買(mǎi)房必須要交稅，個(gè)人購(gòu)房和商鋪購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房一般都是商品房，購(gòu)買(mǎi)商品房除了交房款外還有一些稅費(fèi)的繳納問(wèn)題。那么需要繳納哪些呢什么時(shí)候交呢？

　　房屋契稅繳納時(shí)間：應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　二、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.

　　三、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納

　　買(mǎi)房必須要交稅，個(gè)人購(gòu)房和商鋪購(gòu)買(mǎi)，首套房和二套房的契稅也是不同的。無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

　　１、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于９０平方米時(shí)，契稅稅率為１％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于９０平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為１.５％。

　?。病⑷绻阗I(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于９０平方米時(shí)，契稅稅率為１％；當(dāng)所交易房屋的面積大于９０平方米時(shí)，契稅稅率為２％；

　　３、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％，沒(méi)有減免的情況。

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