• 地板業(yè)應(yīng)對(duì)房價(jià)真降抑或假摔之策略[圖]

    據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市比上月增加15個(gè)。這些數(shù)據(jù)，體現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控取得一定成效，但仍不容過(guò)于樂(lè)觀。11月房?jī)r(jià)的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應(yīng)。11月屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易淡季，加之2012年春節(jié)來(lái)得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產(chǎn)清淡市場(chǎng)的來(lái)臨。這從往年年末的房?jī)r(jià)走勢(shì)也可看出大體相似的特點(diǎn)。因此僅僅根據(jù)一兩個(gè)月甚至是年末月份的房?jī)r(jià)環(huán)比變化，尚不足以對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì)作出判斷。 在10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迎來(lái)真正意義上的“拐點(diǎn)”后，房?jī)r(jià)是真降還是“假摔”也引起了各方的關(guān)注。走訪樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管開(kāi)發(fā)商推出各種促銷(xiāo)手段，但市場(chǎng)成交依然冷清，房?jī)r(jià)只是停止上漲，并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)的情況。2011房?jī)r(jià)是真降還是"假摔"，令人深思。地板行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，在產(chǎn)業(yè)鏈中，從屬于房地產(chǎn)行業(yè)，2011年樓市的形式迫使地板行業(yè)從新深思房地產(chǎn)行業(yè)及國(guó)家政府政策的方向和最新動(dòng)態(tài)。 地板業(yè)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)真降抑或假摔之策略 地板行業(yè)如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)是真降還是“假摔”的迷局，豪仕地板有如下策略共分享：第一、隨著人民幣動(dòng)態(tài)匯率的出現(xiàn)，國(guó)際熱錢(qián)的逐漸退出中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)及其所屬下游行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)的增長(zhǎng)停止；動(dòng)態(tài)匯率給中國(guó)地板行業(yè)注入了新的生機(jī)，國(guó)際原料采購(gòu)、地板產(chǎn)品出口必須要以人民幣匯率為導(dǎo)向，走出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，分享國(guó)際市場(chǎng)蛋糕；第二、國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的真降還是“假摔”，對(duì)于不差錢(qián)的高端層次需求而言，影響不大。所以高端地板產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)是地板行業(yè)發(fā)展的方向；第三、新農(nóng)村建設(shè)和勞動(dòng)者工資水平的提高，來(lái)自農(nóng)村的購(gòu)房者是股主力市場(chǎng)的消費(fèi)群，尤其是來(lái)自農(nóng)村的適婚急需購(gòu)房者，三四線城市是他們的目標(biāo)地點(diǎn)。所以，開(kāi)拓中國(guó)三四線城市是地板行業(yè)今后幾年競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

    2011-12-26類(lèi)目：行業(yè)熱讀關(guān)鍵詞：

  • 美國(guó)房價(jià)真的觸底? 兩因素或致房價(jià)擊穿"地板"

    美房?jī)r(jià)真的觸底了? 房?jī)r(jià)目前看來(lái)像是觸底了，但這個(gè)“地板”牢靠嗎？ 鑒于美國(guó)政府出臺(tái)了許多重大措施支撐抵押貸款市場(chǎng)，房?jī)r(jià)顯示出可能沒(méi)有太多進(jìn)一步下跌空間的跡象。 但房?jī)r(jià)并不僅僅取決于低廉的融資。事實(shí)上，如果更大范圍的經(jīng)濟(jì)不能迅速?gòu)?fù)蘇，政府的調(diào)節(jié)措施可能反而導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度下跌。 有兩方面的因素可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個(gè)人財(cái)務(wù)狀況依然緊張的時(shí)候背負(fù)更多的抵押貸款債務(wù)。房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)沒(méi)有反映個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。截至去年年底，個(gè)人可支配收入僅為住房貸款負(fù)債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業(yè)率可能繼續(xù)產(chǎn)生不利的影響。這種情況令在職人員對(duì)大筆買(mǎi)房開(kāi)支更為謹(jǐn)慎，但失業(yè)造成的最大破壞是導(dǎo)致止贖增加，甚至個(gè)人財(cái)務(wù)狀況較好的借款人也可能面臨止贖。

    2009-03-31類(lèi)目：行業(yè)熱讀關(guān)鍵詞：

  • 房價(jià)漲帶家具漲 省城高檔家具市場(chǎng)難覓山西造

    從去年開(kāi)始省城商品房?jī)r(jià)格的快速飚升，讓不少準(zhǔn)備買(mǎi)房的年輕人望“房”興嘆。買(mǎi)不起房那就先看看家具吧，可不看不要緊，一看嚇一跳，原來(lái)家具價(jià)格也在房?jī)r(jià)帶動(dòng)下穩(wěn)步攀升，一套家具花十萬(wàn)數(shù)十萬(wàn)元并不稀奇。在晉祠路上的雅格瑞普家居廣場(chǎng)，三樓已被一家專(zhuān)賣(mài)歐式古典家具的廠家包下：一張床2.8萬(wàn)元、一張美人靠1.65萬(wàn)元、一面化妝鏡0.88萬(wàn)元、一個(gè)5門(mén)衣柜2.2萬(wàn)元，這些聽(tīng)上去如同天方夜潭般的價(jià)格就實(shí)實(shí)在在地寫(xiě)在標(biāo)簽上。粗略計(jì)算一間樣品間里擺放的客廳家具，竟要20多萬(wàn)元，工薪族的神經(jīng)怕是經(jīng)不起這樣的刺激，而據(jù)導(dǎo)購(gòu)小姐說(shuō)，越貴的家具越有人買(mǎi)，50多萬(wàn)元的套房家具光3月份就賣(mài)出4套。 再看二樓和一樓的各個(gè)品牌，價(jià)格雖不像三樓那樣讓人“恐懼”，但也貴得咋舌。時(shí)下年輕人喜歡的板式家具一套下來(lái)多在6萬(wàn)~8萬(wàn)元左右，而真皮、布藝等家具品牌多屬于國(guó)外和南方省市，大多走的是奢華風(fēng)格，一套下來(lái)得10萬(wàn)~16萬(wàn)元，最貴的要屬紅木、黃花梨木等實(shí)木家具，這些走古典風(fēng)格的家具最受中老年人的喜愛(ài)，一套動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)，有能力購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)家具的顧客認(rèn)為，古典家具一是能彰顯品位，二是古典實(shí)木家具能夠升值，傳給兒孫也是一筆財(cái)富，還有的則是看中了實(shí)木家具的健康無(wú)污染。 對(duì)于家具價(jià)格的上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很大程度上是由于房?jī)r(jià)的帶動(dòng)。中國(guó)人一向講究“身份”、“面子”。如今一處住宅少說(shuō)也要二三十萬(wàn)元，上百萬(wàn)的也不少見(jiàn)，這些房產(chǎn)如果配備的家具檔次不高，就會(huì)顯得寒酸。再加上商品房面積越來(lái)越大，許多人在買(mǎi)家具時(shí)，都是合著房子的“尺寸”買(mǎi)的，“買(mǎi)了房子，大錢(qián)都花了，家具錢(qián)就不能省，弄就弄得像樣點(diǎn)，總不能為了省家具那兩個(gè)錢(qián)，糟蹋了房子?！币晃活櫩瓦@樣講。家具價(jià)格水漲船高，一來(lái)提高了居民生活品位，二來(lái)也使我省林業(yè)受益頗多。但記者了解到，在省城幾家高檔家具市場(chǎng)，本土品牌幾乎難覓蹤影。業(yè)內(nèi)人士指出，本地品牌在產(chǎn)品檔次和市場(chǎng)占有率上，都難以和南方及國(guó)外一些品牌抗衡，長(zhǎng)期以來(lái)，一些本地品牌只能在九州、紅太陽(yáng)等低檔市場(chǎng)售賣(mài)，而繼去年紅太陽(yáng)家具商場(chǎng)撤并后，本土品牌幾乎沒(méi)有了立足之地，而工薪族們隨著收入的提高，其品位和要求也在不斷提高，本土品牌如果不重視產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、質(zhì)量，繼續(xù)走低檔路線的話，勢(shì)必全軍覆沒(méi)。

    2005-04-14類(lèi)目：行業(yè)熱讀關(guān)鍵詞：

  • 建材價(jià)格微調(diào)：難撼房價(jià)冰山一角

    春節(jié)過(guò)后，各類(lèi)建材價(jià)格出現(xiàn)盤(pán)整，尤其是與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的鋼筋、水泥的價(jià)格，一改年前一路走高的趨勢(shì)，出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)，但是，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為——— 與去年年內(nèi)相比，我們可以看到，節(jié)后第一季度，各類(lèi)建材價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的微調(diào)，尤其是鋼筋、水泥的價(jià)格，表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，但是，建材價(jià)格的這種微調(diào)，是在其供需情況大致不變的前提下出現(xiàn)的，這種微調(diào)，對(duì)泉州房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。 鋼材水泥出現(xiàn)微調(diào) 鋼筋和水泥，是建筑成本的重要組成部分，可以說(shuō)，這兩者很大程度地影響著房屋的成本價(jià)格。 經(jīng)歷了2003年10月份開(kāi)始的原材料大幅上漲，我們欣喜地看到，今年第一季度，建材價(jià)格尤其是鋼筋和水泥的價(jià)格，出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。 首先，去年居高不下的鋼筋價(jià)格出現(xiàn)下降。據(jù)市建委下屬機(jī)構(gòu)的一位工作人員稱，普通鋼筋的價(jià)格已經(jīng)從去年的每噸4200—4300元下降到了3800—3900元。 與此同時(shí)，水泥價(jià)格也出現(xiàn)微調(diào)。一位業(yè)界人士透露，普通水泥的價(jià)格已經(jīng)從去年年底的每噸470—480元，下降到了370—380元之間，即每噸下調(diào)100元左右。 盡管如此，今年一季度建材價(jià)格的微調(diào)，并沒(méi)有跌破2003年10月份之前的價(jià)格大關(guān)。以水泥為例，2003年10月，每噸水泥的價(jià)格是270—280元，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前370—380元的價(jià)格。 由于下調(diào)幅度偏小，對(duì)此次建材價(jià)格的調(diào)整，業(yè)界人士并未傾注太多的關(guān)注。 供需整體情況未變 關(guān)于去年原材料價(jià)格的大幅上漲，許多業(yè)界人士都認(rèn)為有兩個(gè)主要原因。 首先，國(guó)內(nèi)其他省份固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入較大，比如中西部，東部的浙江省等，這些地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大建設(shè)，引發(fā)建材市場(chǎng)的巨大需求。 其次，2003年，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)天氣干旱，降水不足導(dǎo)致工業(yè)用電受限，鋼筋、水泥等建材產(chǎn)品的供給與往年相比要少得多。 一方面需求大大增加，另一方面有效供給卻不足，難怪去年10月份，原材料價(jià)格會(huì)大幅飆升。當(dāng)然，國(guó)際市場(chǎng)原油價(jià)格上漲也是原因之一。 而春節(jié)過(guò)后，由于新建項(xiàng)目減少，建材市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面有所緩和，與此同時(shí)，隨著電荒問(wèn)題的逐步緩解，鋼筋、水泥的生產(chǎn)逐步恢復(fù)。在供需的動(dòng)態(tài)調(diào)整下，價(jià)格出現(xiàn)變化是必然的。 對(duì)此次建材價(jià)格微調(diào)，有關(guān)部門(mén)的觀點(diǎn)很明確。 市建材辦的一位負(fù)責(zé)人笑著對(duì)記者說(shuō)，普通鋼筋每噸下降兩三百元，這個(gè)幅度是很小的。 至于下半年的走勢(shì)，他說(shuō)：“如果雨水充足的話，建材價(jià)格可能還會(huì)有所下調(diào)，如果雨水不足，建材價(jià)格則很可能再漲?！币馑己苊黠@，建材價(jià)格的變化只是局部因素影響下的微調(diào)，而影響其成本價(jià)格的整體因素并未出現(xiàn)根本性改變。 房?jī)r(jià)冰山難撼一角 人們之所以關(guān)注建材價(jià)格的變化，最終目的還是想知道，它是否會(huì)影響到房?jī)r(jià)。對(duì)此，建材辦的這位負(fù)責(zé)人指出，由于上游原材料的價(jià)格并未出現(xiàn)下調(diào)，鋼筋、水泥等建材產(chǎn)品的價(jià)格出現(xiàn)根本性變化的可能性并不大。因此，從整體上看，此次建材價(jià)格微調(diào)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大，甚至可以說(shuō)微乎其微。 實(shí)際上，建材市場(chǎng)的價(jià)格變化，更多的應(yīng)放在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下來(lái)看。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)，世界經(jīng)濟(jì)回暖導(dǎo)致需求快速增長(zhǎng)，加上鋼鐵原料緊張，運(yùn)費(fèi)大幅上升等原因，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格長(zhǎng)期內(nèi)仍將處于高價(jià)位，至于水泥，價(jià)格變動(dòng)對(duì)房屋成本價(jià)格的影響是相當(dāng)有限的。 拋開(kāi)成本因素，也有業(yè)界人士從另外的角度解釋泉州房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)。 市區(qū)從事鋼材經(jīng)銷(xiāo)的陳先生這樣說(shuō)，房?jī)r(jià)居高不下，重要的原因還在于，土地是不可再生的稀有資源，對(duì)一個(gè)城市而言，開(kāi)發(fā)一塊土地，就減少一塊土地，這才是問(wèn)題的要害。 不過(guò)在記者看來(lái)，將這兩方面的因素結(jié)合在一起更有助于解釋房?jī)r(jià)難降。土地資源的不可再生特點(diǎn)，與鋼鐵等原材料的需求增長(zhǎng)，共同筑成了房地產(chǎn)價(jià)格冰山的內(nèi)在因素。房?jī)r(jià)居高的現(xiàn)象在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，仍然無(wú)法迅速改變。

    2004-04-14類(lèi)目：行業(yè)熱讀關(guān)鍵詞：
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