土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅計(jì)算方法

　　土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

　　**、按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

　　第二、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

　　第三、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

　　第四、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　土地增值稅特點(diǎn)

　　**、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。

　　土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

　　第二、征稅面比較廣。

　　凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定可予以免稅的以外，均有依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅的義務(wù)。

　　第三、實(shí)行超率累進(jìn)稅率。

　　土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低作為依據(jù)來確認(rèn)的，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

　　第四、實(shí)行按次征收。

　　土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

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