房地產(chǎn)的多元制度，造就了多元化的市場，房改房的那一波已經(jīng)基本結(jié)束了，房改房是指的事業(yè)單位，公務(wù)員以及國企職工，享有的優(yōu)惠政策的住房，買斷的時(shí)候以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買已建的公有住房；

　　購買的時(shí)候，還會(huì)享受一些優(yōu)惠條件，那時(shí)候會(huì)把工齡、職稱、級別、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣進(jìn)去；

　　它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房；

　　**：現(xiàn)階段，還有沒有這類房子呢？

　　還有，就是所謂的公租房，或者叫廉租房，反正就這個(gè)意思，各地叫法不一樣而已，總之每月要交房租的房子；

　　還有的地方叫做棚戶區(qū)，有的地方叫做經(jīng)濟(jì)適用房；

　　總之，這塊土地的作用，就是叫做劃撥，而不是出讓的形式，都叫做公房；

　　這類房子，都具有一個(gè)特色，那就是只能居住，不能轉(zhuǎn)讓，即使轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓給單位內(nèi)人員的流動(dòng)；

　　有一種辦法，就是把產(chǎn)權(quán)買斷，就可以出售了；

　　這是房改政策的一個(gè)延續(xù)，也是照顧曾經(jīng)居住過房子的人，可以從房管局一次性購買產(chǎn)權(quán)出讓手續(xù)，把原有的房子的土地性質(zhì)，改為出讓性質(zhì)；

　　買斷，即變?yōu)樗接校陀辛顺鍪鄣臋?quán)利；

　　第二：公有住房和私有住房的區(qū)別是什么？

　　這就和商品房和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是一樣的，公房只有居住權(quán)利，其他一切權(quán)利都不具備；

　　也就是他才是真正具有居住性質(zhì)的房子，其他性質(zhì)一律不存在；

　　抵押權(quán)沒有，出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利沒有，有的也不具有落戶，甚至學(xué)區(qū)功能也不具備；

　　只有居住的權(quán)利，單位職工上的是單位幼兒園，上的是單位的小學(xué)，初中，甚至高中，國企就這么牛；

　　后來改革，國企的學(xué)校一律劃歸教育局，重新回到了教育戰(zhàn)線，不再歸單位領(lǐng)導(dǎo)；

　　這就是公房和商品房的區(qū)別；

　　而且單位職工購買單位福利房，還享受一系列的優(yōu)惠，包括工齡，職稱等等；

　　不過也會(huì)約定，在一定時(shí)期內(nèi)限售，不允許上市交易；

　　第三：房改房過戶和商品房有什么區(qū)別？

　　其他的區(qū)別基本沒有，像什么稅金，個(gè)稅，增值稅，評估費(fèi)，交易費(fèi)等等，都沒有區(qū)別；

　　唯一的區(qū)別，就是多繳納1%的出地出讓金；

　　比一般的商品房，多1%的交易費(fèi)用，當(dāng)然還有一個(gè)測量費(fèi)用，一般幾十塊錢，就不多說了；

　　還有就是辦理土地證，或者不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，需要一道手續(xù)；

　　那就是，土地局一定要一份，原優(yōu)惠購買的房改房銷售合同的復(fù)印件，并且原單位蓋章才可以給你辦理土地證或者不動(dòng)產(chǎn)證書；

　　知道為什么嗎？

　　有一條規(guī)定，房改房，原單位有優(yōu)先回購權(quán)，必須征得原有單位的同意才可以；

　　點(diǎn)評：

　　一是現(xiàn)在的公有住房，買斷后，進(jìn)行交易也會(huì)有1%的出地出讓金，當(dāng)然這個(gè)叫法不一樣，也可能叫做政策性住房出讓金，總之就是這個(gè)意思；

　　二是商品房，和公房，以及小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)區(qū)別，就在于土地性質(zhì)；

　　商品房的土地性質(zhì)為出讓，公房的土地性質(zhì)是劃撥，小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)為集體；

　　從這個(gè)面上看，小產(chǎn)權(quán)房，是政策洼地最難解決的，看看未來政策吧。

（原標(biāo)題:房改房交易，唯一的區(qū)別，多繳納1%出地出讓金？）

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