每一年，房產(chǎn)政策都有所變化。用集體土地該的樓房是沒有房產(chǎn)證的，這類房子被稱為小產(chǎn)權(quán)房。下面讓我們了解一下2017年小產(chǎn)權(quán)房的政策。

　　房子的歸屬問題

　　小產(chǎn)權(quán)房子的占地理論上是歸屬于集體所有的，一般在農(nóng)村的集體用地上建造的房子都是小產(chǎn)權(quán)房子。這樣的房子沒有土地出納金，所以相對來說成本很低，這樣的房子價(jià)格也很低。不過這樣的房子現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，所以在歸屬上還是屬于集體所有的。

　　房子的交易問題

　　無論是在新樓盤上還是在二手房交易上，這種小產(chǎn)權(quán)房子受到很多人的關(guān)注。在交易過程中，賣家會直接告訴大家這是小產(chǎn)權(quán)房，是沒有五證的。雖然買家知道這些問題，不過房子價(jià)格便宜，所以還是很有誘惑力的。

　　房子的抵押問題

　　如果你已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房子，那么這個房子看似屬于自己的，不過因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，我們無法在法理上說明自己對這個房子的所有權(quán)。要想用這樣的房子做抵押的話，一般的銀行還是不接受的，因?yàn)檫@樣的房子具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　新蓋房的要求

　　在很多用地緊張的大城市，小產(chǎn)權(quán)房子依然在建造中。這樣的房子用地多是來自農(nóng)村集體的土地，雖然是歸屬于集體的，不過大多數(shù)人對于相關(guān)的政策不是很了解，所以小產(chǎn)權(quán)房的新樓盤還在不斷的開盤，樓市的情況還是很火爆。

　　二手房的情況

　　小產(chǎn)權(quán)房在二手房交易市場上也是很火爆的，因?yàn)樗哂忻黠@的價(jià)格優(yōu)勢，所以大家對于這樣的房子也是趨之若鶩。尤其是那些在大城市打拼的人，他們?yōu)榱四軌蛴幸惶讓儆谧约旱姆孔?，可以說是拼盡了權(quán)利，購買小產(chǎn)權(quán)房子對他們來說壓力相對小了很多。

　　2017年小產(chǎn)權(quán)房主要還是延續(xù)之前的政策，理論上講國家是不支持這樣的房子，因?yàn)樗鼪]有保證，辦不下來房產(chǎn)證，對于購買者來說是無法保護(hù)其利益的。

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