什么樣的房屋屬于是回遷房？回遷房會比一般商品房要便宜一些，所以自然也會比較受到人們的關(guān)注，但是回遷房交易的存在著許多風(fēng)險，對于回遷房，您了解嗎，是否可以買賣呢，在具體實(shí)踐中，買賣的時候有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？下面本文將為您詳細(xì)分析，您看看便清楚了。

回遷房是否可以買賣

　　回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

　　另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金，在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。

　　最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

回遷房買賣的注意事項(xiàng)有哪些

　　1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)，業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，因此有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

　　2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)，業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

　　因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可，因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

　　3、部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

　　因此,需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

　　從上文了解了回遷房是否可以買賣的同時也知道購買回遷房是存在許多風(fēng)險的，尤其是未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房有可能會涉及到抵押貸款、戶口落戶等一系列問題，無法得到解決，需要注意的事項(xiàng)有哪些一定要關(guān)注一下，避免一些不必要的損失。

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