珠海市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)近日公布的信息顯示，樓市截至8月底依舊低迷，但一、二手樓的成交面積的同比降幅與7月相比均小幅收窄。同時(shí)，開發(fā)商庫(kù)存量下降，而全市建筑裝潢材料及家具類商品市場(chǎng)自二季度起已強(qiáng)勁復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市今年以來的本輪調(diào)整低點(diǎn)是否已過去，尚有待更多時(shí)間觀察。

    二手房均價(jià)微漲

    該局公布“1—8月全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況”時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷，“受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，我市的樓市交易也相對(duì)平淡，1-8月，全市商品房銷售面積為179.23萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，但降幅環(huán)比收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)”。

    二手房的走勢(shì)與一手房一致。記者在該局網(wǎng)站的“月度數(shù)據(jù)”查得，今年1—8月全市二手房交易面積106.67萬(wàn)平方米，同比下降14.6%，與今年1—7月15.2%的降幅相比，也收窄0.6%個(gè)百分點(diǎn)。1—8月二手房交易交易金額71.53億元，同比下降9.0%。以上述數(shù)據(jù)計(jì)算，全市1—8月二手房交易均價(jià)6705元/平方米，與1—7月相比上漲44元。

    一手樓庫(kù)存壓力降低

    數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商庫(kù)存減少，庫(kù)存壓力降低。記者從“月度數(shù)據(jù)”查得，1—8月商品房待售面積170.91萬(wàn)平方米，與1—7月199.28萬(wàn)平方米相比，減少近30萬(wàn)平方米，減少幅度達(dá)14.24%。

    記者翻查今年以來的數(shù)據(jù)，顯示一手樓庫(kù)存經(jīng)歷了一次小型“過山車”——1—2月商品房待售面積158.8萬(wàn)平方米;1—3月上升至185.39萬(wàn)平方米;1—4月維持在183.20萬(wàn)平方米;1—5月繼續(xù)上升至191.35萬(wàn)平方米;1—6月高升至202.18萬(wàn)平方米的高點(diǎn);1—7月小幅下降至199.28萬(wàn)平方米;進(jìn)入8月后，降至170.91萬(wàn)平方米。
市統(tǒng)計(jì)局公布“1—8月全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況”時(shí)還披露，全市“建筑裝潢材料及家具類商品市場(chǎng)自二季度起強(qiáng)勁復(fù)蘇，至8月累計(jì)零售額同比增幅高達(dá)80.2%”。

    業(yè)內(nèi)人士表示，一二手樓成交面積降幅收窄、一手樓庫(kù)存減少、家裝與家具市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇等信息綜合在一起具有極強(qiáng)的信號(hào)意義，但由于宏觀調(diào)控及多個(gè)城市樓價(jià)下跌等因素，因而珠海樓市今年以來出現(xiàn)的本輪調(diào)整其低點(diǎn)是否已過去，還需借助未來更多時(shí)間觀察。

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