離婚會(huì)涉及到很多方面，很重要的一方面就是財(cái)產(chǎn)分割。那么離婚后房產(chǎn)該如何分割，不同情況分割都是不一樣的。離婚分割房產(chǎn)，涉及《婚姻法》等法律規(guī)定，與房本署名、出資比例等因素有直接關(guān)系。離婚后房產(chǎn)分割分三種情況：婚前購房、婚后購房、父母參與購房。

　　一、婚前購房情況

　　1、一方出資，共同還貸，雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)（若未取得房產(chǎn)證則協(xié)商處理）；

　　若全款購買，婚后加另一方名字，則都有權(quán)分割房產(chǎn)，不加名則無權(quán)分割。

　　2、雙方出資，共同還貸，雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)；

　　雙方出資，全款購買，落戶到雙方名下，則都有權(quán)分割；落戶到一方名下，另一方提供出資證據(jù)才能分割。

　　法律規(guī)定：

　　我國《婚姻法》也對這種情況有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　根據(jù)我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　二、婚后購房情況

　　1、一方（用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資），共同還貸，則無論落戶到誰的名下，雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)；

　　全款購買，落戶到出資人名下，另一方無權(quán)分割房產(chǎn)；落戶到另一方或雙方名下，雙方都有權(quán)分割。

　　2、雙方出資，無論落戶誰的名下，雙方都有權(quán)分割。

　　法律規(guī)定：

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　三、父母參與購房

　　法律規(guī)定：

　　《婚姻法解釋三》第七條**款的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?

　　對于有配偶的業(yè)主想要售賣房產(chǎn)，還是需要讓配偶簽署《配偶同意出售證明》，因?yàn)榧词故腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，外人無從得知夫妻之間有無婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，從而將本屬于一方的財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以我們需要業(yè)主提供其配偶親筆手寫的配偶同意出售證明，避免以后不必要的糾紛。

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