目前，房?jī)r(jià)過高導(dǎo)致普通百姓無法通過購(gòu)買滿足自己居住的剛需，為了解決這個(gè)實(shí)際的民生問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委于本月20日下發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，公布北京市范圍內(nèi)共有住房相關(guān)政策，由于此前并無可以參考適用的法律法規(guī)，本文擬就與百姓息息相關(guān)的條文，結(jié)合司法實(shí)踐提出參考意見。

**，文件確定了實(shí)施主體，本規(guī)定的發(fā)布機(jī)構(gòu)為北京市住建委，根據(jù)立法法的相關(guān)規(guī)定，本文件為規(guī)范性文件，沒有司法審查豁免權(quán)，可以由法院在具體案件中不予適用或進(jìn)行審查。

第二，本文明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)是按份共有。

第三，對(duì)申請(qǐng)人提出了明確的限制條件，進(jìn)一步明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的保障房性質(zhì)，已享有類似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保證了公平和合理性。

第四，共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)人為家庭的，屬于家庭財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均應(yīng)與代持機(jī)構(gòu)簽訂合同，一人申請(qǐng)全家受益；此條的深層含義即為夫妻雙方必須均符合申請(qǐng)條件。

第五，申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人同樣可以申請(qǐng)辦理公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款，因此申請(qǐng)人不需全款支付房款，共有產(chǎn)權(quán)人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

第六，所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受限，需符合條件并提出申請(qǐng)，新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。 本條規(guī)定極大程度限定了共有產(chǎn)權(quán)房屋的流通，進(jìn)一步通過政策保障房子的居住屬性。

第七，違法申請(qǐng)共有住房及誠(chéng)信規(guī)則的，會(huì)面臨限期剝奪申請(qǐng)資格的懲罰，并登記于個(gè)人征信系統(tǒng)。

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