房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件那么商品房房產(chǎn)證辦理流程是什么?下面就由小編介紹給大家。

　　**、開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證的辦理1、申請(qǐng)市建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案證》。2、聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)，出具測(cè)繪報(bào)告和圖表。3、國(guó)土資源局申請(qǐng)核實(shí)地價(jià)款，簽訂土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，即核實(shí)項(xiàng)目的實(shí)際面積是否超出了土地出讓合同中批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)補(bǔ)繳或退還多少土地出讓金。4、開(kāi)發(fā)商憑“五證”，到房管部門(mén)申請(qǐng)大房產(chǎn)證。

　　第二，新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理：辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)商或代理公司。取得證件時(shí)間：雙方約定的時(shí)間。簽訂委托協(xié)議：通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

　　第三，新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理1、領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理部門(mén)，2、拿測(cè)繪圖(表)辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)商。3、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件，辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)商4、繳納公共維修基金、契稅，二、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理，5、提交申請(qǐng)材料房產(chǎn)管理部門(mén)，辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理部門(mén)，材料6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理部門(mén)。

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