對于拆遷戶而言，或者安置的方式有回遷房和定向安置房。那什么是定向安置房呢，這是針對特殊的安置用戶分配的。房屋轉(zhuǎn)讓一般都會出現(xiàn)很多的條件限制。那么回遷房和定向安置房一樣嗎，回遷房和定向安置房有什么區(qū)別嗎？

　　回遷房和定向安置房一樣嗎？

　　1、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

　　2、定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎(chǔ)設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

　　3、定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎(chǔ)設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

　　回遷房和定向安置房有什么區(qū)別？

　　1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

　　2、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　以上就是關(guān)于“回遷房和定向安置房是否一樣以及回遷房和定向安置房有什么區(qū)別”的介紹了，想必大家對定向安置房和回遷房的概念都有所了解了吧，所以弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后在交易是比較妥當?shù)?，以免為日后的房屋轉(zhuǎn)讓造成困擾。

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