買(mǎi)房多于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，不少人認(rèn)為有了房才算有真正的價(jià)，但蹭蹭上漲的房?jī)r(jià)讓人們猝不及防?，F(xiàn)在大部分家庭在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，這樣可以緩解購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，然而很大一部分購(gòu)房者還不知道房貸利息是如何計(jì)算的，下面我們就一起來(lái)了解一下。

　　房貸的利息主要取決于首付款項(xiàng)、期限、貸款利率以及還款方式這四個(gè)方面。

　　貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者需要自己支付一定比例的首付款，一般首付款不可低于房屋總價(jià)的30%，購(gòu)房支付的首付款越多，貸款金額就越少。貸款期限**不可超過(guò)30年，貸款利率有商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率兩種，目前大部分銀行的首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)在央行公布的基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了10%左右，公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，5年期以上的公積金貸款利率為3.25%。

　　申請(qǐng)辦理貸款，借款人就需要還款，房貸的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，不同的還款方式，每月還款金額不同。

　　假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套房子，房屋總價(jià)為100萬(wàn)，購(gòu)房者支付了30%的首付款，那么貸款金額就是70萬(wàn)，若貸款期限為20年，銀行的貸款利率為4.9%，選擇等額本息還款，用房貸計(jì)算器算出每月還款金額4581.11(元)。還款總利息為4581.11*240=399466元。月還款利息等于剩余未還款金額*月利率，月還款本金等于月還款額-月還款利息。

　　選擇等額等額本金還款：每月還款本金為700000÷240=2916.67元，首月還款利息為700000*4.9%÷12=2858.33元，第二月還款利息為剩余未還款金額乘以月利率，選擇等額本金還款，每月月供遞減。

　　如果房貸用戶在還款的過(guò)程中，想要提前償還部分欠款，那么可以選擇還貸期限不變，將每月還款額減少，或是是選擇每月還款額不變，將還款期限縮短，選擇提前部分還款，未還款的部分金會(huì)繼續(xù)按照貸款合同約定的利率來(lái)計(jì)算貸款利息。

　　主要對(duì)于提前還款，不同銀行有不同規(guī)定，有部分銀行提前還款是會(huì)收取違約金的，建議大家在提前還款之前可以向銀行客服咨詢具體情況。

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