446家房企破產(chǎn)、精裝房全面上位，上游的裂變會(huì)對(duì)下游家居建材家裝業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響？！
近日，一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)刷屏的報(bào)道是：據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開(kāi)放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。多家媒體解讀為“從觸目驚心的房產(chǎn)數(shù)據(jù)上看，房產(chǎn)行業(yè)或許已經(jīng)不再景氣了”，甚至有些報(bào)道根據(jù)馬光遠(yuǎn)-“未來(lái)中國(guó)將只有20%的開(kāi)發(fā)商活下來(lái)，80%的開(kāi)發(fā)商都會(huì)死掉！”這個(gè)觀點(diǎn)，夸張地推算出，今年還有8000多家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。大勢(shì)如何？
446家房企宣布破產(chǎn) 定制家居行業(yè)何去何從？
據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截止至11月20日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄，在這長(zhǎng)達(dá)三十頁(yè)的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百?gòu)?qiáng)的知名房企。
10月房企拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低 房?jī)r(jià)下跌城市增加
數(shù)據(jù)顯示，2019年10月房企拿地繼續(xù)收縮，拿地總價(jià)已跌破千億元，拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低。
千億房企進(jìn)軍家裝市場(chǎng) 家居界怎么看？
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了10月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為102.56，環(huán)比下降0.83點(diǎn)，同比下降12.07點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)10月銷(xiāo)售額為1031.5億元。中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)對(duì)每期BHI數(shù)據(jù)解讀均離不開(kāi)房產(chǎn)市場(chǎng)的因素，“隨著房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容的繼續(xù)深入，10月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)延續(xù)前期慘淡”是本期的解讀內(nèi)容之一。為了培育新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，房企正以策馬揚(yáng)鞭的速度進(jìn)軍家裝市場(chǎng)。哪些房企將目光瞄準(zhǔn)了家裝業(yè)務(wù)？成績(jī)單如何？家居界如何看待這支新軍？
盯上家居高利潤(rùn) 房企豪宅項(xiàng)目祭出非捆綁精裝
8萬(wàn)元/平方米價(jià)格，讓不少豪宅項(xiàng)目難于獲得預(yù)售許可證。而在低價(jià)開(kāi)盤(pán)與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之間，也讓開(kāi)發(fā)商越來(lái)越難以抉擇。而對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“精裝”無(wú)疑是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值以及利潤(rùn)的一大掘金點(diǎn)。
家具企業(yè)與房企通力合作 能實(shí)現(xiàn)互利共贏嗎？
房地產(chǎn)項(xiàng)目采用家具系統(tǒng)，不僅提升了樓盤(pán)的附加值，為業(yè)主提供了舒適的家具環(huán)境，同時(shí)也使物業(yè)管理更加高效便捷。而家具企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項(xiàng)目，亦可提高銷(xiāo)售規(guī)模，實(shí)現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。因此，二者的結(jié)合可謂互惠互利的雙贏。近年來(lái)，家具、家裝、家電等傳統(tǒng)品牌紛紛伸手房企，以求通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)共贏。不過(guò)，抱上房地產(chǎn)業(yè)這條“大腿”，真的能為傳統(tǒng)企業(yè)帶來(lái)盈利嗎?家具企業(yè)與房企通力合作10月8日，在國(guó)慶黃金周剛結(jié)束之際，美團(tuán)網(wǎng)與大眾點(diǎn)評(píng)達(dá)成合作的消息引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，有評(píng)論人士對(duì)此指出，“只要能利于自身最大化地賺取利益，就算是敵人也未嘗不能‘牽手’。”的確，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)+移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，萬(wàn)物更迭速度加快，企業(yè)單打獨(dú)斗闖天下已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，合作成為企業(yè)應(yīng)對(duì)生存發(fā)展困局的一種流行舉措。而且，敵人既然都可以合作，那么作為利益共同體上下游的房產(chǎn)、家具家裝產(chǎn)業(yè)，合作更顯得合情合理。縱覽當(dāng)下的家具家裝業(yè)，合作、聯(lián)盟趨勢(shì)明顯，而且房企成為了最受歡迎的合作對(duì)象。10月3日，繼與保利、云山詩(shī)意達(dá)成戰(zhàn)略合作之后，家裝O2O領(lǐng)軍品牌靚家具再次牽手房地產(chǎn)商，聯(lián)手綠地集團(tuán)，為業(yè)主打造個(gè)性化定制裝潢套餐。而在9月29日，索菲亞家具、頂固集創(chuàng)家具、曲美家具、華日家具等15家知名家具品牌與恒大集團(tuán)建立合作聯(lián)盟，各大董事長(zhǎng)紛紛出席，充分顯示了在家具市場(chǎng)行情疲軟之際家具企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度重視。事實(shí)上，連市場(chǎng)成熟度頗高的家電行業(yè)也有諸多家電巨頭樂(lè)意與房企發(fā)生“碰撞”，如格力、TCL牽手萬(wàn)達(dá)，海爾相約恒大等等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”之后，為什么家具家裝家電等品牌還愿意與他們合作?有網(wǎng)友調(diào)侃到，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要力量，國(guó)家怎么可能讓其成為泡沫”。這一說(shuō)法雖不可盡信，但是也隱約道出了近年來(lái)樓市低迷但新開(kāi)樓盤(pán)量依舊上漲的原因。合作過(guò)后 真的能實(shí)現(xiàn)互利共贏嗎?作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，我國(guó)家具家裝市場(chǎng)下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)。伴隨今年來(lái)樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，有望帶動(dòng)家具家裝需求復(fù)蘇。例如，如今精裝房發(fā)展勢(shì)頭火熱，家具家裝企業(yè)通過(guò)房企兜售精裝房，其實(shí)是做“批發(fā)生意”，也是“捆綁銷(xiāo)售”，省去了高昂的廣告宣傳等費(fèi)用，在零售市場(chǎng)逐漸萎縮的情況下，一定程度上會(huì)更加輕松。由此看來(lái)，與房企合作會(huì)產(chǎn)生“化學(xué)反應(yīng)“毋庸置疑。這或許可以稱得上是一種多贏的市場(chǎng)戰(zhàn)略。首先，房地產(chǎn)商通過(guò)智能家具增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，贏得業(yè)主的青睞，加速回籠資金。其次，通過(guò)“送”來(lái)取代“賣(mài)”，讓業(yè)主零成本享受家具，迅速提升普及率。但是，把產(chǎn)品賣(mài)給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不意味著企業(yè)就會(huì)受益，因?yàn)樽罱K還是要看消費(fèi)者是否買(mǎi)單。倘若消費(fèi)者不青睞房屋的整體設(shè)計(jì)，相信開(kāi)發(fā)商也不會(huì)給予家具家裝企業(yè)太多的利潤(rùn)點(diǎn)。因此，面對(duì)市場(chǎng)的困境，立足消費(fèi)者越來(lái)越精細(xì)化的需求，加大研發(fā)投入，創(chuàng)新塑造產(chǎn)品品質(zhì)，才是家具家裝等傳統(tǒng)企業(yè)未來(lái)更應(yīng)堅(jiān)持的出路。
巴德士環(huán)保漆蟬聯(lián)房企500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌
3月24日，被譽(yù)為建筑部品領(lǐng)域“奧斯卡”盛典的2014-2015年度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌評(píng)選測(cè)評(píng)榜單揭曉，巴德士環(huán)保漆成功蟬聯(lián)供應(yīng)商首選品牌。 巴德士集團(tuán)作為國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，擁有一支涂料研發(fā)專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，研發(fā)創(chuàng)新能力位于行業(yè)前茅。巴德士依靠專(zhuān)業(yè)的服務(wù)與高科技的產(chǎn)品享譽(yù)業(yè)界，并成功為眾多的重點(diǎn)工程項(xiàng)目提供全方位的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2011年正式成為中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員，2012年成為中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副主任單位。進(jìn)一步提升了環(huán)保漆第一品牌巴德士在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)和工程裝飾行業(yè)的美譽(yù)度和知名度，樹(shù)立了優(yōu)質(zhì)、環(huán)保的品牌形象。 巴德士作為本屆涂料首選品牌榜單的入圍供應(yīng)商，憑借著強(qiáng)大的品牌影響力與品牌口碑，自1月底開(kāi)啟網(wǎng)絡(luò)投票以來(lái)，贏得了同行企業(yè)、測(cè)評(píng)專(zhuān)家等各方的肯定。 據(jù)悉，與中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商測(cè)評(píng)同步，本次500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商首選供應(yīng)商品牌測(cè)評(píng)從2009年開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)舉辦五屆，得到了行業(yè)的廣泛關(guān)注。本次測(cè)評(píng)活動(dòng)集發(fā)起單位核心資源優(yōu)勢(shì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心科學(xué)專(zhuān)業(yè)保證優(yōu)勢(shì)、新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)支持優(yōu)勢(shì)于一身，采用專(zhuān)家訪談?wù){(diào)查法和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查法相結(jié)合的綜合調(diào)查法和典型調(diào)查法，兩種方法得到的結(jié)果整合后得到各子產(chǎn)業(yè)建材采購(gòu)首選品牌排行榜。
房企"降價(jià)潮" 給家具市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇
隨著今年房家?guī)状谓祪r(jià)和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，已經(jīng)發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷(xiāo)售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。在這其中，由于萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度，銷(xiāo)售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，但以合生創(chuàng)展為代表的中小型房企由于價(jià)格調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷(xiāo)售額持續(xù)下滑，完成全年目標(biāo)幾無(wú)可能。 龍頭房企主導(dǎo)“降價(jià)潮” 作為房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，5月份通常才會(huì)迎來(lái)真正意義上的第一個(gè)成交高峰，但在市場(chǎng)需求不振、面臨深度調(diào)整的情況下，今年的“紅五月”并未出現(xiàn)。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)24個(gè)典型城市5月份新建商品住宅共成交1343萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9%，同比減少24%。 據(jù)了解根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為39162套，同比5月初同期的47630套下調(diào)比例達(dá)到了17.8%，其中除一線城市相對(duì)平穩(wěn)外，其他城市下調(diào)幅度均超過(guò)一成。 據(jù)發(fā)現(xiàn)，大型房企5月份銷(xiāo)售額出現(xiàn)集體回升的勢(shì)頭。與去年同期相比，今年5月份萬(wàn)科合約金額同比上漲3%，增幅與上月持平，綠地集團(tuán)同比增幅高達(dá)37%，較4月擴(kuò)大17個(gè)百分點(diǎn)，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%。從環(huán)比觀察，保利、綠地、萬(wàn)科5月銷(xiāo)售額環(huán)比漲幅分別高達(dá)47%、25%、14%，銷(xiāo)售回暖的跡象相當(dāng)明顯。 房子降價(jià) 必將迎來(lái)一波購(gòu)房熱 房子降價(jià)后，很多的消費(fèi)者觀望了很久，都希望在降價(jià)潮里面撈一筆，希望購(gòu)置便宜的房子，房子的大量購(gòu)置就必將引起裝修熱潮。 中小型房企轉(zhuǎn)型迫在眉睫 大型房企由于盤(pán)子夠大，定價(jià)策略靈活，加上融資渠道順暢，它們可以通過(guò)積極的定價(jià)策略犧牲利潤(rùn)以搶占市場(chǎng)份額，但中小型房企承受較高的融資成本，價(jià)格調(diào)整空間有限，在大型房企的降價(jià)攻勢(shì)下，未來(lái)將逐漸從市場(chǎng)邊緣化。 中小型房產(chǎn)不管是市場(chǎng)邊緣化，還是大型房產(chǎn)繼續(xù)“熱”，房?jī)r(jià)跌了之后，一定會(huì)引起買(mǎi)房潮。這些都會(huì)使家具行業(yè)的機(jī)遇。各家具商要把握好這些機(jī)遇，才能讓自己能在這個(gè)熱潮中，得到自己想要的利益。
一線城市成房企安全港 地板企業(yè)又返“輝煌歲月”
北京、上海、廣州等一二線城市近期重新迎來(lái)“地王”季，地產(chǎn)商發(fā)力布局大城市的現(xiàn)象越演越烈。專(zhuān)家認(rèn)為，三四線市樓市在經(jīng)濟(jì)增速下滑、地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)較大的背景下風(fēng)險(xiǎn)加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力穩(wěn)定。隨著房產(chǎn)趨向而動(dòng)的地板等家居建材行業(yè)在大形勢(shì)的推動(dòng)下，對(duì)于一線城市是否也應(yīng)重新展攻勢(shì)?面對(duì)大城市更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，各大地板企業(yè)又該如何把握?一二線城市成房企“安全港”一二線城市土地市場(chǎng)重現(xiàn)火爆場(chǎng)面，顯示出地產(chǎn)商將經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)重新移至大城市的趨勢(shì)。地產(chǎn)商加大一二線城市布局的趨勢(shì)，已引起各界關(guān)注。專(zhuān)家分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，一二線城市的資源聚集、土地稀缺、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，而前兩年房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)布局的三四線城市，由于庫(kù)存加大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲缺乏支撐等原因，風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始增大。面對(duì)房產(chǎn)的如此走向，地板企業(yè)若要重新返攻一線市場(chǎng)，還需面對(duì)一線市場(chǎng)的特殊情況，采取合理的戰(zhàn)略。產(chǎn)品要追隨潮流時(shí)尚一線市場(chǎng)一般都是繁華的大都市，時(shí)尚自然是都市的整體追求，地板企業(yè)也應(yīng)該要緊跟大眾潮流，在地板產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面也要凸顯時(shí)尚感，因此，地板企業(yè)要走出同質(zhì)化的狂潮，在激烈的角逐中，地板企業(yè)還需不斷創(chuàng)新，提供更能被消費(fèi)者接受的地板產(chǎn)品。一線市場(chǎng)的地板趨勢(shì)，更多是在設(shè)計(jì)、創(chuàng)意這一塊去發(fā)展。未來(lái)對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，要求也會(huì)更高，不僅僅是生產(chǎn)產(chǎn)品就可以。還要有一個(gè)很大的系統(tǒng)工程，產(chǎn)品的質(zhì)量、研發(fā)、推廣、包裝、服務(wù)體系等等這一塊都必須要建立起來(lái)。地板產(chǎn)品要有符合60后的高貴和奢華，也有滿足70后時(shí)尚和品位，也有滿足80后的個(gè)性和張揚(yáng)?，F(xiàn)階段，低碳環(huán)保也成為了都市時(shí)尚的話題，地板企業(yè)也要打造健康產(chǎn)品，走低碳環(huán)保之路，這才能真正達(dá)到時(shí)尚的核心層面。服務(wù)要向奢侈品看齊 一線城市的服務(wù)戰(zhàn)就市場(chǎng)情況而言要向奢侈品看齊。地板企業(yè)應(yīng)該將將產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、物流配送、鋪裝、信息的反饋和售后服務(wù)定義為一個(gè)全過(guò)程的大服務(wù)體系，把優(yōu)質(zhì)服務(wù)貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全過(guò)程中，用領(lǐng)先的、高標(biāo)準(zhǔn)的、透明的服務(wù)規(guī)范，使消費(fèi)者明明白白的消費(fèi)，讓地板企業(yè)的服務(wù)水平提升到美學(xué)高度。渠道要完善線上模式在一線城市中，物流的配送渠道更趨完善，互聯(lián)網(wǎng)基本已處于普及階段，地板企業(yè)完善線上模式就有可能占據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。O2O是地板等家居行業(yè)的最佳銷(xiāo)售模式。目前性價(jià)比最好的一種模式就是線上網(wǎng)店與線下專(zhuān)賣(mài)店互動(dòng)協(xié)作，結(jié)成利益共同體。部分地板企業(yè)也計(jì)劃依托于電子商務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品流、物流和客戶流的有效整合，探索一條“線上銷(xiāo)售，線下體驗(yàn)”的跨界轉(zhuǎn)型之路。
江蘇日利門(mén)業(yè)為萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等知名房企提供配套裝修
位于江蘇沭陽(yáng)木業(yè)園區(qū)的江蘇日利門(mén)業(yè)有限公司，是該縣木業(yè)企業(yè)典范。走進(jìn)企業(yè)車(chē)間，委書(shū)記、縣人大常委會(huì)主任李榮錦看生產(chǎn)流程、問(wèn)企業(yè)發(fā)展。當(dāng)?shù)弥撈髽I(yè)擁有“日利”自主品牌，利用楊木研究院研發(fā)成果，為萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等知名房企提供配套裝修時(shí)，李榮錦給予充分肯定。他指出，近年來(lái)，該縣木業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出規(guī)模不斷擴(kuò)大、集聚效益明顯增強(qiáng)、產(chǎn)品檔次顯著提升的良好態(tài)勢(shì)，這些成績(jī)的取得離不開(kāi)一大批好企業(yè)的簽約落戶、發(fā)展壯大。 李榮錦強(qiáng)調(diào)，要把日利門(mén)業(yè)作為重點(diǎn)企業(yè)來(lái)打造，要從多方面給予支持，要將它逐步培養(yǎng)成為泗陽(yáng)有一定影響力的品牌。李榮錦指出，木業(yè)園區(qū)下一步要強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)招商，有針對(duì)性地主攻家具和門(mén)業(yè)，積極引進(jìn)名牌企業(yè)，形成“化學(xué)集聚”；各木業(yè)企業(yè)要研究發(fā)展對(duì)策，注重自身宣傳推介，努力做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)該沭陽(yáng)木業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
2023全球木材與木制品大會(huì)在山東日照成功舉辦
7月4日-6日，“2023全球木材與木制品大會(huì)”在山東日照隆…詳細(xì)
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