房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金比例繳納如何？

　　根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：

　　1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。

　　2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　?。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金繳納標準如何？

　　1、契稅**購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非**3%；

　　2、交維修基金按房價的2%左右繳納

　　住房維修基金一手房，也就是新房才需要交納的，**種算法為新房成本價的2%-4%。第二種算法是按照房子屬于哪一年來計算。不同年度之間的契稅標準：房產評估總值*（1%-4%）+面積*（45/平米77/平米）+123.這三項相加的結果計算。

　　還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定內銷商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5％。

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