婚前買房婚后共同還貸離婚房子怎么分?

2017-12-04來源:互聯(lián)網(wǎng)整編關(guān)鍵詞:熱度:2586
現(xiàn)實(shí)生活中,常會(huì)出現(xiàn)夫妻一方婚前以個(gè)人名義買房同時(shí)向銀行申請(qǐng)房貸,在部分還貸后結(jié)婚,改由夫妻雙方共同支付房貸的情況。不少朋友就會(huì)問,如果夫妻感情破裂離…

現(xiàn)實(shí)生活中,常會(huì)出現(xiàn)夫妻一方婚前以個(gè)人名義買房同時(shí)向銀行申請(qǐng)房貸,在部分還貸后結(jié)婚,改由夫妻雙方共同支付房貸的情況。不少朋友就會(huì)問,如果夫妻感情破裂離婚時(shí)共同還貸的房產(chǎn)該如何處置?法律對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的這種情形又作出了怎樣的規(guī)定和解決方法?今天就以案例的形式和大家一起深入淺出地聊聊這個(gè)話題。

婚前買房婚后共同還貸離婚房子怎么分?

案例:

李某在2008年以70萬元購買一套商品房。當(dāng)時(shí)李某已付首付款16萬元,余款54萬元以其名義申請(qǐng)銀行按揭,另外支付了相關(guān)稅費(fèi)2萬元?;榍?,李某已還貸本息合計(jì)7萬元(其中本金5萬元,利息2萬元)。

2011年1月瞿某與李某登記結(jié)婚,結(jié)婚時(shí)的房屋價(jià)值為100萬元,房產(chǎn)登記在李某名下?;楹?,李某和瞿某夫妻二人共同償還貸款本金12萬元,利息5萬元。后因雙方家庭矛盾一直未能調(diào)和,2017年瞿某遂以夫妻感情破裂為由訴至法院請(qǐng)求判決與李某離婚,離婚時(shí)房屋價(jià)值又漲至160萬元。

法律依據(jù):

**人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條**款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!?

處理辦法:

1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。

就上述案例和法律規(guī)定,李某與瞿某離婚時(shí)該房產(chǎn)究竟歸誰所有,首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿,先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見。

2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸增值部分如何計(jì)算的問題。

我國《婚姻法》司法解釋(三)第十條的規(guī)定中對(duì)于婚內(nèi)共同還貸增值部分究竟如何計(jì)算,并未作出明確的規(guī)定,各地法院的具體算法不一。

根據(jù)**人民法院的傾向性意見認(rèn)為,夫妻婚內(nèi)共同還貸增值部分=夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)升值率(房產(chǎn)升值率=房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格/房產(chǎn)成本),房產(chǎn)成本則等于購房時(shí)房產(chǎn)價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用(比如契稅、印花稅、增值稅、評(píng)估費(fèi)等)。以上述案例為例,李某需向瞿某支付的婚內(nèi)共同還貸增值部分補(bǔ)償款=17萬×[160萬/(70萬+5萬+2萬)]=353,247元。

當(dāng)然上述計(jì)算方式并非決定房屋補(bǔ)償款的唯一的因素,房屋補(bǔ)償款是否合理,還要根據(jù)我國婚姻法第三十九條的規(guī)定,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

以婚姻為基礎(chǔ)和紐帶的家庭乃是國家、社會(huì)的細(xì)胞,一旦夫妻之間婚姻關(guān)系無法維系,這就需要對(duì)離婚后的財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題作出合理的安排和處理,作出價(jià)值判斷時(shí)既要尊重離婚雙方的真實(shí)意愿,也要兼顧家庭客觀實(shí)際情況,真正平衡好雙方的利益。

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