買(mǎi)房貸款有兩種付款方式，等額本息和等額本金哪，那么兩者有什么區(qū)別呢。這兩種還款方式產(chǎn)生的利息來(lái)看，等額本金產(chǎn)生的利息少，比等額本息劃算。如果從申請(qǐng)貸款的年限和還款能力來(lái)看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之后還款輕松點(diǎn)，建議選擇等額本金。

　　等額本息和等額本金

　　等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

　　等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。

　　那么這兩種還款方式到底哪種利息更少呢？我們從這兩種還款方式的計(jì)算方法說(shuō)起。

　　等額本息的計(jì)算公式：

　　是不是看不太懂？那我們舉個(gè)例子說(shuō)明一下，假定借款人從銀行獲得一筆100萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4．9％，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算等額本息的利息總共為57．1萬(wàn)。

　　那我們?cè)賮?lái)看一下等額本金的計(jì)算公式：

　　那我們接著用上面的例子算一下，按照這個(gè)公式計(jì)算等額本金的利息總共為49．2萬(wàn)，這樣看來(lái)還款到最后一期，等額本息比等額本金要付出更多的利息。

　　除此之外等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。而等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

　　總體來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

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