較危險(xiǎn)。除此之外，有眩暈癥、恐高癥的人不宜選擇高層。

　　9-11層：灰塵在空氣中，在25米到33米這個(gè)位置形成了一個(gè)飄浮帶，從建筑的角度上看，就是8--12層之間，9--11層是比較嚴(yán)重的灰塵的漂浮帶。

三、房屋質(zhì)量

　　二手房主要考察漏水、隔音、是否大修過(guò)等，建議去相應(yīng)的小區(qū)論壇、QQ群看看小區(qū)的相關(guān)房屋質(zhì)量及口碑。

四、周邊環(huán)境

　　停車(chē)位：小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

　　小區(qū)安保：比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件等。

　　周邊交通：必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。

　　配套設(shè)施：醫(yī)院、學(xué)校、超市等生活配套設(shè)施有沒(méi)有，生活起居是否方便。

　　其他環(huán)境因素：樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。

五、物業(yè)情況

　　一方面確認(rèn)是否是住宅水電，如果是商業(yè)水電將增加你的長(zhǎng)期物業(yè)成本。另一方面確定是否是市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)。另外可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)現(xiàn)有住戶(hù)或者小區(qū)論壇發(fā)帖詢(xún)問(wèn)小區(qū)的物業(yè)情況。

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