房產(chǎn)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是一生中最重要的財(cái)產(chǎn)之一，對(duì)于父母?jìng)儊?lái)說(shuō)，房子再重要也沒(méi)有自己的孩子重要，在孩子成家后，就會(huì)把房子過(guò)戶到孩子的名下。那么2017年贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算呢?下面讓我們一起來(lái)了解一下!

(一)父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的?

過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**，約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

(二)父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)規(guī)定

一般來(lái)說(shuō)，親人之間辦理的過(guò)戶均為贈(zèng)與過(guò)戶，房屋贈(zèng)予手續(xù)需要有以下步驟：

一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同 ，即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。

二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

贈(zèng)與過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)如下：

1、按房屋評(píng)估價(jià)的3%征收契稅;

2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元;

3、登記費(fèi)：80元/戶;

4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五。

據(jù)國(guó)家財(cái)政部2009年5月25日下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

通知全文如下：

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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