房地產(chǎn)信托是信托投資公司通過實(shí)施信托計(jì)劃進(jìn)行籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并為委托人獲取一定的收益。

　　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程

　　房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。

　　**、美國(guó)模式

　　1、評(píng)估資金。基金發(fā)起人為滿足自身需求，進(jìn)行REIT基金募集的籌劃，主要包括：預(yù)估所需資金數(shù)量，確認(rèn)選擇REIT基金為籌資工具，考慮投資標(biāo)的的收益性能否達(dá)到必要的回報(bào)率等。

　　2、接洽承銷商、發(fā)起人與承銷商討論投資與募集事宜，包括投資細(xì)節(jié)、募款細(xì)節(jié)和承銷方式等工作。

　　3、接洽律師及會(huì)計(jì)師。與有資格的律師及會(huì)計(jì)師討論基金申請(qǐng)發(fā)行的相關(guān)法律、會(huì)計(jì)問題，選定律師事務(wù)所及會(huì)計(jì)師事務(wù)所為成立全過程服務(wù)，并擬訂申請(qǐng)文件，此時(shí)已基本確定投資計(jì)劃在財(cái)務(wù)上的可行性分析。

　　4、接洽不動(dòng)產(chǎn)顧問公司。如果基金未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理由房地產(chǎn)顧問公司擔(dān)任，則需要確定對(duì)象并簽訂REIT管理顧問契約，確定其權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　5、當(dāng)所有文件備齊后即可向SEC申請(qǐng)募集，申請(qǐng)成功后，要決定保管機(jī)構(gòu)并簽定REIT契約。

　　第二、日本模式

　　1、房地產(chǎn)公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者繳納土地、建筑物的價(jià)款給房地產(chǎn)公司;

　　2、投資者將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信托給房地產(chǎn)投資信托公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理;

　　3、信托公司將房地產(chǎn)全部租賃給房地產(chǎn)公司，同時(shí)向該公司收取租賃費(fèi);

　　4、房地產(chǎn)公司也可以將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租人，向承租人收取租賃費(fèi);

　　5、信托公司向投資者發(fā)放紅利;

　　6、信托銀行可以將房地產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售，從購(gòu)買者身上獲取價(jià)款，再按比例分配給投資者。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來(lái)源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。