70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓和普通住宅的性質(zhì)一樣，沒有什么啥子本質(zhì)區(qū)別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣？

產(chǎn)權(quán)到底是什么

把產(chǎn)權(quán)簡單來講：你買了房子，你就有權(quán)對這個房子居住、買賣、出租、使用等權(quán)利，這些權(quán)利的總和就稱為房屋產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

關(guān)于如何續(xù)費(fèi)，國家法律目前還沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。大麥覺得，這個問題不必太過擔(dān)心，中國房屋一般也就是個四五十年就比較破舊了，所以你家房子根本就撐不到70年！如果你家房子堅(jiān)持屹立不倒，為了更好的建設(shè)社會主義，政府也會招人幫忙給你推倒的，那個時候你才恍然大悟：讀書工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆遷戶！

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是屬于國家的。

40年，50年，70年產(chǎn)權(quán)如何界定？

70年產(chǎn)權(quán)：就是你賣腎捐精搞定的居住房屋，像我們平時購買的普通商品住宅都是70年；

50年產(chǎn)權(quán)：一般是指工業(yè)、教科文體、綜合類等非住宅用地，比方說學(xué)校、體育館、美術(shù)館、博物館之類的地方。咦？那些個號稱百年名校的大咖們，土地到期后沒有被收走嗎……

40年產(chǎn)權(quán)：指我們通常所說的商業(yè)用地，像商鋪、商業(yè)公寓啊，產(chǎn)權(quán)都只有40年。

普通住宅、商業(yè)公寓、住宅公寓三者有啥區(qū)別

剛剛有說到，根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業(yè)公寓（40年）。

現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因?yàn)楣⒌目們r普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實(shí)，公寓≠住宅，小編給你盤點(diǎn)公寓和住宅的十大區(qū)別：

其一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

其三，土地性質(zhì)不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

其四，產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，

其五，水電費(fèi)計(jì)算不同

公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。

其六，公寓不能落戶

公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

其七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價還是算比較高的，且以小面積戶型為主。

其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

其九，公寓不享受就近入學(xué)

在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。

其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

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