還記得電影《羞羞的鐵拳》里面關(guān)于賣(mài)房的廣告詞“五米挑高，超大空間”嗎？很多人以為這里的挑高就是指層高，其實(shí)不是的。還有一個(gè)凈高的概念也很容易搞混，那么房屋層高和凈高究竟是指什么呢？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？

一、什么是房屋層高和凈高？

1、層高

房屋層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.8米。

2、凈高

通常情況下，層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

其實(shí)房屋層高和凈高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：

凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

二、房屋層高和凈高的區(qū)別

三、為什么有時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子層高縮水？

購(gòu)房者往往會(huì)混淆層高與凈高的概念。比如說(shuō)購(gòu)房合同中注明層高是2.8米，可購(gòu)房者在收房在測(cè)量得出的高度卻是2.7米，這是房子縮水了嗎？其實(shí)不是。購(gòu)房者在室內(nèi)量到的高度其實(shí)是凈高，是購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于80毫米（0.08米），頂層板不應(yīng)小于120毫米（0.12米）。

因此購(gòu)房者在測(cè)量高度時(shí)還應(yīng)減去樓板厚度。

以上就是為大家分享的關(guān)于“房屋層高和凈高的區(qū)別是什么？為什么拿到房子層高會(huì)縮水？”的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房擔(dān)心房屋實(shí)際高度可能會(huì)出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，小編建議可以在簽訂購(gòu)房合同之前，將房屋的平面設(shè)計(jì)圖作為購(gòu)房合同的附件。若擔(dān)心開(kāi)發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例存在問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商注明房屋平面繪制圖的具體尺寸（如房屋的層高、墻體的厚度、門(mén)窗的位置和大小）。

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