我們知道，商品房和二手房都能貸款購買，那么，二手房貸款流程有什么不同嗎？二手房貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。下面跟著小編一起了解一下購買二手房貸款流程吧。

二手房貸款流程為：

一、購買二手房貸款流程

１、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產證復印件。工行規(guī)定：９３年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過１５年，其中１０年至１５年的，貸款成數必須相應降低，抵押率**為七成；最長期限為３０年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過３０年，商用房類貸款期限最長不超過１０年；建筑面積在６０平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

２、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“ｘｘｘ房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

３、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

４、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需２人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執(zhí)行的貸款利率上?。常埃?zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章；個人二手房貸款首付證明；需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

５、繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過２００平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①領３份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②領取申報表填寫出一個市場成交價（交房產證原件及身份原件）。

③交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價１‰交）。

④辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙２張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥５個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。

6、收費蓋章

①拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

7、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，７天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局１樓１３號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

8、抵押手續(xù)

①抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于（具體位置）。

②借款合同**條４小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買（具體位置）的房產。

③房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④抵押７天后領他項權證。

9、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

二、二手房貸款還款方式

１、等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

２、等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

３、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為３年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

４、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為３年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

５、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

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