?2017年，全國許多地方都對房產(chǎn)實施了限購政策，尤其是一線城市。其中北京的房產(chǎn)政策可以說是史上最嚴調(diào)控政策，二套房的首付比例提高了不少。由于各個地區(qū)的房產(chǎn)政策有所不同，所以小編以北京為例，主要介紹一下二套房的首付**成數(shù)。

　　商業(yè)貸款買二套房，首付**幾成？

　　商業(yè)貸款購買二套房，首付多少需要根據(jù)所購房屋類型來定。

　?、排袛嗍遣皇嵌追?

　　商業(yè)貸款認房又認貸，居民家庭名下在北京已有一套住房；在北京無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或者公積金貸款記錄的；都按二套政策執(zhí)行。另外，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

　?、贫追渴赘?*幾成

　　①普通住宅的首付**是6成；

　　②非普通住宅的首付**是8成；

　?、桥袛嗨彿课蓊愋?

　　普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

　?、僮≌^(qū)容積率在1.0（含）以上；

　?、趩翁捉ㄖ娣e在140平方米（含）以下；

　?、蹎蝺r或者總價不超過所在區(qū)域的指導(dǎo)價，滿足其一即可。普通住宅單價與總價標準如下：

　　房產(chǎn)所在區(qū)域的**指導(dǎo)價

　　公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算為普通住宅，具體每個銀行有差異。

　　公積金貸款買二套房，首付**幾成？

　?、殴e金貸款買房，怎么判斷是不是二套

　　公積金貸款認定首二套的標準是“認房不認貸”。認北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準）；不認未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果借款人有未結(jié)清的公積金貸款，是不能申請的。）

　　注：對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

　?、乒e金貸款買二套房，首付**幾成

　　公積金貸款買二套房，首付**2成，**貸款額度為80萬。

　　注：借款人只有購買的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅時，才能申請公積金貸款。

　　組合貸款買二套房，首付**幾成？

　　組合貸款是指借款人使用公積金貸款時額度不夠，還需要申請商業(yè)貸款。組合貸款分為市屬組合貸款和國管組合貸款。

　?、攀袑俳M合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋的性質(zhì)，首付成數(shù)與純商貸的計算方法相同，只是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。

　　⑵國管組合貸款買二套房，需要根據(jù)國管公積金部分可貸額度，計算商貸的可貸額度，推算出首付款。

　　以上就是關(guān)于二套房首付的相關(guān)知識，需要注意的是：各地二套房首付多少的相關(guān)標準是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇省?

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