對于現在房屋的類型來說相信很多的小伙伴們都沒怎么去認真的了解吧，都是在買房的時候聽別人介紹的比較多，集資房和商品房就是其中的兩種，很多人因為不了解它們，在購買的時候也顯得特別迷茫，下面小編就來和大家講講集資房和商品房的區(qū)別以及集資房是否可以貸款。

　　一、集資房和商品房的區(qū)別

　　1、土地使用權的區(qū)別

　　一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買之后直接進行分配的一種房屋。

　　2、在手續(xù)的申辦上的一些區(qū)別

　　商品房房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場進行轉讓的一種方式。而集資房的土地它主要是通過政府進行劃撥，并且還會減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

　　二、集資房是否可以貸款

　　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：

　　1、《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）。

　　2、單位集資建房的批復（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊。

　　3、個人與單位簽訂的《集資建房協議》。

　　4、單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件。

　　5、單位集資建房的施工許可證復印件。

　　6、個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。

　　購買集資房的職工用住房公積金抵交首付款同時，還可申請住房公積金貸款。

　　上面的這些內容主要還是和大家講解的關于集資房和商品房的區(qū)別以及集資房是否可以貸款的全部知識了，相信大家對它們應該都能夠很好的進行區(qū)分了吧，了解清楚我們才能買到適合自己的房子。

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