公攤面積怎么樣計算呢？公攤面積計算公式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

　　其實在新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了＂公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明＂，但是其也是僅僅只是列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，但是對于具體的數(shù)據(jù)是不會太明確的給出的，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。所以小編就公攤面積這一塊內(nèi)容，為大家總結(jié)了三大防范風(fēng)險的方法。

　　**招：索取公攤數(shù)據(jù)

　　在簽訂購房合同的時候，大家可以強硬一點讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣的話業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)自己求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

　　第二招：查閱有關(guān)資料

　　想要買房的人其實是有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。得到這些數(shù)據(jù)后就可以自己計算出公攤面積是多少了。

　　第三招：在購房合同中約定公攤面積

　　《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人可以與開發(fā)商約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二＂有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明＂中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

　　買房是一件大事，尤其是對于普通家庭來說，所以在挑房買房的時候一定要謹(jǐn)慎，不要急于求成，對于可以在合同中約定的保護自己合法權(quán)益的事項，一定要做到約定。

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