當(dāng)前買(mǎi)房付款的形式主要有兩種，**種是一次性付清，能夠采用這種方式付款的購(gòu)房者都是土豪；大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇申請(qǐng)住房貸款的形式來(lái)支付房?jī)r(jià)款。那么如果是采用商業(yè)貸款的形式進(jìn)行住房貸款的話(huà)，有哪些流程呢？

　　首先小編給大家介紹一下什么是個(gè)人住房商業(yè)性貸款。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行的一種自營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)，其主要是用其信貸資金發(fā)放給用房屋做抵押貸款的人。具體指具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買(mǎi)自住住房的時(shí)候，用其購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)做擔(dān)保來(lái)進(jìn)行抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。那么個(gè)人住房商業(yè)貸款需要哪些流程呢？

　?。?）首先大家要先去銀行進(jìn)行咨詢(xún)，看自己是否滿(mǎn)足貸款的條件，以及申請(qǐng)貸款需要哪些資料。

　?。?）與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款。

　?。?）填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的其他材料。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與相關(guān)的銀行進(jìn)行合作，屆時(shí)銀行會(huì)委派律師來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理，所以大家只需在開(kāi)發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。

　　（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查。這是必不可少的一步，因?yàn)殂y行需要確定購(gòu)房者是否具有貸款的資格。律師對(duì)個(gè)人的資信審查以后，就會(huì)向銀行出具個(gè)人資信法律意見(jiàn)書(shū)，以供銀行在決定是否貸款時(shí)進(jìn)行參考。

　?。?）銀行審查，主要是指審查購(gòu)房者所提交的資料以及律師的意見(jiàn)，再?zèng)Q定是否給申請(qǐng)人提供貸款。

　?。?）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

　?。?）辦理保險(xiǎn)手續(xù)。借款人也就是購(gòu)房者要向指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押房屋全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。通常來(lái)說(shuō)，這個(gè)手續(xù)銀行會(huì)替購(gòu)房者辦理。

　　（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買(mǎi)的是期房的話(huà)，就會(huì)去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進(jìn)行抵押的話(huà)，借款人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以后，要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

　　其實(shí)住房的商業(yè)貸款流程也并不是特別的復(fù)雜，大家在開(kāi)發(fā)商處確定購(gòu)買(mǎi)房屋后，大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)為您安排。不過(guò)小編還是要提醒大家，在簽訂合同的前要提前審核自身信用記錄、確定貸款能力，以免帶寬不足造成違約。

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