過(guò)戶費(fèi)顧名思義就是戶主更改時(shí)需要依法繳納的費(fèi)用，國(guó)家對(duì)于這部分費(fèi)用是有明確的規(guī)定和計(jì)算公式的，業(yè)主只要根據(jù)自身的條件一一對(duì)應(yīng)就不難得出需要繳納的金額，那么房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用需要多少，怎么算的?

　　房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，除離婚以外，一般是按照二手房交易來(lái)算。所以買(mǎi)房人需要繳納的費(fèi)用有契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等，而賣房人需要繳納的費(fèi)用有印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)等。

　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

　　1、成交價(jià)3%的契稅;

　　2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

　　3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

　　4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

　　5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

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