驗房師是一種受到雇主依托，根據(jù)國家相關(guān)文件比準民用文件，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。

　　驗房師驗房步驟

　　**步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。

　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。

　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準備。

　　驗房目的是通過專業(yè)第三方機構(gòu)對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟損失，建議大家申請土巴兔免費驗房服務(wù)，有專業(yè)的驗房師傅免費上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡。

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