綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

　　綠地率=綠地面積/土地面積，值得一說(shuō)的是并不是哪兒長(zhǎng)草哪兒就可以算作綠地率，在距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管上面有沒(méi)有綠化都是不算的，而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算，一般是在公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等等。

　　如果綠化率較高的，容積率就會(huì)比較的地，當(dāng)然建筑密度一般都是比較低的，這樣開(kāi)發(fā)商可用于賺錢(qián)的資金面積就比較的少，而住戶(hù)就相對(duì)舒服一些。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢(qián)的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積不應(yīng)該超過(guò)5%，多層住宅不能超過(guò)3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。

　　市中心由于低價(jià)高昂，樓盤(pán)的綠化率一般不超過(guò)30%。中外環(huán)一些大型樓盤(pán)的綠化率都在40%以上，如果超過(guò)50%，那就是貨真價(jià)實(shí)的園林社區(qū)。

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