征收拆遷涉及的三大要點：人、房屋、面積。在之前的文章中人、房屋已經(jīng)做了介紹，本文中對征收拆遷中房屋面積的認(rèn)定方式進行介紹，希望對您有所幫助。

一、房屋面積基礎(chǔ)知識

我們常見的面積類型主要有：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積等。

（1）建筑面積：指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項。

單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。

多層或高層住宅建筑的面積積累，按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

建筑物的非封閉式陽臺按其水平投影面積的1/2計算，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積。

（2）套內(nèi)面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積。由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)建筑面積計算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

（3）使用面積：住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

綜上：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e

=使用面積+室內(nèi)墻體面積+分?jǐn)偟墓τ貌课幻娣e。

二、征收拆遷中房屋面積的認(rèn)定

在征收拆遷中，房屋的面積一般以建筑面積進行認(rèn)定補償。按照其產(chǎn)權(quán)獲得及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)情況常見的包括：有證房、成套公房、非成套公房、無證房四類。

（1）有證房

按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

（2）成套公房

房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。

（3）非成套公房

一般由公房產(chǎn)權(quán)單位按照相關(guān)規(guī)定進行售房。產(chǎn)權(quán)單位一般按照配套用房分?jǐn)偸鄯?，或直接按?.333的系數(shù)進行出售。

（5）無證房

在征收拆遷簽約前，組織有關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。經(jīng)核實屬于合法建筑的，按建筑面積認(rèn)定；屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按建筑面積認(rèn)定；屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不認(rèn)面積。

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