一個(gè)好的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要有好的設(shè)計(jì)、好的規(guī)劃，更為重要的是需要有高質(zhì)量的建筑材料，選購建筑材料需要到各地跑市場，需要對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，更需要有豐富的選購經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)建筑材料發(fā)展的敏銳洞察力。

　　選購建筑材料要提前準(zhǔn)備

　　建筑材料的選購并不是一個(gè)簡單的工作，整個(gè)工作貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來說，建筑所需的材料，需要經(jīng)過前期準(zhǔn)備與論證，包括選購哪些建筑材料，選購哪一家的產(chǎn)品，規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等都需要準(zhǔn)備完善細(xì)致。接下來的選購工作需要我們負(fù)責(zé)選購建筑材料的人員外出考察，只有實(shí)地考察以后，才能對(duì)所選購的建筑材料了解得更加透徹，才能選購到質(zhì)量有保證的建筑材料。另外，實(shí)地考察可以從廠家直接選購建筑材料，這就可以省掉中間環(huán)節(jié)，一方面降低了成本，另一方面能夠更加保證質(zhì)量。

　　選購人員需要全國各地跑

　　外出考察對(duì)選購人員來說是比較辛苦的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目所需的材料很多，包括門窗、水暖、管材等 ，而每種材料的產(chǎn)地都不盡相同，這就需要我們選購人員挨個(gè)地方跑，有時(shí)候一次選購一種建材產(chǎn)品，經(jīng)常需要四五天時(shí)間，個(gè)別建筑材料的選購時(shí)間會(huì)更長。為了保證選購到的產(chǎn)品質(zhì)量最好，我們經(jīng)常會(huì)采取一種建筑材料多考察幾家，通過多個(gè)廠家、多個(gè)產(chǎn)品相比較，選擇最適合房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品。整個(gè)過程中，我們建材選購人員需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的素質(zhì)，這樣才能選購出質(zhì)量好的建筑材料。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資比較大，我們選購產(chǎn)品的理念就是用最少的成本，得到最好的建材產(chǎn)品，最直接受益的就是普通老百姓。

　　需要有敏銳的行業(yè)洞察力

　　在從事建筑材料采購這么多年的工作中，我認(rèn)為對(duì)行業(yè)、對(duì)產(chǎn)品的敏銳洞察力與多年來積累的經(jīng)驗(yàn)一樣重要，通過平時(shí)對(duì)建材行業(yè)的關(guān)注，以及對(duì)建材材質(zhì)、質(zhì)量、創(chuàng)新等方面的關(guān)注，可以對(duì)建材行業(yè)的走勢有個(gè)良好判斷。令我印象最深是曾經(jīng)先后兩次在天津（樓盤）的選購過程。當(dāng)時(shí)，同樣的建筑材料，我們選定了兩個(gè)廠家，其中有一家的技術(shù)很成熟、產(chǎn)品知名度很高，一開始我們就想選購這家的產(chǎn)品，但是后來我們實(shí)地查看另外一家時(shí)發(fā)現(xiàn)，另外這家在產(chǎn)品技術(shù)、工藝、管理方面都很到位，而且應(yīng)用是新技術(shù)，價(jià)格要比另一家低不少。當(dāng)時(shí)我們覺得，這樣的產(chǎn)品正好是我們想要的，所以當(dāng)場就拍板定下購買這家的產(chǎn)品。事實(shí)證明，我們的選擇是正確的，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑成本降低不少，質(zhì)量絲毫沒有受到影響，甚至比原來的建筑項(xiàng)目質(zhì)量還要高。

　　配套材料優(yōu)中選優(yōu)

　　好的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要有好的設(shè)計(jì)、好的規(guī)劃，更為重要的是需要有質(zhì)量過硬的建筑材料，這樣能讓老百姓住上質(zhì)量有保證的房子，讓他們住得安心、放心。

　　在香格麗苑二期工程的配套材料采購過程中，我們秉承“質(zhì)量合格，服務(wù)最好，價(jià)格**”的采購理念，在門、窗、暖氣片、太陽能、電梯、樓宇對(duì)講系統(tǒng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施都采用了國內(nèi)一線品牌的廠家。比如盼盼門、西奧電梯、桑樂太陽能、上海（樓盤）熊貓無負(fù)壓給水設(shè)備等，這些都是老百姓熟知的國內(nèi)知名品牌。在價(jià)格上我們直接到廠家實(shí)地考察，省去了中間商的費(fèi)用，直接和廠家達(dá)成價(jià)格、服務(wù)聯(lián)盟，以**惠的價(jià)格讓老百姓使用最好的配套。比如在桑樂太陽能采購的談判過程中，我們從廠家拿到了比同等商家還要低的價(jià)格，但是在售后服務(wù)上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了同等廠家的服務(wù)。在管材的選取上，我們用了比萊西建筑行業(yè)更高的質(zhì)量規(guī)格。

　　“讓老百姓住好房子，讓祖國更強(qiáng)大，讓全世界成為一家人”是中凱地產(chǎn)的使命。建筑質(zhì)量是地產(chǎn)企業(yè)的生命，我們一直追求全心全意為客戶服務(wù)，客戶沒想到的我們要想到，客戶想到的我們要做到。相信通過我們不懈的努力，我們一定會(huì)將香格麗苑二期打造成一個(gè)高品質(zhì)的住宅小區(qū)，為萊西的老百姓呈上一份滿意的答卷。

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