家居周觀察| “全裝修”時(shí)代的危與機(jī)
相信有過買房裝修經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者們都知道“買房容易，裝修難”這個(gè)道理，好不容易買個(gè)房，卻遇到一堆頭疼的裝修問題，每天跟包工頭吵架，被坑被騙的故事都可以寫成一部史書，這樣的事件，屢見不鮮。
“全裝修時(shí)代”會帶來哪些影響 行業(yè)將洗牌
近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會，解讀最新發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。該《指導(dǎo)意見》明確了住宅全裝修實(shí)施范圍，也提出了“菜單式裝修”的要求——每種戶型裝修方案至少3套、交付后業(yè)主也不能“大改”。
“全裝修”政策大搜羅，做板材的要注意啦！
隨著全裝修政策的出臺與深入，毛坯房將逐漸退出市場，這對家居建材行業(yè)來說無疑是很大的新興市場，因此，從事板材行業(yè)的人要把握發(fā)展契機(jī)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、積極與房地產(chǎn)開發(fā)商以及裝修公司建立友好合作關(guān)系、在全裝修時(shí)代煥發(fā)光彩！
多地出臺全裝修方案 家居裝修市場面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇
繼山東省、浙江省發(fā)布有關(guān)全裝修的方案意見后，近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》。隨著“全裝修”代替“毛坯房”政策的出臺，全裝修的概念再次進(jìn)入到消費(fèi)者視野。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢。當(dāng)全裝修的趨勢顯現(xiàn)的時(shí)候，和房地產(chǎn)相關(guān)的家居裝修一級市場也將面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
"全裝修"交付成趨勢 家居企業(yè)已不淡定
如今，與房地產(chǎn)相關(guān)的話題，總能引起大家的關(guān)注。據(jù)記者獲悉，杭州市住保房管局于9月18日發(fā)布了：自9月19日起實(shí)施住房限購的“重磅消息”。而上海市住建委在8月份也發(fā)布了類似的公告，稱自2017年1月1日起，外環(huán)內(nèi)新建商品住宅將100%實(shí)現(xiàn)全裝修。除此之外，浙江省在此前也提出了自今年10月1日起，全省新建住宅實(shí)現(xiàn)100%“全裝修和成品交付”。這意味著今年的國慶后，“毛坯房”將逐步退出浙江房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場“全裝修”交付已成了重要趨勢，面對如此情形，家居企業(yè)還能淡定嗎?
“全裝修”時(shí)勢所趨，地板企業(yè)需落地
近期，樓市熱度不減，這兩天，一則“10月1日起浙江省內(nèi)市縣主城區(qū)新建住宅實(shí)行全裝修交付”的信息更是刷爆了朋友圈?！叭b修”交付已成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。那么對于家居行業(yè)的各類企業(yè)而言，前景是否一片大好呢? “全裝修”的優(yōu)勢 什么是全裝修？住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。那么全裝修的優(yōu)勢是什么，又為什么要推行呢？ 相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推廣全裝修的最大意義在于降低能耗，與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。 地板企業(yè)如何適應(yīng)“全裝修時(shí)代”？ 雖說全裝修能夠最大程度的降低能耗，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，但對地板企業(yè)而言不僅是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)。一方面，中低端地板產(chǎn)品可能會受到房地產(chǎn)商的歡迎，因?yàn)槠胀ㄗ≌慕y(tǒng)一地板鋪設(shè)基本上是沒有特別多的預(yù)算，這些價(jià)格低廉但質(zhì)量有保障的產(chǎn)品自然是首選；另一方面，高端地板產(chǎn)品由于價(jià)格高可能會遭到一定的沖擊，但在豪宅和大平層的樓盤才會更有優(yōu)勢。 在這樣的生存環(huán)境中，未來地板企業(yè)不僅僅是給那些個(gè)體戶裝修提供產(chǎn)品，更要與房產(chǎn)開發(fā)商以及裝修公司建立友好合作關(guān)系，確保各類產(chǎn)品有所作為，達(dá)到以樓市之力拉動(dòng)地板企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的效果。當(dāng)然，在此之前，還要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)，就是無論經(jīng)歷什么時(shí)代，地板企業(yè)最主要的還是做好自己的產(chǎn)品。 中國木業(yè)網(wǎng)認(rèn)為，“全裝修”交付時(shí)代離我們不遠(yuǎn)了，這將是一次全新的考驗(yàn)，但地板企業(yè)切勿盲目。唯有落地，積極尋求有效的合作，地板企業(yè)才能更上一層樓。 （本文屬中國木業(yè)網(wǎng)原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請注明出處）
如何驗(yàn)收全裝修房的實(shí)木地板
地板的好壞直接影響到房屋的居住質(zhì)量和整體美觀。所以驗(yàn)房過程中，地板驗(yàn)收是全裝修房驗(yàn)收過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。全裝修房木地板“常見病”主要有：色差、起鼓、變形、有高低偏差和行走踩踏時(shí)有響聲以及蛀眼、縫隙、劃痕等。驗(yàn)房師介紹：目前裝修房的地板問題比較突出。 驗(yàn)收實(shí)木地板首先要看地板的顏色是否一致。如果色差太大，直接影響美觀，可以要求調(diào)換；如果顏色過于一致，幾乎沒有色差，那就要看地板表面的花紋是否一樣。如果花紋也相差無幾的話，那有可能是工藝木地板，而不是所謂的名貴木種的材質(zhì)地板?，F(xiàn)在有的地板材料供應(yīng)商，采用一般的木材材質(zhì)地板，卻在表面貼一層名貴木種的木皮來以次充好，反面用鋁泊貼好，說是用以防潮，其實(shí)是怕被看見反面的花紋和正面的不一致。其次是要看地板是否有聲響，驗(yàn)收時(shí)在地板上來回走動(dòng)，腳步須加重，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，要重復(fù)走動(dòng)，確定聲響的具體位置，做好標(biāo)記。碰到這種情況，可以要求拆除重鋪。有聲響的部位，是施工人員在施工過程中，操作不規(guī)范和使用材料不合格造成的。操作不規(guī)范主要體現(xiàn)在地龍骨固定不牢固；材料不合格主要體現(xiàn)在地龍骨未經(jīng)烘干。有些裝修施工單位用未經(jīng)烘干的地龍骨施工，表面上看有烘干的痕跡，其實(shí)沒干。規(guī)范規(guī)定裝飾木材制品含水率宜控制在12%左右。含水率高的地龍骨，在木料自然干燥過程中體積會縮小，造成松動(dòng)。再次是驗(yàn)收地板是否變形、翹曲，驗(yàn)收的方法是用2米長的直尺，靠在地板上，平整度不應(yīng)大于3毫米。多抽幾處測量，如果合格率在80%以上就視為合格，反之，就是不合格的。 有時(shí)我們會發(fā)現(xiàn)地板局部起拱：如果是實(shí)木地板，那是由于鋪得太緊或者是地板過于干燥（含水率太低）；如果是復(fù)合地板，那就是地板質(zhì)量差。因此地板起拱是嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 最后驗(yàn)收地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。常見的是由于地龍骨未經(jīng)處理，里面有蛀蟲。等發(fā)現(xiàn)有蛀眼時(shí)，地板已經(jīng)被蛀得差不多了；縫隙和劃痕一看就知道。規(guī)范規(guī)定：地板縫隙不應(yīng)大于0.5毫米；劃痕主要是裝修粗糙造成，如用打臘方法仍不能修復(fù)，就必須調(diào)換。
木門企業(yè)迎“全裝修”契機(jī)
從目前來看，多個(gè)城市紛紛規(guī)定在未來交房將以全裝修為主，這不得不讓國內(nèi)木門行業(yè)樂上一樂，如今政策利好未來發(fā)展，木門等企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)遇，打通工裝渠道。 所謂“全裝修”，就是指商品住宅竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面，即包括地面、墻面、屋頂?shù)?，全部鋪裝或粉刷完成。此外，房屋內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的基本設(shè)備，如門窗、馬桶、水盆等，也全部都會安裝完成。 去年，市建委專門出臺了相關(guān)規(guī)定，今后凡在二環(huán)內(nèi)新開工商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，必須全部實(shí)行全裝修。明確提出，全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等，必須符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板房相一致。 市建委主任于振明介紹，現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)建筑方式相比有著明顯的優(yōu)勢。其中，節(jié)水可達(dá)到80%、節(jié)能達(dá)到70%、節(jié)材和節(jié)地達(dá)到20%、減少建筑垃圾80%、縮短建設(shè)工期30%，減少施工揚(yáng)塵60%，噪音降低至50分貝左右。采用現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)的建筑品質(zhì)大大提高，在提高抗震、保溫、隔熱、防水等性能和消除安全隱患方面作用明顯。 截至目前，全市構(gòu)件規(guī)模化產(chǎn)能已達(dá)500萬平方米，3年來累計(jì)開工建設(shè)裝配式的建筑工程640萬平方米，全裝修商品住宅面積超過600萬平方米。今年，將以爭創(chuàng)國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化示范城市為契機(jī)，完善市場培育、產(chǎn)業(yè)配套、技術(shù)推廣、工程監(jiān)管、政策扶持“五個(gè)體系”建設(shè)，繼續(xù)引領(lǐng)和帶動(dòng)全國現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 全市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2000億元，新增裝配式建筑工程500萬平方米，全裝修商品住宅1000萬平方米。在強(qiáng)化保障房、公共建筑、市政工程等政府投資項(xiàng)目引領(lǐng)作用的同時(shí)，全力推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)。繼續(xù)推進(jìn)全裝修，進(jìn)一步擴(kuò)大商品住宅全裝修范圍，全市商品住宅全裝修比例達(dá)到30%。 眾人皆知，一旦采用全裝修，那么木門企業(yè)可以與房產(chǎn)、裝修公司進(jìn)行項(xiàng)目合作，且都是大項(xiàng)目，一旦合作成功，那么木門企業(yè)就可以不再擔(dān)心銷量的事。相對于木門經(jīng)銷商一對一地對消費(fèi)者銷售來講，這無疑既節(jié)約成本，又節(jié)省時(shí)間，又可以讓木門企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)利潤最大化。
商品住宅或迎來全裝修時(shí)代 地板等安裝需有保障
隨著今年3月，沈陽出臺了《關(guān)于加強(qiáng)沈陽市商品住宅全裝修工程建設(shè)管理的通知》，規(guī)定凡在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，必須全部實(shí)行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵(lì)采用全裝修。商品住宅全裝修已不僅僅局限在沈陽地區(qū)，其他地區(qū)也都開始進(jìn)行商品住房裝修工程。商品住宅或?qū)⒂瓉怼叭b修”時(shí)代日前，沈陽建委表示，沈陽今年出臺的二環(huán)內(nèi)新開工商品住宅必須全裝修的政策，明年有望在沈陽市范圍內(nèi)推廣，未來沈陽的商品住宅將實(shí)現(xiàn)“拎包入住”?！叭b修”與“精裝房”并非同一概念，在《通知》中對“全裝修”的概念解釋是，“全裝修”是指商品住宅竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備全部安裝完成。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，今后房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)將是“有門、有窗、有地板、有櫥柜、有馬桶等基本設(shè)施”。就是說，明年沈陽新開工商品住宅項(xiàng)目，將迎來“全裝修”時(shí)代。消費(fèi)者質(zhì)疑聲不斷 質(zhì)量無保障“全裝修聽起來是不錯(cuò)，省下不少時(shí)間，但裝修質(zhì)量怎么保證?”有消費(fèi)者表示：“自己工作忙沒太多時(shí)間裝修，精裝房肯定是很好的選擇，可裝修的質(zhì)量保證卻是一個(gè)問題，比如說地板安裝不好就不能使用?！毕M(fèi)者最擔(dān)心的是，開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工中，會不會偷工減料以次地板充好地板，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問題。 雖然《通知》要求建設(shè)方先做樣本間，并提供相應(yīng)的材料清單，但實(shí)際上，清單的提供也大有文章?！翱赡荛_發(fā)商用的地板都是知名品牌，但采用的型號屬于該品牌中的中低檔地板產(chǎn)品?！绷硪晃幌M(fèi)者說，“像我們這些沒有建筑、裝修、地板安裝等方面專業(yè)知識的消費(fèi)者，對裝修質(zhì)量、地板等材料品質(zhì)無法把關(guān)，一旦遇到房屋質(zhì)量問題，很可能陷入無休止的扯皮中去?！本退汩_發(fā)商真正做到按質(zhì)按量完工，仍無法滿足所有消費(fèi)者的需求。有消費(fèi)者表示，每個(gè)人對房子的裝修和設(shè)計(jì)都會有個(gè)性化的要求，“這不僅僅是個(gè)房子，更重要的是它是一個(gè)家，我會對它有很多的設(shè)想，而在買房子的時(shí)候已經(jīng)是全裝修的成品，我要么只能被動(dòng)的接受，要么就要拆掉重新裝修，這會造成二次浪費(fèi)的?！?/p>
櫥柜專用真空吸塑膠分享：設(shè)計(jì)前置開啟全裝修時(shí)代
櫥柜專用真空吸塑膠分享：設(shè)計(jì)前置開啟全裝修時(shí)代精裝修只是整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個(gè)階段，最終會發(fā)展到全裝修，這是萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部副總經(jīng)理鄧俊明的判斷，而這也是在前不久參加中國房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展論壇設(shè)計(jì)主題峰會的開發(fā)商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)師等各方人士觀點(diǎn)：從精裝修到全裝修，這個(gè)大趨勢一定會到來，所需要的只是時(shí)間。精裝修趨勢使整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認(rèn)識，越來越多的建材部品生產(chǎn)企業(yè)清醒地看到，利用國家住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時(shí)機(jī)，把自己的生產(chǎn)、銷售與房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進(jìn)精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個(gè)行業(yè)的趨勢所在。然而，通往精裝修產(chǎn)業(yè)化的道路并不順暢，以櫥柜產(chǎn)品為例，目前櫥柜供應(yīng)商很少在房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃前期就介入，設(shè)計(jì)前置幾乎是空談口號；而在后期的采購過程中，鑒于大多數(shù)開發(fā)商沒有建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的采購系統(tǒng)，很多好的產(chǎn)品往往進(jìn)入不了好的樓盤。
