當(dāng)前，在買(mǎi)商品房的時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇買(mǎi)期房或者是買(mǎi)現(xiàn)房，一般來(lái)說(shuō)，期房想比現(xiàn)房要便宜一些，但是期房有6大潛在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要先了解清楚再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題一般要到期房售房的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)的，同時(shí)這也是期房**的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)），所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　有些開(kāi)發(fā)商為了謀取**的商業(yè)利益，所以在進(jìn)行實(shí)測(cè)的時(shí)候，就會(huì)故意去改變建筑面積、加大公攤面積，而且也不會(huì)向業(yè)主公開(kāi)明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

　　為了吸引到顧客的眼球，一般開(kāi)發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤(pán)應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。小編在這里建議大家如果對(duì)小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施等方面有特別要求，一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，也就是在大家最初看房的時(shí)候整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與最終交房時(shí)候的大相徑庭，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。建議消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風(fēng)險(xiǎn)

　　定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類(lèi)的條款，要提出修改意見(jiàn)。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就拖延業(yè)主的辦證時(shí)間，肯定是開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，以下幾種原因是比較常見(jiàn)的：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。

7、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

　　因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目的話(huà)最好是選大品牌開(kāi)發(fā)商。

　　其實(shí)選擇期房有期房的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有現(xiàn)房的好處，主要還是看購(gòu)房者自己的實(shí)際情況，以及是否會(huì)規(guī)避現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)。

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