現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)很貴，特別是一線城市和二線城市，動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)，讓很多的家庭連首付都湊不夠。不過(guò)有部分房子價(jià)格卻比商品房?jī)r(jià)格便宜不少，比如小產(chǎn)權(quán)房、租賃房、安置房等，這些房子的價(jià)格可能比同區(qū)域的商品房住宅價(jià)格便宜一半不止。所以也有不少人選擇這樣的房子，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)大部分城市都存在的安置房。很多人都想知道安置房能不能交易，到底值不值得買，我們就來(lái)分析一下。

　　安置房也分為有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，這兩種安置房的差別是很大的。

　　有產(chǎn)權(quán)證的安置房

　　根據(jù)城市和地方的不同，對(duì)安置房的處理有所不同，有些安置房政府會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)，這部分有產(chǎn)權(quán)證的安置房就可以上市進(jìn)行交易。如果是未限制上市日期的，那么拿到產(chǎn)權(quán)證就可以同普通商品房一樣在房管局進(jìn)行過(guò)戶交易，因?yàn)榘仓梅渴菦](méi)有繳納土地出讓金的，所以在過(guò)戶交易時(shí)會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)繳納一定費(fèi)用的土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太高，可以參考當(dāng)?shù)氐恼哂?jì)算。如果是限制了上市日期的安置房，那么在限制時(shí)間未滿之前，是不能在房管局進(jìn)行交易的，所以大家在購(gòu)買的時(shí)候，應(yīng)該了解安置房上市交易有沒(méi)有限制，土地出讓金需要多少，在了解清楚后再交易，以免簽了買賣合同之后出現(xiàn)糾紛。

　　無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房

　　根據(jù)地方不同，可能有很多的安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么是不能在房管局進(jìn)行交易的。有些地方的安置房可以進(jìn)行內(nèi)部交易，也就是一個(gè)村的集體人員是可以進(jìn)行內(nèi)部交易的，不能轉(zhuǎn)讓給其他人員。這種房子價(jià)格雖然便宜，但是對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先不能在房管局辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，只能私下簽訂買賣合同，這種合同雖然有一定的法律效力，但是很難規(guī)避所有的風(fēng)險(xiǎn)。比如以后安置房要辦理產(chǎn)權(quán)證了，那么仍然是辦理原房東的產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)的安置房和無(wú)產(chǎn)權(quán)的安置房?jī)r(jià)格是相差很大的。如果房東在辦理產(chǎn)權(quán)證后賣給其他人，那么買方很可能錢房?jī)煽?，或者房東違約不過(guò)戶，只賠償一定的違約金，那么對(duì)買方也可能是一種變相的損失。

　　所以大家在買房時(shí)判定房子能不能買，最基礎(chǔ)的就是看房子有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能不能上市交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者不能上市交易，那么大家都要謹(jǐn)慎考慮了。畢竟這種房子需要全款，到時(shí)候出現(xiàn)不必要的麻煩就不好了。

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