在房產(chǎn)交易的過程中，會產(chǎn)生很多稅，有一部分是需要賣房承擔(dān)的。個人所得稅就是賣房承擔(dān)的稅，如果你有想法要賣房，可以提前算下自己需要交納多少稅，什么樣的情況可以減免個人所得稅。

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

　　1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：

　　個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納增值稅等合理費用）×20%。

　　舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

　　2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：

　　個人所得稅=計稅價格×1%。

個人所得稅繳納及減免規(guī)定

　　2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年？

　　1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；

　　2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)；

　　3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算；

　　4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

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