多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策 購(gòu)房補(bǔ)貼成“標(biāo)配”
近期，江蘇泰州、湖南瀏陽(yáng)等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購(gòu)房補(bǔ)貼成為“標(biāo)配”。此外，有的地區(qū)鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。
樓市政策暫未惠及木門市場(chǎng) 企業(yè)用產(chǎn)品搏生存
近段時(shí)日，隨著國(guó)家及全國(guó)各地房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國(guó)各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫(kù)存”、“力爭(zhēng)早日達(dá)成去庫(kù)存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢(shì)。 而且，中國(guó)樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會(huì)城市。與往年春節(jié)后的成交淡季不同，一些地方的房?jī)r(jià)和商品房成交量大幅上漲，甚至出現(xiàn)了消費(fèi)者連夜排隊(duì)搶房、開發(fā)商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業(yè)主坐地起價(jià)等現(xiàn)象。據(jù)悉，合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會(huì)城市的樓市近期出現(xiàn)“火爆”之勢(shì)。杭州市區(qū)2月22至28日商品房共成交2894套，環(huán)比上漲138%;南京市有市民連夜排隊(duì)“搶”房;西安房?jī)r(jià)自開年以來(lái)已連續(xù)兩個(gè)月上漲。 上游房產(chǎn)政策的變化在不斷地影響著下游木門產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品趨勢(shì)隨著大環(huán)境的變化而變化，不管之后的房產(chǎn)政策如何影響房產(chǎn)行業(yè)，中小戶型始終擔(dān)當(dāng)著房產(chǎn)行業(yè)的救市主角色，并成為市場(chǎng)主流。針對(duì)中小戶型設(shè)計(jì)的木門產(chǎn)品也邁開了“大步伐”，不斷注入市場(chǎng)，在這種環(huán)境下，木門企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也趨于白熱化，企業(yè)之間拼的就是綜合實(shí)力，而產(chǎn)品就像是木門“戰(zhàn)場(chǎng)”上的子彈，是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的利器，決定著企業(yè)的生命發(fā)展。 產(chǎn)品作為企業(yè)的命脈，沒有好的產(chǎn)品作為基石，企業(yè)品牌更難發(fā)展起來(lái)。好的產(chǎn)品并不僅僅是質(zhì)量要好，還包括產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、創(chuàng)新和文化內(nèi)涵等附加值的體現(xiàn)。目前木門市場(chǎng)產(chǎn)品的較量日益激烈，在產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下，企業(yè)的原創(chuàng)設(shè)計(jì)和研發(fā)能力成為考量實(shí)力的重要方面。一個(gè)具有實(shí)力的研發(fā)團(tuán)隊(duì)的作品，不但立足消費(fèi)者的需求，而且擁有企業(yè)自身的血統(tǒng)特點(diǎn)，必然能得到追隨者的贊可和熱捧。 因此，在樓市政策短期內(nèi)無(wú)法看出效應(yīng)的情況下，木門企業(yè)只有不斷研發(fā)新產(chǎn)品，擁有自己的獨(dú)特風(fēng)格設(shè)計(jì)，才能在激烈的市場(chǎng)環(huán)境下積攢更多能量，搶占市場(chǎng)份額。
地板企業(yè)面對(duì)樓市政策需理性應(yīng)對(duì)
一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向都深刻影響著地板行業(yè)的發(fā)展，作為在國(guó)內(nèi)發(fā)展了近三十年的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)的發(fā)展顯得有些疲軟，企業(yè)在這種情況下也面臨著極大的挑戰(zhàn)。目前，伴隨相關(guān)樓市政策的頻頻出臺(tái)，不少地板企業(yè)也將這一動(dòng)向作為發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，把握商機(jī)還需對(duì)市場(chǎng)環(huán)境有清晰的認(rèn)識(shí)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策層出為地板企業(yè)帶來(lái)希望 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)180757億元，比上年增長(zhǎng)2.3%。與2014年增長(zhǎng)10.2%相比，2015年建筑業(yè)總產(chǎn)值首次跌進(jìn)個(gè)位數(shù)，且增速大幅跳水，令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)投資放緩早在2014年就已顯露，2014年房地產(chǎn)投資增速僅為 10.5%，已經(jīng)偏離了2013年19.8%的快速通道;而到了2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，名義上比上年增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所實(shí)施的宏觀調(diào)控，致使與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響，行業(yè)增速有所放緩。可不能否認(rèn)，伴隨隨著建設(shè)保障房等替代性政策的實(shí)施，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)涂料行業(yè)的不利影響或許會(huì)不斷降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)城市化進(jìn)程尚處于中間階段，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍有巨大發(fā)展空間，與之相關(guān)的地板行業(yè)發(fā)展前景也應(yīng)被看好。 地板企業(yè)需理性應(yīng)對(duì)樓市政策 現(xiàn)如今，對(duì)于樓市的相關(guān)動(dòng)向已經(jīng)成為諸多地板企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。誠(chéng)然，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場(chǎng)相對(duì)陷入低迷。不少企業(yè)在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實(shí)是不理性的。盡管樓市對(duì)于地板行業(yè)起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然是不理性的。 今年來(lái)，隨著樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，關(guān)于家具建材市場(chǎng)回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認(rèn)，樓市升溫能給下游家具建材企業(yè)帶來(lái)有利影響，但是，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這一影響需要較長(zhǎng)的時(shí)間才是實(shí)現(xiàn)。樓市不是“萬(wàn)能的”，地板企業(yè)要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過(guò)分的依賴于樓市的回暖，而是應(yīng)該積極尋找新的出路。 對(duì)于當(dāng)下地板企業(yè)而言，在樓市政策頻頻出臺(tái)的行業(yè)背景下，找到方向固然是好的，但與此同時(shí)，地板企業(yè)還需在樓市政策面前保持應(yīng)有的理性，如此才能在頻出的利好政策中找到適合自身發(fā)展的方向。
樓市政策頻出 地板企業(yè)需理性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境
一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向都深刻影響著地板行業(yè)的發(fā)展，作為在國(guó)內(nèi)發(fā)展了近三十年的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)的發(fā)展顯得有些疲軟，企業(yè)在這種情況下也面臨著極大的挑戰(zhàn)。目前，伴隨相關(guān)樓市政策的頻頻出臺(tái)，不少地板企業(yè)也將這一動(dòng)向作為發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，把握商機(jī)還需對(duì)市場(chǎng)環(huán)境有清晰的認(rèn)識(shí)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策層出為地板企業(yè)帶來(lái)希望 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)180757億元，比上年增長(zhǎng)2.3%。與2014年增長(zhǎng)10.2%相比，2015年建筑業(yè)總產(chǎn)值首次跌進(jìn)個(gè)位數(shù)，且增速大幅跳水，令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)投資放緩早在2014年就已顯露，2014年房地產(chǎn)投資增速僅為10.5%，已經(jīng)偏離了2013年19.8%的快速通道;而到了2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，名義上比上年增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所實(shí)施的宏觀調(diào)控，致使與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響，行業(yè)增速有所放緩?？刹荒芊裾J(rèn)，伴隨隨著建設(shè)保障房等替代性政策的實(shí)施，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)涂料行業(yè)的不利影響或許會(huì)不斷降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)城市化進(jìn)程尚處于中間階段，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍有巨大發(fā)展空間，與之相關(guān)的地板行業(yè)發(fā)展前景也應(yīng)被看好。 地板企業(yè)需理性應(yīng)對(duì)樓市政策 現(xiàn)如今，對(duì)于樓市的相關(guān)動(dòng)向已經(jīng)成為諸多地板企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。誠(chéng)然，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場(chǎng)相對(duì)陷入低迷。不少企業(yè)在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實(shí)是不理性的。盡管樓市對(duì)于地板行業(yè)起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然是不理性的。 今年來(lái)，隨著樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，關(guān)于家具建材市場(chǎng)回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認(rèn)，樓市升溫能給下游家具建材企業(yè)帶來(lái)有利影響，但是，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這一影響需要較長(zhǎng)的時(shí)間才是實(shí)現(xiàn)。樓市不是“萬(wàn)能的”，地板企業(yè)要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過(guò)分的依賴于樓市的回暖，而是應(yīng)該積極尋找新的出路。 對(duì)于當(dāng)下地板企業(yè)而言，在樓市政策頻頻出臺(tái)的行業(yè)背景下，找到方向固然是好的，但與此同時(shí)，地板企業(yè)還需在樓市政策面前保持應(yīng)有的理性，如此才能在頻出的利好政策中找到適合自身發(fā)展的方向。
樓市政策不斷放寬 衣柜行業(yè)把握回暖商機(jī)
如今，上下產(chǎn)業(yè)鏈合作已經(jīng)成為不少行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，近年來(lái)，在家居建材行業(yè)，即能看到諸多與房地產(chǎn)企業(yè)合作的家居建材品牌。另外，值得注意的是，2015年以來(lái)，低迷的樓市逐漸出臺(tái)了系列利好政策，對(duì)于衣柜行業(yè)來(lái)說(shuō)，需好好把握樓市回暖商機(jī)。 樓市政策逐漸放寬 近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的低迷對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大負(fù)面影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，2015年開始相關(guān)的樓市政策正在逐步放寬，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。而在新的一年，2月19日下午，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再推出重磅刺激政策：財(cái)政調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，2月22日起執(zhí)行。即在契稅方面，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。在營(yíng)業(yè)稅方面：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 眾專家一致認(rèn)為結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購(gòu)房需求，加快去庫(kù)存。通俗來(lái)說(shuō)，這一政策著實(shí)為廣大購(gòu)房者節(jié)省了真金白銀。 衣柜行業(yè)發(fā)展迎利好 對(duì)于衣柜行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是其一重要板塊，房屋的成交量與商業(yè)、家居衣柜的需求量成正比。在2014年后，購(gòu)房者的觀望情緒越來(lái)越濃，商品住宅成交量連續(xù)數(shù)月下降，隨之而來(lái)的就是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的跌聲一片。受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，衣柜企業(yè)的發(fā)展速度相對(duì)放緩，在一定程度制約衣柜行業(yè)的健康發(fā)展。 值得可喜的是，自2015年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，央行2次降息、1次降準(zhǔn)，金融環(huán)境趨向?qū)捤伞?月，國(guó)務(wù)院總理在人大會(huì)上強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這意味著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入由投資為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)的性質(zhì)轉(zhuǎn)型，逐步成為改善全體居民居住條件的市場(chǎng)。如今，2016年樓市利好政策仍在繼續(xù)出臺(tái)，相信我國(guó)衣柜行業(yè)將迎來(lái)一定的利好。 今年樓市利好政策再接棒，二月初下調(diào)首付比例，今日再降低契稅營(yíng)業(yè)稅……接連的利好政策帶來(lái)的樓市春天正間接作用力于衣柜行業(yè)，拉動(dòng)其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)于正處于價(jià)格戰(zhàn)紅海的衣柜企業(yè)來(lái)說(shuō)，這一政策的推行如冬日的一縷溫暖的陽(yáng)光，為企業(yè)帶來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。 但樓市的回暖對(duì)衣柜行業(yè)的影響存在滯后期，在短期內(nèi)并未能為衣柜產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)際收益，“上游房地產(chǎn)回暖一定會(huì)對(duì)衣柜行業(yè)帶來(lái)利好，剛性需求、改善型需求都在逐步釋放，但傳導(dǎo)到下游衣柜行業(yè)或?qū)⑿枰肽曜笥业臏笃??！毕嚓P(guān)人士如是分析。 樓市這一利好傳遞到衣柜行業(yè)的滯后期對(duì)于衣柜企業(yè)來(lái)說(shuō)未嘗不是一件好事，企業(yè)應(yīng)借此期間提升自身綜合競(jìng)爭(zhēng)力，著力于家居、商業(yè)衣柜行業(yè)的產(chǎn)品及渠道布局，蓄勢(shì)待發(fā)。
樓市政策趨向大好，地板企業(yè)需抓住機(jī)遇
一直以來(lái)，地板行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其市場(chǎng)狀況在很大程度上都深受樓市動(dòng)向的影響。然而近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣也直接使得地板行業(yè)的市場(chǎng)陷入相對(duì)低迷的境地之中，在這種情況下，許多地板企業(yè)自然也面臨著較為尷尬的境地。不過(guò)，在2015年來(lái)樓市政策趨向大好，二胎政策的開放也存在潛在需求。面對(duì)這種情況，地板企業(yè)需抓住機(jī)遇，跟隨房地產(chǎn)業(yè)，邁向更高的臺(tái)階。樓市政策大好刺激地板行業(yè)發(fā)展2015年，在樓市多項(xiàng)大好政策的刺激下，一線城市以及重點(diǎn)二線城市量?jī)r(jià)齊漲，尤其是二手房成交量觸底反彈。由此，市場(chǎng)份額高達(dá)四萬(wàn)億的下游家裝行業(yè)也呈現(xiàn)一派熱火朝天的局面。在公積金、金融等多重利好政策推動(dòng)下，2015年樓市整體已平穩(wěn)回暖，熱點(diǎn)城市住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買力強(qiáng)的城市改善性需求明顯釋放。中國(guó)指數(shù)研究院1月2日發(fā)布《2015年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2015年樓市總體成交量較2014年上漲20.56%。北京樓市更多地表現(xiàn)為量增價(jià)穩(wěn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年新房成交114012套，同比漲32%;二手房成交量達(dá)到198108套，創(chuàng)近5年新高。地板企業(yè)面對(duì)樓市政策需保持理性一直以來(lái)，地板等家居建材市場(chǎng)的好壞與房地產(chǎn)行業(yè)景氣與否密切相關(guān)。近幾年我國(guó)樓市疲軟之態(tài)盡顯，家居建材業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)低迷之勢(shì)。不過(guò)，2015年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)各種“救市”政策的出臺(tái)，對(duì)地板市場(chǎng)起到了一定程度的推動(dòng)作用。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，今年以來(lái)，不少地方政府為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資大幅下滑，出臺(tái)利好政策刺激消費(fèi)。其中包括公積金貸款方面，首套房以及擁有一套并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，首付比例降至20%，托市政策可謂層出不窮。隨著“救市”政策的全面刺激以及前期政策的逐漸落實(shí)，房地產(chǎn)投資增速以及去庫(kù)存速度將會(huì)得到改善，對(duì)地板的需求量也會(huì)隨之而增加，對(duì)于地板市場(chǎng)的價(jià)格也起到較好的支撐作用。雖說(shuō)樓市利好政策的出臺(tái)提振了不少地板企業(yè)的發(fā)展信心，但是現(xiàn)實(shí)是殘忍的?，F(xiàn)在，很多商家都在抱著費(fèi)用持平，不虧損就成的心態(tài)，沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的很難堅(jiān)持?！钡匕逍袠I(yè)的發(fā)展和地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)疲軟，未來(lái)幾個(gè)月，全國(guó)建材家居市場(chǎng)難以有突出表現(xiàn)，或仍將維持低位平緩運(yùn)行。在這種情況下，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)建議，地板企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，抓住新常態(tài)下市場(chǎng)新機(jī)遇，轉(zhuǎn)型升級(jí)是取得發(fā)展的出路。因此，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想在如今白熱化的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上取勝，僅僅憑借外部因素是難以達(dá)到預(yù)期效果的，唯有找到自身的劣勢(shì)，并且有針對(duì)的提升，在綜合權(quán)衡自身綜合實(shí)力的情況下，地板企業(yè)才能在未來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上取勝。許多國(guó)家政策的出臺(tái)對(duì)各行各業(yè)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。環(huán)境是無(wú)法改變的，在此條件下，各大企業(yè)唯有跟隨政策方針的方向，適應(yīng)環(huán)境，才能成為真正的強(qiáng)者。
樓市政策頻傳利好 地板企業(yè)發(fā)展需憑借自身實(shí)力
地板行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，一直以來(lái)都深受其影響。近年來(lái)，樓市頻傳利好政策，這對(duì)于地板企業(yè)而言，是否能夠帶動(dòng)其銷量的提升?近日，有消息稱樓市利好環(huán)境回歸，盡管樓市的回暖對(duì)地板行業(yè)的影響存在滯后期，但這一消息對(duì)于地板企業(yè)而言，無(wú)疑是增強(qiáng)了其面對(duì)逆勢(shì)的信心。 樓市利好政策為地板企業(yè)帶來(lái)了信心 2015年開年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂利好頻傳。降息，再降息，短短4個(gè)月左右時(shí)間，央行2次降息、1次降準(zhǔn)，金融環(huán)境趨向?qū)捤伞?月，全國(guó)兩會(huì)的舉行吸引了不少國(guó)人的眼球，國(guó)務(wù)院總理在人大會(huì)上發(fā)布的政府工作報(bào)告圍繞“消費(fèi)”主題，強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這 就意味著在“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的思維框架中，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入由投資為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)的性質(zhì)轉(zhuǎn)型，逐步成為改善全體居民居住條件的市場(chǎng)。 樓市的量?jī)r(jià)齊升帶來(lái)了市場(chǎng)轉(zhuǎn)折的信號(hào)，也讓賣場(chǎng)大佬們看到了擺脫熊市的契機(jī)。然而，樓市在短期內(nèi)并未為賣場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際收益，據(jù)相關(guān)人士分析，上游房地產(chǎn)回暖一定會(huì)對(duì)地板行業(yè)帶來(lái)利好，剛性需求、改善型需求都在逐步釋放，但傳導(dǎo)到下游地板行業(yè)或?qū)⑿枰肽曜笥业臏笃?。從各種情況上看，地板企業(yè)要想在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，還需要提升自身實(shí)力。 地板企業(yè)需要依靠自身實(shí)力贏得發(fā)展 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這對(duì)連續(xù)多個(gè)月低迷的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是重要的“穩(wěn)定劑”,“利好政策帶來(lái)樓市春天”，多地樓市“春暖花開”，數(shù)個(gè)月來(lái)，多數(shù)市民對(duì)樓市紛紛表示看好，專家預(yù)測(cè)，在接下來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，樓市政策還將持續(xù)利好。這對(duì)于地板企業(yè)而言，可謂是一大利好。對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于“暖流”的到來(lái)毫無(wú)知覺。相關(guān)人士表示“沒有感覺到樓市回暖對(duì)地板行業(yè)有什么影響”?！坝脩裟玫椒?、裝修、買地板，這個(gè)過(guò)程需要較為漫長(zhǎng)的時(shí)間，"暖流"到達(dá)地板企業(yè)需要多長(zhǎng)時(shí)間，誰(shuí)都說(shuō)不好?！? 地板企業(yè)實(shí)力包括財(cái)力、生產(chǎn)能力、技術(shù)水平、管理水平、產(chǎn)品品質(zhì)等。如果地板企業(yè)的實(shí)力比較強(qiáng)，對(duì)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)越強(qiáng)，反之，企業(yè)資源有限，實(shí)力較弱，就有可能成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的犧牲品。所以，地板企業(yè)應(yīng)該將更多的重心放在產(chǎn)品品質(zhì)本身與品牌企業(yè)的建立上，生產(chǎn)出符合消費(fèi)者需求的高質(zhì)量產(chǎn)品，只有這樣才是利于地板企業(yè)發(fā)展的最明智的選擇。年輕化是地板市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)，地板企業(yè)可在這方面抓住年輕一代的消費(fèi)心理，以產(chǎn)品質(zhì)量為重，產(chǎn)品外觀上加些個(gè)性化的設(shè)計(jì)，讓產(chǎn)品更時(shí)尚新潮。 因此，在樓市頻傳利好政策的當(dāng)下，地板企業(yè)發(fā)展仍然需要保持理性觀望的態(tài)度。盡管市場(chǎng)上關(guān)于樓市的動(dòng)態(tài)頻出，但地板企業(yè)的發(fā)展是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，而開展這個(gè)任務(wù)則需要有最實(shí)質(zhì)性的東西作保證。
逆局之下：樓市政策對(duì)地板行業(yè)影響幾何?
近日，中國(guó)廣播網(wǎng)一條關(guān)于“央行正測(cè)評(píng)房貸政策，支持二套房首付比例降至五成”的消息，攪了周日市場(chǎng)的平靜。3月30日，多家銀行均證實(shí)，大家并沒有接到央行的相關(guān)通知。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)，地板行業(yè)的發(fā)展在一定程度上與房地產(chǎn)的聯(lián)系甚為密切，而關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策也一直是地板企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)與地板行業(yè)聯(lián)系甚密 中國(guó)人民銀行3月30日中午緊急通知媒體，下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會(huì)，有重要事項(xiàng)發(fā)布。此次發(fā)布會(huì)由金融市場(chǎng)司出面召開。此前，市場(chǎng)對(duì)降低二套房貸首付比例有預(yù)期。有關(guān)專家認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但普跌的遠(yuǎn)遠(yuǎn)還未到來(lái)。三四線城市因?yàn)楣┻^(guò)去求的關(guān)系，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是一二線城市因?yàn)楣┎粦?yīng)求，即便有調(diào)控，房?jī)r(jià)也有可能上漲。 曾有人說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)和地板行業(yè)，就像嘴唇和牙齒一樣，關(guān)系密不可分。房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)熱門的話題，盡管早就不在新鮮，但是房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著廣大消費(fèi)者的心。當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施，也會(huì)牽動(dòng)著地板行業(yè)的神經(jīng)。 地板企業(yè)發(fā)展產(chǎn)品仍是重心 房地產(chǎn)行業(yè)的變動(dòng)的確能影響到地板行業(yè)，但是地板行業(yè)不能草木皆兵，重要的還是把握品牌的質(zhì)量，發(fā)展品牌推廣，努力提高自己的產(chǎn)品質(zhì)量，提高產(chǎn)品檔次和品牌的知名度，美譽(yù)度等等。這樣才會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，而且不受外界的影響。現(xiàn)如今，地板行業(yè)的發(fā)展儼然不再是企業(yè)單一優(yōu)勢(shì)就能夠決定其市場(chǎng)地位的，但產(chǎn)品仍是企業(yè)發(fā)展的重心。 對(duì)于地板企業(yè)而言，產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品的檔次仍然是關(guān)鍵。如果樓市冷淡影響到了地板行業(yè)，但是可能是對(duì)中低端地板產(chǎn)品的影響較大而且直接。因?yàn)楦叨水a(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問(wèn)題，而相比較而言，中低端層次地板產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價(jià)格影響的可能性會(huì)更大一些。因此，地板企業(yè)的發(fā)展還需在市場(chǎng)定位上多下功夫。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注的行業(yè)背景下，這一大環(huán)境必定影響到整個(gè)地板行業(yè)的發(fā)展，但是對(duì)于企業(yè)而言，這卻不是影響其自身發(fā)展的唯一因素。在地板產(chǎn)品需求有增無(wú)減的市場(chǎng)上，地板企業(yè)唯有不斷深化產(chǎn)品質(zhì)量，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。
樓市政策頻出 木門企業(yè)發(fā)展需從自身謀出路
近期樓市頻傳“利好”消息，繼央行明確為首套房認(rèn)定松綁之后，住建部、財(cái)政部、央行于10月9日聯(lián)合發(fā)布新政，確定公積金異地互認(rèn)、取消公積金貸款收費(fèi)等舉措，將進(jìn)一步增加對(duì)購(gòu)房者的貸款支持，其松綁力度已超過(guò)預(yù)期。不少業(yè)內(nèi)人士表示，樓市升溫木門行業(yè)的影響還尚需時(shí)日。 樓市政策頻出 市場(chǎng)總體走勢(shì)不容樂(lè)觀 由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)9月份數(shù)據(jù)為117.47，環(huán)比上升4.57點(diǎn)，同比下降5.20 點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計(jì)銷售額為8645.3億元，同比下降 0.81%。 從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第三季度開始部分城市限購(gòu)政策逐漸松動(dòng)，國(guó)慶前夕，央行出臺(tái)貸款新政以刺激市場(chǎng)需求。開發(fā)商9月份積極推盤，成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)， 同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂(lè)觀，主要城市房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢(shì) 并不看好。故而BHI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。 態(tài)勢(shì)低迷 企業(yè)的發(fā)展需從自身謀出路 但由于今年市場(chǎng)前期表現(xiàn)不佳，今年的“金九銀十”更是備受各大房產(chǎn)、家居商家矚目。從9月8日中秋節(jié)開始，幾乎所有建材家居市場(chǎng)由此傳統(tǒng)節(jié)日開啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指 數(shù)”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導(dǎo)消費(fèi)，也使“再裝修”潛能釋放了一些。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動(dòng)木門行業(yè)市場(chǎng)回暖，但時(shí)間上會(huì)存在滯后期。木門行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對(duì)于去年有了明顯地減少，但因?yàn)榻跇鞘谢嘏瑢?duì)木門市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買木門了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)木門等產(chǎn)品的銷量。 雖然樓市的銷量會(huì)對(duì)木門等家居市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但真正有實(shí)力的木門行業(yè)不應(yīng)過(guò)分依賴外部環(huán)境，將來(lái)的發(fā)展更多要依靠“內(nèi)功”和行業(yè)自身的發(fā)展。
樓市政策影響市場(chǎng) 地板企業(yè)發(fā)展需未雨綢繆
近年來(lái)，地板市場(chǎng)受多方因素的影響，一直呈現(xiàn)出較為疲軟的狀態(tài)。在經(jīng)過(guò)白熱化的發(fā)展階段之后，如今整體行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)也逐漸趨向緩和。作為發(fā)展較早，并且相對(duì)成熟的家居建材行業(yè)，地板行業(yè)發(fā)展至今市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)卻并未隨著行業(yè)發(fā)展腳步的放緩而減弱。在國(guó)家調(diào)控政策和房貸政策的雙重打擊下，地板企業(yè)更是面臨了更大程度上的壓力。 政策帶來(lái)壓力，地板企業(yè)發(fā)展受到影響 在地板市場(chǎng)原本就壓力重重的行業(yè)背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為地板上游行業(yè)，其市場(chǎng)走向也直接影響著地板等家居建材市場(chǎng)。近年來(lái)，部分城市推出的房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，使得房產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)持續(xù)低迷，而其中樓市限購(gòu)等政策的出臺(tái)，更是使得地板市場(chǎng)的發(fā)展雪上加霜。部分地板企業(yè)面對(duì)多重壓力，已經(jīng)陷入舉步維艱的發(fā)展境地。 另外，房貸政策的改變，也給不少剛性需求不少打擊，而房產(chǎn)調(diào)控政策又被收緊，將更加壓制市場(chǎng)需求的釋放。房產(chǎn)限購(gòu)限貸政策將使市場(chǎng)遇冷，已是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，而多數(shù)地方調(diào)控政策的對(duì)象均是針對(duì)外地人。外地人落戶城市，本是地板行業(yè)眼中的市場(chǎng)“硬通貨”，是維持市場(chǎng)繁榮的關(guān)鍵。眼下，房產(chǎn)市場(chǎng)大門將要被關(guān)緊，帶來(lái)的影響將直接沖擊地板行業(yè)。 克服各方壓力，地板企業(yè)還需未雨綢繆 市場(chǎng)不穩(wěn)定因素的存在，讓低技術(shù)的地板行業(yè)彌漫著風(fēng)險(xiǎn)。地板行業(yè)因入行門檻低，向來(lái)有著價(jià)格戰(zhàn)的傳統(tǒng)?？梢灶A(yù)見，在市場(chǎng)生存環(huán)境變惡劣的情況下，這一傳統(tǒng)將嚴(yán)重破壞市場(chǎng)秩序，使得品牌面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。正是市場(chǎng)的預(yù)兆，地板企業(yè)要未雨綢繆，提前做好市場(chǎng)準(zhǔn)備，調(diào)整品牌市場(chǎng)布局，以最好的狀態(tài)去迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)。 市場(chǎng)需求減少，缺乏健康的市場(chǎng)秩序，地板企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將大打折扣。地板行業(yè)作為低技術(shù)的家居建材行業(yè)，在步入微利時(shí)代之時(shí)，及時(shí)做好準(zhǔn)備無(wú)疑是提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力的好方法。完善品牌產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開發(fā)新型產(chǎn)品，增強(qiáng)產(chǎn)品的生活性，讓消費(fèi)者接受產(chǎn)品，進(jìn)而接受品牌，讓品牌從容的面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。 在地板市場(chǎng)上，隨著行業(yè)的發(fā)展，任何發(fā)展上的障礙都有可能出現(xiàn)。地板行業(yè)作為一個(gè)依托性較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展情況也嗯容易受到外界條件的影響。在這種情況下，地板企業(yè)還需提前做好準(zhǔn)備，在壓力較小的時(shí)候多方努力，以提高自身抗壓能力，保證企業(yè)自身的健康發(fā)展。
