當下，房地產(chǎn)市場的格局發(fā)生變化，作為家居建材家裝業(yè)的上游，房地產(chǎn)行業(yè)的變動影響著家居建材行業(yè)的發(fā)展。近年來，我國商品房銷售規(guī)模、精裝修市場規(guī)模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動家居建材行業(yè)發(fā)展，行業(yè)潛在需求巨大。

《孫子兵法》有云：“故善戰(zhàn)者，求之于勢，不責之于人，故能擇人而任勢?！敝钦唔槃荻鵀?，那如何洞察泛家居業(yè)市場發(fā)展趨勢？

從產(chǎn)業(yè)的高度看，泛家居企業(yè)如何透過數(shù)據(jù)和現(xiàn)象看本質(zhì)，找到動態(tài)根源才能成為春天的鴨，隨春江的暖水起勢？

01

城鎮(zhèn)化發(fā)展，釋放巨大內(nèi)需潛力

以人為核心的新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，是中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要表現(xiàn)之一。

城鎮(zhèn)化會直接帶來基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)升級。中國的城鎮(zhèn)化以及人口已經(jīng)占了60%，顯示三四級市場有著較大的成長空間，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的增長。舊城改造、智慧城市建設(shè)將加快;軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的規(guī)模也會不斷擴張;新基建也將進一步提速，成為拉動經(jīng)濟增長的重要動力。

02

舊改需求爆發(fā)，釋放萬億市場

今年政府工作報告提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。老舊小區(qū)改造為改善居住條件、提升城市安全、拉動經(jīng)濟增長帶來想象空間，市場研判老舊小區(qū)改造將創(chuàng)造10萬億的商機。

城市更新持續(xù)拉動建材行業(yè)存量需求的釋放。2020年全國完成3.9萬個老舊小區(qū)改造;2021年新開工老舊小區(qū)改造5.3萬;同比增長36.6%，一二線城市舊改翻新同比增長22.7%，到2025年，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造工作(17萬個)...

所以家裝將逐漸進入存量房時代，舊房裝修占比逐年提升。

03

精裝是大趨勢，多部品配套體系

為了貫徹執(zhí)行精裝修政策，主推精裝房的房地產(chǎn)開發(fā)商越來越多，精裝修房源上市數(shù)量得以穩(wěn)步前行。從項目規(guī)模來看，2020年，精裝修規(guī)模為395.85萬套，毛坯為866.64萬套， 精裝修滲透率達到31%；從項目量來看，滲透率達到39%。

2021年上半年，共檢測新開盤樓盤3631個，其中精裝修樓盤1428個，項目規(guī)模150.7萬套；毛坯樓盤2203個，項目規(guī)模248.2萬套，精裝率達到 39.3%。種種跡象表明城鎮(zhèn)化和精裝工程，將是建材家居滲透的兩大方向。

隨著行業(yè)的發(fā)展，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，商品房精裝一體化已成趨勢，越來越多的開發(fā)商開始涉足精裝房領(lǐng)域，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

在多地調(diào)控加碼房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，全國房地產(chǎn)市場整體保持較快的發(fā)展態(tài)勢，且市場需求對居住空間有了更高要求，高端改善需求積極釋放。目前，精裝修住宅部品配套正從“單一配套”到“多部品”配套體系全面實施。

隨著精裝修行業(yè)逐步走向成熟，精裝渠道中基礎(chǔ)部品配套趨穩(wěn)，舒適系統(tǒng)、智能家居等家電部品將保持高速增長。

04

地產(chǎn)搶占垂直賽道，實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長

去年8月，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長。監(jiān)管部門出臺“三條紅線”新規(guī)設(shè)定：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍，并于今年1月1日起施行。隨著“三條紅線”出臺，房企融資進一步被收緊，地產(chǎn)行業(yè)公司如何實現(xiàn)業(yè)績增長？

地產(chǎn)行業(yè)目前正已4種業(yè)務(wù)形態(tài)，搶占垂直業(yè)務(wù)賽道，向產(chǎn)業(yè)鏈的縱深和周邊進軍。

地產(chǎn)擴張業(yè)務(wù)一：整裝公司；

地產(chǎn)擴張業(yè)務(wù)二：物業(yè)公司（社區(qū)店）；

地產(chǎn)擴張業(yè)務(wù)三：供應(yīng)鏈平臺；

地產(chǎn)擴張業(yè)務(wù)四：社區(qū)電商。

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