商住樓貸款是什么？如何申請商住樓貸款？商住樓是使用性質(zhì)為商、住兩用的樓房，不列入首套房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，很多投資商開始盯住了商住樓這塊肥肉，住樓可以通過銀行貸款，也可以通過公積金貸款，下面介紹一下如何申請商住樓貸款。

　　什么是商住樓貸款？

　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

　　商住樓貸款利率是多少？

　　申請銀行貸款，貸款利率與執(zhí)行利率相關(guān)，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

　　商住樓貸款申請流程

　　1、你可以通過銀行貸款，目前央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率是央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率一年是6%，兩年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% 。一般銀行會根據(jù)您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

　　2、你可以通過公積金貸款，需要注意的是：（1）公積金認(rèn)房不認(rèn)貸，商用房不算在限購之內(nèi)，相當(dāng)于現(xiàn)在您名下沒有房產(chǎn)（一切以家庭為單位），那么只要現(xiàn)買的房子在90平米以下就能**貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。（2）公積金是有上限，**104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查，市管的就等著吧。（3）公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。

　　商住樓不影響二套房購買，但是在購買商住樓進(jìn)行商住樓貸款申請需要特別注意，切記不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再說三遍，商住樓貸款并不影響二套房購買，所以在申請的時候需注意一下，避免影響自己的二套房購買。

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