隨著北京城市化進(jìn)程的加快，遠(yuǎn)郊區(qū)縣消費(fèi)者對(duì)于家居建材產(chǎn)品和服務(wù)的需求也日漸提高。但是好東西身邊買不到，進(jìn)城挑各項(xiàng)成本又太高。9月19日，這一尷尬局面將被打破，百?gòu)?qiáng)、意風(fēng)、紅蘋果、強(qiáng)力、耐特利爾等50多個(gè)北京乃至全國(guó)的知名品牌將隨同集美家居在市郊的首家連鎖店——集美益源在順義正式開業(yè)。屆時(shí)，周邊的消費(fèi)者將不再受五環(huán)外送貨、維修加價(jià)的限制，購(gòu)買品牌產(chǎn)品的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本將大幅降低。

    9月19日，北京城內(nèi)的家居賣場(chǎng)面積迅速激增，總體量已經(jīng)超過了300萬平方米，市場(chǎng)已幾近飽和?！凹酪嬖吹陌l(fā)展理念就是規(guī)避主流賣場(chǎng)同行之間的直接競(jìng)爭(zhēng)，另辟蹊徑，尋找市場(chǎng)的藍(lán)海?！眮碜越y(tǒng)計(jì)部門的信息顯示，今年1-7月六環(huán)以外商品住宅期房平均售價(jià)達(dá)7886元，順義區(qū)的交易均價(jià)達(dá)到了8589元/平方米，成為遠(yuǎn)郊**房?jī)r(jià)逼近每平方米萬元的地區(qū)?！坝纱丝梢娋┙嫉貐^(qū)空間大、競(jìng)爭(zhēng)壓力小，消費(fèi)需求強(qiáng)烈。”集美益源家居廣場(chǎng)董事長(zhǎng)吳曉表示：“另外，中高端家居市場(chǎng)的發(fā)展在這里還基本屬于空白，這是讓我們最興奮的。”

    中國(guó)家具協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺認(rèn)為，把精品家具城直接開到發(fā)達(dá)城郊地區(qū)的思路值得肯定。北京城郊區(qū)的快速發(fā)展給家居業(yè)帶來了商機(jī)，這些區(qū)域隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，具備中高端消費(fèi)能力的人群在激增。但長(zhǎng)期以來，這些地區(qū)家居品牌消費(fèi)需求得不到充分滿足。實(shí)創(chuàng)裝飾董事長(zhǎng)孫威也持同樣觀點(diǎn)，“目前順義地區(qū)中高檔的家居消費(fèi)需求增長(zhǎng)很快，同時(shí)這部分消費(fèi)者在家門口消費(fèi)的需求也十分強(qiáng)烈。因此，如果能夠提供區(qū)域性的就近消費(fèi)，必然會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎?！?

    點(diǎn)評(píng):京郊，特別是順義地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，大型居住社區(qū)，高端別墅、旅游度假村等遍地開花。再加上奧林匹克水上公園的落戶，世界花卉博覽會(huì)的舉行，順義的家居市場(chǎng)被迅速放大，這給品牌賣場(chǎng)留出了廣闊的發(fā)展空間。誰說，在郊區(qū)干就不掙錢？集美益源的目標(biāo)顯然是億元甚至是幾億元。

    家居賣場(chǎng)試水郊區(qū)化發(fā)展京郊模式值得推廣

    隨著知名賣場(chǎng)不斷在京外開疆辟土，一種新的擴(kuò)張模式也在近期逐漸浮出水面，那就是京郊化發(fā)展。

    家居企業(yè)紛紛向外環(huán)擴(kuò)展

    近年來，隨著家居行業(yè)的快速發(fā)展，北京城內(nèi)的家居賣場(chǎng)面積迅速激增，總體量已經(jīng)超過了300萬平米。在中高端家居市場(chǎng)就有居然之家、紅星美凱龍、大鐘寺藍(lán)景麗家、集美、城外誠(chéng)、福力特等，定位中低端的賣場(chǎng)更是遍布各大城區(qū)。同時(shí)各大家裝公司、品牌專賣店的體驗(yàn)館也是呈面積越來越大、產(chǎn)品越來越豐富之勢(shì)。城區(qū)內(nèi)的家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，市場(chǎng)開發(fā)度也變得越來越小。

    于是，一些家居企業(yè)開始逐漸把目光往外環(huán)發(fā)展。紅星美凱龍?jiān)诒蔽瀛h(huán)開出了京城的第四家連鎖店，曲美家具也將展示面積12000平方米的旗艦店設(shè)在了北五環(huán)，而面積超過2萬平方米的集美益源家居廣場(chǎng)也將于本月19日在順義正式營(yíng)業(yè)，成為了**在京郊開業(yè)的品牌家居賣場(chǎng)。據(jù)記者了解，該賣場(chǎng)分為地上5層，地下一層，2萬余平米賣場(chǎng)內(nèi)匯集包括紅蘋果、芝華士、意風(fēng)、百?gòu)?qiáng)、強(qiáng)力等50余個(gè)一線家具品牌。此外實(shí)創(chuàng)、業(yè)之峰、輕舟、等京城品牌家裝公司也將進(jìn)駐賣場(chǎng)，準(zhǔn)備借此平臺(tái)開拓京郊市場(chǎng)。

    近年京郊的發(fā)展速度有目共睹，尤其是北京市“十一五”時(shí)期重點(diǎn)新城發(fā)展實(shí)施規(guī)劃的出臺(tái)，更加快了順義、通州、大興等重點(diǎn)城郊地區(qū)的城市化進(jìn)程。來自北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的信息顯示，今年1-7月六環(huán)以外商品住宅期房平均售價(jià)達(dá)7886元，順義區(qū)的交易均價(jià)達(dá)到了8589元/平方米，成為遠(yuǎn)郊**房?jī)r(jià)逼近每平方米萬元的地區(qū)。

    京郊蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)的家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，品牌家居產(chǎn)品市場(chǎng)空缺明顯。集美益源家居廣場(chǎng)董事長(zhǎng)吳曉告訴記者，京郊品牌賣場(chǎng)的定位是經(jīng)過了充分市場(chǎng)調(diào)研而最終確立的。目前京郊的商品房檔次越來越高，很多都已超過萬元，但相應(yīng)的品牌家居賣場(chǎng)市場(chǎng)卻處于空白，很多知名品牌家居產(chǎn)品雖然看好市場(chǎng)，卻苦于沒有合適平臺(tái)而無法進(jìn)駐。當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)也在逐漸提高，據(jù)調(diào)查很多業(yè)主購(gòu)買的家居產(chǎn)品都是比較知名的品牌，與市區(qū)消費(fèi)水平比較接近，但購(gòu)買途徑卻只能是一趟趟趕往城區(qū)賣場(chǎng)進(jìn)行選購(gòu)。實(shí)創(chuàng)董事長(zhǎng)孫威也表示，公司之前就在順義設(shè)過門店，經(jīng)營(yíng)情況比較理想，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者對(duì)于品牌家裝公司的認(rèn)可度較高，家居整體消費(fèi)水平也已達(dá)到中等偏上水平。京郊家居消費(fèi)市場(chǎng)不可小瞧。

    消費(fèi)者成本有所降低

   “我以前在居然之家選購(gòu)了百?gòu)?qiáng)家具的一款床，當(dāng)時(shí)我們這沒有專賣店，由于路程問題，僅送貨就收了我300塊錢，這回好了，家門口買不用掏運(yùn)費(fèi)了?！表樍x消費(fèi)者張女士告訴記者。

    據(jù)記者了解，目前家居消費(fèi)的送貨是安環(huán)路進(jìn)行區(qū)分，一般五環(huán)內(nèi)的送貨屬于免費(fèi)范圍，而五環(huán)外的送貨基本要加收運(yùn)費(fèi)。因此郊區(qū)消費(fèi)者在城區(qū)購(gòu)買商品一般要支付一定的送貨費(fèi)用。同時(shí)家裝建材的消費(fèi)一般都需要幾次諸如退回剩余材料、補(bǔ)購(gòu)所缺材料的程序，因此京郊消費(fèi)者在市區(qū)購(gòu)買產(chǎn)品都會(huì)多出許多時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。而家門口如果有了所需產(chǎn)品專賣店，這些多出的成本則將都不存在，無論是售前的反復(fù)比較還是售后的一系列問題都可以在家門口簡(jiǎn)單解決。

    專家：京郊模式值得推廣

    北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨在接受記者采訪時(shí)表示，目前北京市的發(fā)展速度有目共睹，而其中重要的一點(diǎn)就是和諧發(fā)展、共同發(fā)展。京郊各區(qū)縣近幾年在城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)面發(fā)展迅速，人民的生活水平都在不斷進(jìn)步，因此對(duì)各方面消費(fèi)的需求都在不斷上升，尤其是家居消費(fèi)領(lǐng)域尤其明顯。隨著住房生活的改善，人們都希望在裝修、家具方面下點(diǎn)功夫，把自己的家裝飾的溫馨、環(huán)保。但當(dāng)?shù)氐募揖邮袌?chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人們的需求，造成了供需市場(chǎng)的脫節(jié)。而同時(shí)市區(qū)的家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)卻日趨激烈，大家在有限的空間內(nèi)不斷爭(zhēng)奪市場(chǎng)。京郊發(fā)展模式不但給當(dāng)?shù)叵M(fèi)者送去了便利的消費(fèi)環(huán)境，而且有利于家居企業(yè)拓寬思路，放棄相互廝殺的紅海，另辟藍(lán)海，一舉兩得。

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