伴隨2016年初的新政，在北京和上海買房，需要繳納5年社保，也就是60個(gè)月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎?

　　17年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？誰也說不清，磚家們都說每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都要具體分析，不過剛需童鞋們，怎么管得了那么多了。房子總歸要買，對(duì)剛需一族來說，與其慢慢等著房?jī)r(jià)走勢(shì)波動(dòng)不斷，不如抓緊買房住著劃算。

　　一、全款購買法院拍賣房產(chǎn)

　　在淘寶司法拍賣上全國各地的房產(chǎn)還是很多的，親們請(qǐng)自行檢索。

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　**，購買司法拍賣的房屋不能貸款，只能一次性付清全款。

　　第二，競(jìng)買人需要向拍賣行繳納房屋總價(jià)2%-5%的傭金，具體比例以當(dāng)時(shí)拍賣行公示的比例為準(zhǔn)。

　　第三，被法院拍賣的房屋或在拍賣前已出租，而且租期很長(zhǎng)，法院執(zhí)行局無權(quán)將該租客驅(qū)逐出該房屋，更甚者是競(jìng)買人根本拿不到租金，存在潛在的二次訴訟的隱患。

　　第四，被法院拍賣的房屋在拍賣前欠繳水煤電、物業(yè)費(fèi)、公共管理費(fèi)等費(fèi)用，需由競(jìng)買人支付。

　　二、選擇替代的自住商業(yè)公寓

　　購買公寓前你需要了解商業(yè)性質(zhì)公寓與普通住宅以下5個(gè)不同點(diǎn)

　　1、使用年限不同。商業(yè)期限是40-50年，住宅期限則是70年。

　　2、用途不同。商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。同理，商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓也沒有學(xué)位。

　　3、購買成本不同。在銀行按揭方面，商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓首付五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限最長(zhǎng)為10年。住宅性質(zhì)的則**置業(yè)首付三成、貸款利率**可到8.5-8折優(yōu)惠，二次置業(yè)首付五成、貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

　　4、使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓水電費(fèi)、管理費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，而住宅性質(zhì)的水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。還有一點(diǎn)需要注意的是，商業(yè)性質(zhì)商務(wù)公寓一般都沒有燃?xì)獾茸≌呐渲茫@意味著在這里自住的市民需要用電爐灶等設(shè)備替代。

　　三、特殊人群在上海的購房政策

　　1、在上海就讀博士、博士后的學(xué)霸們

　　這里說的學(xué)霸不是一般的學(xué)霸，研究生都不夠資格，必須是博士、博士后，且名下無任何在滬的產(chǎn)權(quán)住宅，也必須已婚、不需要提供個(gè)人所得稅完稅證明。

　　注：學(xué)校開具在校證明，并且到學(xué)校所在地的派出所開具集體戶籍證明。

　　2、駐滬部隊(duì)的軍人

　　駐滬部隊(duì)的軍人（歸屬于上海部隊(duì)的在職軍人）也可以在上海買房，但需要到部隊(duì)處開具軍人的在職證明（在職滿一年）且軍隊(duì)無分房、需提供軍官證及身份證，然后可視為非本市戶籍，無需提供個(gè)人所得稅完稅證明。

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